“国十五条”来了，建筑设计能否借机提升

继5月份九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国十五条”)之后，备受猜疑的“90平方、70%”的含意，7月13日终被建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》所破解。这两个数字都与建筑设计有着密切的关系，所以新政如何落实，建筑师们重任在肩。因为政策有了灵活性，对建筑设计会带来新的挑战。这种挑战可以从两个方面来理解。 　　催生住宅建筑设计质的飞跃 　　据《天津日报》报道，五合国际建筑师曹一勇持的就是这种观点。其基本意思是：面积减小了，户型设计空间相对也就变小，增大了设计师设计出多样产品的难度，因此无论是从产品角度讲，还是从营销定位角度讲，市场上都会出现许多同质化产品。若想增强项目的竞争力，开发商就不得不另想办法，在成本控制、设计精细度、领先理念等方面另出新招，以体现项目的差异性。 　　促进标准化设计，工业化生产：通常情况下，90平方米建筑面积内，在保证至少一厅一卫的基础上，户型往往设计为两居或是小三居。带来的是结构构件和隔墙增多，工程量加大，从而使工期拉长，成本提高。因为房型减小，标准化程度可以提高，标准化设计、工厂化生产、现场拼装的建设方式可以广泛地推广，使建筑空间利用率提高，施工速度快，并节约能源和资源，减少环境破坏及污染，同时降低成本。开发商还可以推出诸如大空间的房型，在全框架结构中，少设隔断，保留空间自由划分的可能性，以方便业主自行安排功能空间。 细部设计将被关注：产品的同质化使得开发商不得不在增加产品附加值方面下功夫。比如装修成品房经过3——4年的市场考验，越来越被购房者接受和认可。另一方面，建筑设计的品质将体现在细节上。这种细节关怀更多地将与入住后的日常生活感受结合起来。比如房间内各种插座、端口的位置设定，每一个细部尺寸的考虑将会更加合理，以提高空间的使用效率。再如为避免儿童和老人行动时出现危险，房屋所有内墙采用圆角设计等。 　　有益于节能的普遍应用：套内面积减少，在同样的用地面积下，有更多的套数，那么每户的外墙面积必然减少，有利于节能。再者，市场竞争的加剧使开发商更可能打出节能的概念来作为销售策略。 　　另外，户数增加就意味着车位需求增多。如何在不影响绿化率的情况下，满足越来越严重的停车问题也需要用心。 　　建筑师将会有更多的麻烦 　　在建设部细则没有出台之前，设计院纷纷反映设计中的项目被开发商叫停，因为这两个数字对设计的影响太大了。开发企业围绕新规定的一些关键点在揣摩政策走向，研究应对措施。比如，以建设房中房的办法予以化解，即把表面看起来是两套的房屋连通成一个整体，打掉隔墙即变成一大套。还有把上下两层预留好“接口”，梯子一架，两小套房立马就成“复式”。此外可能还有其他“高招”，都要建筑师发挥“聪明才智”。 深圳于6月20日出台的落实“国十五条”的10项措施中，把70%界定为单个住房建设项目中90平方米以下的中小户型应达到70%，过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合这一结构比例要求的，都要进行套型调整。因此相当一部分项目面临修改。而70%的“总量控制”是在政府手里的，每个项目该在70%里还是属于另外30%，大概会成为开发商们需要“做工作”的一个关键点，可以想象在这个过程中设计方案肯定也是动态的。本来有很多项目开发商就一直举棋不定，见异思迁，一个项目做个多套甚至于十几套方案是家常便饭，现在又多了来自政策的要求，开发商和设计院这次是同病相怜，只不知道在费用方向是否也要做到“有难同当”。其实不论是正面还是反面理解，对建筑师来讲都是考验，既要满足政府和开发商的要求，更要为使用者着想，还要顾及建筑师本人的态度和追求。沧海横流，方显英雄本色，但愿设计院和设计师能借机更加重视住宅设计，用心做好每一个户型。