【实施日期】1999/10/01
【颁布单位】鲁建发［1999］45号
[CENTER]山东省建委关于印发《山东省房地产开发经营许可证管理办法》的通知
各市地建委、省直有关部门：?
现将《山东省房地产开发经营许可证管理办法》印发给你们。请结合本地实际认真贯彻执行。现将有关问题通知如下：
一、各市地要结合实际，认真研究，组织实施。本办法是为贯彻实施《山东省城市房地产开发经营管理条例》而制定的配套政策。由于各地开发机构设置、管理模式及开发建设程序等具体情况不一样，开发主管部门要认真总结这几年来贯彻实施开发条例的经验，做好协调工作，争取有关部门支持，尽快建立完善房地产开发经营许可证制度。
二、推行《房地产开发经营许可证》、《房地产开发项目手册》、《房地产开发合同》是加强房地产开发管理的重要措施。房地产开发合同的签订是依法申请《开发经营许可证》的前提条件，凡没有与开发主管部门签订《开发合同》的开发企业，不得申请《开发经营许可证》；《开发经营许可证》是开发主管部门依法确认开发企业取得项目开发权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续的必备证件。《房地产开发项目手册》既是开发主管部门对开发企业进行跟踪监督、检查和管理的重要凭证，也是开发企业开发业绩的真实记录和总结。因此，《开发合同》、《开发经营许可证》和《房地产开发项目手册》要配套使用，缺一不可。各市地要切实把这项工作抓好。
三、本办法自99年10月1日起施行，各市地要做好新旧开发经营许可证发放、使用的衔接工作。《房地产开发经营许可证》和《房地产开发项目手册》由省建委统一印制，各市地开发主管部门负责组织发放、使用和监督管理。各市地认购数量务于7月30日前报省建委房地产业处。本办法执行中有什么问题和建议请及时与省建委联系。?
[CENTER] 附：山东省房地产开发经营许可证管理办法??
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第一条 为加强房地产开发经营管理，规范房地产开发企业开发经营行为，促进房地产开发经营市场健康有序发展，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》有关规定，制定本办法。
第二条 在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动，均应遵守本办法。
第三条 省建设行政主管部门负责全省《房地产开发经营许可证》的管理工作；市(地)、县(市)建设行政主管部门是本辖区房地产开发的主管部门，主管本辖区《房地产开发经营许可证》的管理工作。
第四条 房地产开发企业必须持有关合法证件，到房地产开发主管部门申请领取《房地产开发经营许可证》，方可进行房地产开发经营。?
《房地产开发经营许可证》是开发企业依法取得开发项目经营权的法律凭证。?
第五条 开发企业申请《房地产开发经营许可证》必须提供下列证件：?
(一)房地产开发经营许可证申请审批书；?
(二)开发合同；?
(三)《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》副本；?
(四)交缴开发项目价款凭证；?
(五)开发主管部门认为应当提供的其他证件。
第六条 房地产开发主管部门接到开发企业申请后，应当在十五日内作出是否受理的决定，经审查符合条件的，应当签发《房地产开发经营许可证》；不符合条件的，应当告知该申请企业原因，并退回有关申请材料。
第七条 开发企业申领《房地产开发经营许可证》后，方可到有关部门办理开发项目规划、用地、开工、预(销)售、确权等手续。
第八条 《房地产开发经营许可证》发到建筑单体，发到项目，一项一证。未经房地产开发主管部门批准，任何单位和个人不得擅自更改、转让和借用。
第九条 开发企业依法转让开发项目经营权，应当与受让人持开发项目转让合同到开发主管部门办理《房地产开发经营许可证》变更手续。?
第十条 开发企业发布预售广告，推销商品房时，必须出示《房地产开发经营许可证》并标明其编号。
第十一条 《房地产开发经营许可证》的内容、规格、式样，由省建设行政主管部门负责统一制定，市(地)、县(市)开发主管部门负责组织发放、使用、监督和管理。
第十二条 违反本办法，未取得《房地产开发经营许可证》，擅自进行开发经营或转让开发项目的，由开发主管部门按照《山东省城市房地产开发经营管理条例》进行处罚。
第十三条 本办法由省建委负责解释。
第十四条 本办法自十月一日起施行。
附件一：《山东省房地产开发项目申请审批书》 (略)
附件二：《山东省房地产开发经营许可证》 (略) | 
