何谓商圈？商圈通常是指由四星级酒店、甲级写字楼、高档外销公寓、发达商业及其它配套场馆所围合而成的商务热点区域。北京是国际化大都市，因而也是国际性商圈云集之地，其中最具规模的当数以CBD为核心的东部商圈和由中关村、西直门、金融街构成“金三角”之势的西部商圈。随着日前金融街中心区建设和西直门交通枢纽工程即将全面启动，北京各大媒体关于东、西部两大商圈发展前景的大讨论势必会进一步升级。
西部商圈厚积薄发
专家认为，东部商圈作为改革开放初期即已起步的商业区，凭借其高档写字楼集中、商用配套设施完善的优势，发展已趋于成熟。但因其地理位置处于北京的下风口，又是传统的工业区，在人们对“科技、人文、绿色”日益关注的今天，产生了一些区域内无法避免的问题。与之形成鲜明对比，北京西部位于京城的上风口、山峦环抱，翠色相拥，空气清新。建设部、财政部、工商局、国家计委等国家级各大部委汇聚这里，清华、北大、人大等众多高等院校、科研院所云集于此。
最为关键的是，目前北京的经济结构正在全面地由传统经济向新经济转型，科技在经济发展中的作用日益凸显。因此，曾经依靠雄厚资金支持，以商贸、服务业起家的东部地区逐渐显现出文化基础薄弱，科技力量匮乏的先天不足。而与之相对应的西部商圈作为传统的文化、科教、国家政治决策中心，具备浓厚的技术基础和文化底蕴，竞争实力更雄厚，更符合以科技为龙头的新一轮经济发展要求。
就西部商圈本身而言，中关村已经被提升到“八十年代看深圳，九十年代看浦东，新世纪看中国中关村”的地位；而金融街被称为中国的“华尔街”，《北京2000年城市发展规划》把金融服务业作为北京未来十大支柱产业之一，在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行、非银行金融机构总部和外资银行金融机构。截止到2001年4月，除了招商银行一家，中国几乎所有银行都在此设立总部和开设分部。历史的进步为京西地区带来机会，一个新兴的商圈正在崛起。
西直门渐成市场焦点毫无疑问，西部商圈的两大支柱即中关村的高科技产业和金融街的金融服务业同样也是未来北京经济的两大支柱。但从地理位置上看，中关村和金融街分属海淀区和西城区，这就需要一个节点枢纽将两者联系并融合，从而发挥西部商圈对未来北京经济最大的影响力。于是，北靠中关村高科技园区，南接金融街，西临三里河国家行政区，距市中心又很近，更有二环路、地铁这两大交通动脉做支撑，东部的CBD也不再遥远的西直门地区，就越来越成为市场关注的焦点。
由于交通等原因，西直门地区过去发展较慢。进入新世纪，西直门地区迎来了快速发展的大好机遇。目前，南起西直门桥，北至学院路全长6.4公里的西直门北大街道路拓宽工程（建成后，将成为中关村中心区继白颐路之后的第二条“IT大道”）和东起西直门，西至紫竹桥全长6公里的西外大街拓宽工程（建成后，将以“欧式一条街”的风采出现，是现代化办公、娱乐、购物、休闲一条街）即将全面竣工，这两条路已被列入市政府今年正在实施的“城区快速道路系统”的重要组成部分。同时，作为中关村高科技园区的“龙头”，位于西直门立交桥西北角，占地6公顷，总建筑面积约29万平方米的西直门交通枢纽工程也将在6年内全面建成。该工程是北京西部最重要的现代化交通枢纽，不仅联系国铁（北京北站）、地铁（环线、3号线）、城铁（轻轨1号线）等多种交通方式的换乘，同时地面设有14个公交停靠站和出租车港湾，并与西直门立交桥四通八达的交通线相连，形成完善的立体交通网络。
此外，为恢复北京古都风貌，市政府已经决定将西接长河，东接德胜门护城河的暗河改为明河，河道宽15米，河岸两侧进行大面积绿化，并在西直门设立游船码头。河道建成后，将重现西直门“水”的风貌，目前这一工程也已动工。
政府这些“上千亿”的交通和环境改造投入，使得西直门真正成为“黄金区位”，并使其作为西部商圈“金三角”的节点枢纽地位变得坚不可摧。
皇冠大厦要做西部商圈的新地标纵观二环路沿线，可开发用地已为数不多，像西直门这样拥有大面积待开发用地，而又绝对适于发展商用物业的上好地段，更是绝无仅有。因此，这里被称为二环路上东、南、西、北四个角中最后一个未开发的金角。特别是地处北二环与西直门北大街交汇处的那块风水宝地，更是引得境内外近百家房地产开发企业竞相来此“抢滩”。
原因其实很简单。稍有地产估价常识的人都知道，评价一块地块，素有“金角银边”的说法，即临街招考莪较之不临街的建筑物无疑具有更高的商业价值，但也只能称之为“银边”，还不是最好的，而能占据两条相互交汇街面的建筑物，俗称把角的，才是好地中的好地，享有“金角”之美誉。
试看在京城颇有影响的标志性建筑，莫不是位居两条主干线的交汇点上。如东长安街与东三环交汇处的国贸中心、长安街与东单北大街交接点上的东方广场、西三环与紫竹院路相交处的香格里拉饭店，等等。这些标志性建筑对提升人们对该区域的认知度、聚敛人气起着重要作用，特别对周边物业的增值更是功不可没。
现在，一座高达138米的标志性建筑――皇冠大厦，将作为西部商圈的新地标矗立在北二环与西直门北大街的交汇处。据悉，这座地标式建筑由实力强大的跨国投资公司――北京新富投资有限公司开发，该投资商曾成功开发建设了著名的富华大厦和美惠大厦，目前正在开发位于该地段的集高档公寓、甲级写字楼、酒店为一体的大型社区――金晖嘉园，一个二环路沿线最大规模的综合社区。有关方面证实，皇冠大厦已获北京市规划局正式批复并于2000年底开工建设。该写字楼为一座极具现代感的5A级数码大厦，总建筑面积5万平方米，面朝西直门立交桥，外观设计雄伟挺拔，是目前西部商圈最高的写字楼。在京城独一无二的是，皇冠大厦的顶部是一个高达四层皇冠造型的玻璃发光体，璀璨绚丽，夜幕下更是光彩夺目。此外，皇冠大厦顶上还将设有直升机停机坪，这将是北京除京广、国贸后的第三个拥有直升机停机坪的建筑物。
西部商圈领头羊如果说，1999年6月中央对中关村高科技园区的批复，带起了西部商圈的第一次投资热潮，其直接结果是中关村核心区内的高档公寓和甲级写字楼租售价格普通上涨了50％－80％，那么，中国即将加入WTO和市场对北京申奥成功的良好预期，已使西部商圈正在孕育的新一轮行情喷薄欲出。
现在的问题是，谁将是西部商圈新一轮行情的领头羊？或者换一个说法，随着国际上对中关村高科技产业和金融街金融服务业的普遍看好，哪里才是西部商圈现代化商务活动最理想的场所呢？我们不妨做一分析。
首先当然是交通便利。作为现代化商务活动的理想场所，四周不但要有四通八达的交通网络，更应该确保道路顺畅无阻。在这一点上，西直门地区尤其是皇冠大厦凭借地铁、城市轻轨、路面交通、水面交通，以及皇冠大厦楼顶的直升机停机坪，形成了全方位的“水、陆、空”立体配置，可谓占尽优势。
其次是环境优美。目前北京几乎没有一个办公社区内有大型绿化，可以发现，长安街两侧建有很多写字楼，除了西单有一绿化广场外，其他的绿化环境都不好。但未来商圈的竞争一定是“绿色”的竞争，在皇冠大厦，40米宽的城市绿化带宛如一道绿色保护屏障将其紧紧环绕，大厦北侧便是建设中的宽45米，由30米宽的绿化带及15米宽的水面组成的城市观光河道。“绿”和“水”赋予皇冠大厦的灵气恐怕是京城其他甲级写字楼所无法企及的。
还有就是信息便捷。现代商务竞争是速度的竞争，谁能够第一时间获取有效信息，谁就能以最积极、最主动的姿态面对挑战。皇冠大厦作为西直门地区唯一一座5A级智能写字楼，具有世界一流的高科技支持系统。
据该项目副总周先生介绍，皇冠大厦已获得包括微软等世界级大公司的关注，而且，与皇冠大厦比邻还有两座各为2万平方米在建的写字楼，其中一座还未出地面即已于日前整栋售出，由此也可见市场对皇冠大厦作为西部商圈新一轮行情领头羊的普遍看好！ | 
