1993年《北京市城市总体规划》确立了金融街的定位，即国家金融管理中心和国家级银行总行、非银行金融机构总部的所在地，之后，金融街开始了如火如荼的开发建设进程。尽管规划宏伟，但在七年的建设中却让人感受到它是那样的默默无语，也许是金融街自身的低调，也许是CBD、中关村太过喧嚣和亮丽，金融街显得过于沉闷。如今，随着金融街房地产开发公司资产置换后成为深圳的上市公司，以及核心区总体规划方案的最后敲定，好似从沉睡中被唤醒，金融街重整旗鼓、蓄势待发。
CBD、中关村强势夹击金融街日子不太好过
面对火爆的CBD、热闹的中关村，金融街显得单薄而逊色，这让金融街在与CBD、中关村的抗衡中缺乏足够的底气，“三国演义”这出戏的唱腔并不流畅，更谈不上圆润。金融街的不利因素主要表现为：
■开发周期短、资金压力大
按照原来的规划，金融街预计2010年全部建成。由于北京申奥的成功，开发计划相应调整为中心区2005年建成，金融街2007年全部建成，比原计划提前三年，总占地面积70公顷，总建筑面积230万平方米。今后7年的开发建设总面积是前7年的2.3倍，能否如期完成，是开发商面临的一大挑战。此外，金融街全部建成需要230到250亿元的建设资金，就算分期开发，每年仍需30多亿元。开发商虽有一定的自有资金，也与银行签订了贷款授信额度协议，获得了银行贷款的支持，加上凭借上市公司的条件在二级市场融资，但还是难以弥补大规模开发所需的巨大的资金缺口。若无新的资金注入，开发商将面临极大的信贷风险与开发压力。
■CBD、中关村前后围堵
作为北京三大商务版块之一，经过数年的发展，金融街与CBD、中关村初步形成三足鼎立的态势。但随着CBD总体规划方案的出台，以及中关村也要向国际一流商务区迈进的脚步，这三只脚似乎站立不稳了：规划进度上，CBD、中关村都已形成规模并获得批准，金融街相对滞后；目标客户定位上，CBD以金融、贸易、电信、商务为主，中关村以电子、信息、科技为主，金融街的客户与两区域有部分重叠，这部分客户有些被两区域分流走；建设速度上金融街比两区域缓慢；写字楼的供应量上，比起今年CBD的上百万平方米，中关村的八十余万平方米，金融街只有15万平方米的供量，没有形成聚集效应。
■商气不足、设施落后、对外企吸引力不够
第一，金融街开发重点是写字楼，公寓、酒店、商业、停车等生活配套服务设施明显不足，入驻该区的生活配套单位只占2.9％，八小时工作时间外极为冷清，商气不足，商务氛围不够；第二，除国际企业大厦聚有数量较多的外资或合资企业外，入驻金融街的企业以有实力的中资国有企业和机构为主；第三，前期写字楼档次较低，楼宇设施较为落后，缺少高档写字楼。例如开间面积多在300平方米以内，几乎所有写字楼的电梯都不能达到“等候时间不超过20秒钟”的甲级写字楼标准，虽然投资广场等写字楼对电梯的技术性能做了调整，但成效甚微；第四，物业管理水平较低，大多数写字楼为自管物业；第五，车位不足，内外交通不畅；第六，几年来的宣传力度不够，没有树立起良好的整体形象等，都是制约金融街快速发展的主要原因。
CBD、中关村也有弱势金融街开演防守反攻
2000年金融街成功地进行了资产置换，成为深圳的上市公司，情况开始有了转机。作为受西城区政府委托对金融街进行开发的惟一的国有资产控股的房地产开发企业，金融街控股股份有限公司及时总结南区开发的经验教训，认真分析市场，确定了中心区实行总体规划、分期开发的战略，金融街准备重新崛起。
■政府撑腰提供优惠政策
今年8月29日，西城区政府下发文件为金融街提供一系列优惠政策。例如，鼓励兴办企业，新注册企业可免交工商注册费用，并给予贡献较大的新企业法人以奖励；对为增加区财政收入做出突出贡献的企业和个人以奖励；鼓励将空置房屋出让或出租给能形成新税源的企业；鼓励单位或个人为吸引具有一定规模的企业和较大规模的资金提供中心服务；进一步改善经济环境，增强对外吸引企业和资金的凝聚力等六大方面、几十条优惠政策，为更好地调整产业结构，优化资源配置，加快金融街的开发建设提供了政策上的支持。
■引入专业化的服务管理模式
中心区总体规划方案征集了四家世界知名设计公司参与，最后确定了美国SOM国际建筑设计有限公司的设计方案，使金融街在城市功能、建筑水平和环境质量等方面达到国际一流水准；中心区引入房地产开发服务的专业机构环宇信达行，为中心区第一个写字楼项目富凯大厦进行销售策划与代理，并进行中心区部分项目的市场调研、可行性分析、概念设计、规划等工作；中心区建设的工程管理将聘请香港某专业公司。开发商引入专业化服务，借用外力，将提高金融街的专业化服务水平和建设质量，有效地降低经营成本与风险。
■利用知名企业在国内外融资
一方面广开融资渠道，尽量弥补开发建设的资金缺口，另一方面通过融资，吸引国内外有实力的大企业共同参与金融街的开发建设。
■借助入世后比CBD、中关村更多利好的优势
环宇信达行总裁邓智仁认为：
CBD的客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，CBD是一个商贸区，许多行业是中国入关之前都已经进来了。因此入关后，对CBD的影响是有限的。入关后首先开放的行业是银行、证券、保险、电讯业，而这些并不是CBD传统的客户。CBD本身区域里的竞争非常激烈，有实力的开发商又很少，而用售楼款开发，一旦销售受阻，极有可能出现烂尾情况。加上不同的开发商彼此之间在开发顺序上不可能去调和，这种自身的竞争可能会摧毁某些开发商。
据统计，中关村现有80％的企业不在注册地办公。因为目前中关村写字楼租金偏高，令这些正在创业、资金有限的企业承受不起，只好转向其他地区或者商住楼。这表明中关村目前的房地产开发与中关村的功能定位有些错位。由于中关村的房地产开发是在向国际一流商务区发展，那么目前正在大力开发的甲级写字楼和国际甲级写字楼建成后，中关村众多的小公司该去哪里办公呢？所以中关村的写字楼开发存在着风险。
金融街已经建成的南区写字楼已经入驻的企业已经达530多家。其中中资企业占65％左右，外资企业占35％左右。行业主要是国家各大银行的总部和非银行的金融机构的总部、保险、证券、会计师事务所以及中国电信和中国移动等电信行业。从吸引外商的角度看，金融街好像不如CBD，其实金融街目前的行业都是没有开放的行业。进入WTO以后，金融和电信行业是率先开放的行业，对于已经聚集起了一定行业基础的金融街来说，相对于其他经济区域，入关极有可能是非常利好的消息。
■一家开发商统筹规划、布局合理而充满节奏感
金融街目前正在开发的核心区是由金融街控股股份有限公司一个公司负责开发的。开发公司整个机构年轻且充满活力。金融街的资金条件好，人的因素也很有基础，只要在经验上再增加一些，做好开发过程的控制，使不同类型的物业开发达到合理的安排，将会避免城市建设中划地为营、各自为政造成的建筑功能重复、公共空间匮乏、风格不协调的现象及其弊病，使金融街在竞争中占据有利位置。而这种开发模式是CBD、中关村所没有的。
金融街总体规划及中心区规划简介
金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东邻太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑面积300多万平方米。经过七年的建设，目前开复工及竣工面积约100万平方米，完成了全部开发建设任务的三分之一。广宁伯街、武定侯两条规划城市次干道将金融街分为三个区域，其中南区已经建成，北区正在建设，中心区（核心区）已做好规划即将动工。金融街规划地上建筑238万平方米，地下建筑面积80万平方米，共有40多个单体建筑和两座高达128米的地标性建筑。预计2007年完成全部规划。
金融街核心区（中心区）预计2005年建成，集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体，配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心、以及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施。利用地下、地上一二层及连廊，合理安排商业配套设施，形成一个功能完善、服务齐全、充满活力的24小时不夜城。中心区的设计体现了生态和人性化的特点：办公间要求自然采光；中心绿地、建筑组团之间的庭院绿地、建筑室内的立体园林，使其绿化率高达40％；中心区大厦设有恒温系统、加湿系统、负氧离子发生系统，空气常年清新；无菌化供水和中水处理系统保证了水质的清洁；空中、地下通道四通八达、人车分流，彻底解决金融街地区交通拥堵的老大难问题；24小时保安服务系统，将为进驻中心区的机构、企业提供安全保障。 | 
