商业步行街可谓是一个城市、一个区域的“亮丽工程”。成功的商业步行街不仅是一条街，还是一个景点，更是一个文化、经济、历史含量甚高的都市品牌。然而，从京城几个城区不约而同推出的规划蓝图里，人们不禁产生这样的疑问——步行街北京该建几条？
一股脑儿冒出不少
王府井大街、前门大栅栏、隆福寺、琉璃厂、新街口、大都市街……不久的将来，北京人一出家门，就会发现身边冒出了不少步行街。
这些日子，北京各区的商业部门仿佛都要跟步行街干上了。
先是崇文区的“内藏式”大都市街开盘亮相。这条街位于广安大街，东起磁器口，西至珠市口，全长1.8公里，由15座不同风格的大型建筑组成，总建筑面积30万平方米，总投资额达35亿元。
建成后的大都市街与商业中心前门大街、崇外大街商业区贯通，形成紧密的“U”字形商圈，成为首都中心城区规模最大的商贸建筑群。其目的不言而喻——“带动南城经济的发展”。
随后，西城区借着桃园二期危改加房改工程要将新街口开发为步行街。他们计划将桃园地区建成融居住、商业、文化、娱乐于一体的综合街区，并邀请国内外知名设计师为该地区量身定做一条商业文化步行街，该步行街将北起新街口北大街徐悲鸿纪念馆，南至新街口丁字路口，再从新街口丁字路口沿西直门内大街到北草厂。
而宣武区的设想可不止一条步行街。
老北京人都知道琉璃厂文化街，将来这里将变为琉璃厂产业园区。除了琉璃厂街、前门大栅栏，周边地区将再开发出数条步行街，使这一带成为集商业、旅游、文化为一体的商业区。
步行街不能想建就建
购买力水平如何、商业密度指数怎样、与交通是否有矛盾、是否有商业基础、有没有历史、知名度如何，这些都是建步行街前应该考虑的。
建商业步行街就全世界来讲可以说是一种趋势，它是市场发展的必然产物。但是专家认为，不是每条街都可以建成步行街，不要为建步行街而建步行街。
建步行街应该讲条件。北京市财贸干部管理学院的王希来教授认为，有些街道并不适合建步行街。比如，新街口处于交通干道，建成了步行街势必与交通相矛盾，况且新街口地区购买力分散，向南北分流，留不住购买人群。
而对于有的步行街，专家们最担心的是这里的区域购买力不足。北京商业经济学会副秘书长赖阳认为，北京市“十五”规划中要求北京商业集中在王府井、前门、西单地区，市商业区面积不得超过20万平方米，区商业区面积则规定在5万到10万平方米，而有的街的规划面积过大已不符合北京市“十五”规划，况且毗邻著名商业街，会造成区域购买力不足。
五大要素必不可少
专家认为，建步行街不能“一窝蜂”，各区域应该因地制宜，否则投入很多却得不到预期的收益。
建步行街要讲条件，究竟什么样的地儿适合建步行街呢？
步行街要建在老街区。建步行街的背景是城市的中心空心化。由于城市的发展，大量居民外迁，造成城市
中心老街区的衰落，在这种背景下为繁荣老街区只有建步行街。
步行街不能与交通相矛盾。建步行街的前提是这条街不是交通要道，而周围要有发达的辅助道路，既保证人流，也防止人流与车流冲突，方便行人进入步行街，车辆还可畅通无阻。
步行街要有商业基础。步行街商店面积的比例要占整个街空间的50％以上。没有商业基础的商业步行街要相当长的时间才能收回投资或是根本收不回投资。
人口因素是步行街发展的动力。建步行街前首先要为商业街的客流量和客流密度作较准确的计算。有了客流的保证才会保证充足的购买力。除此之外，步行街以后的发展还要看消费购买力的投向和消费者群体的心理变化趋势。
步行街要有浓厚的文化、历史、知名度。有了浓厚的文化、历史基础，才能够激起消费者的购买意识。商业文化特色不仅是商家追求的经营目标，也是未来商业步行街设计的着眼点。随着生产力的发展和时间的推移，人文因素对步行街的冲击将日益显著。 | 
