北京市环保局对北京市城区环境质量检测结果表明，采暖期SO2含量三倍于国家二级标准，总悬浮颗粒物两倍于国家二级标准。造成环境污染的罪魁祸首是传统的燃煤取暖方式。随着北京申奥的成功，政府决心进一步治理北京大气环境，特别是改变北京冬季的取暖方式。
据国际铜业协会（中国）对北京在建楼盘的调查，北京的新建楼盘已基本结束了燃煤取暖的历史，逐步使用“油、气、电等最新的能源，其中”电“是最优化的能源。北京市供电公司正积极在北京地区推广电的应用，并提出”电是商品“、”暖是商品“的概念，大力提倡用电采暖，并实施”电气化小区“工程。为鼓励电采暖技术的普及，政府部门提出”峰谷电价“等一系列用电优惠措施，1999年至2000年又出台系列文件，如：《用电优惠措施》、《北京二环内平房实施电采暖改造》、《关于落实市政府控制大气污染措施采暖燃煤锅炉改用电能优惠政策的通知》以及《燃煤锅炉改用电能增容的优惠政策》等，可见，在政府和供电部门的共同努力下，电采暖的概念将逐步被房地产开发商和消费者接受。
★市政府政策的支持是电采暖市场发展的动力北京市政府出台了一系列相关政策，鼓励开发商在新建住宅中设计使用电采暖技术。这些优惠政策包括：电采暖用电缓交贴费；居民按户安装的电采暖设备，可实行居民生活电价，但仅限于采暖用电，不得随意扩大执行范围；集中供热的电采暖设备用电，如全部用于居民采暖，可实行居民生活电价，如与其他采暖方式共用，在单独装表计量的前提下，可按居民采暖面积和非居民采暖面积分摊比例后，对居民采暖部分实行居民生活电价；关于平房居民采暖实行优惠电价问题，因目前北京地区独立电厂平均电价已达到0.34元/千瓦时，且不分峰谷按单一价格购买，如高买低卖，电网无力支付差价。同时，对北京“电气化”示范小区可优先获得建设部推广的“环保小区”或“智能小区”的推荐。但是，政府政策均为鼓励性质，非强制性，执行力度还不够强。另外，政策本身具有一定时效性，目前尚无相应的跟进措施或政策。
峰谷电价在工业用电中得以实施，但在居民取暖用电方面并没有真正实施。但我们相信，这些问题是发展中的问题，在不久的将来一定能够解决以迎接北京真正电采暖时代的到来。
★电热锅炉、电热膜和地热电缆是主要的电采暖方式，其中电热锅炉和电热膜将成为北京市场的主流国际铜业协会（中国）对北京住宅电采暖方式的调查结果表明，主要存在3类电采暖技术，即电热锅炉、电热膜和地热电缆。这里，我们对3类主要产品进行简单的介绍。
（1）蓄热式电热锅炉蓄热式电热锅炉是一种高效、节能、安全可靠、环境污染小的新型电加热设备。利用它可以将电网夜间低谷电力用于加热水并保温、储存，在用电高峰时段使用或供热，对于充分利用电网低谷电力，增加电力有效供给，提高电网的负荷率是一种十分有效的手段。截至2000年底，北京市实施电锅炉采暖面积已达182.72万平方米。
在蓄热式电热锅炉市场中，尤以集中供热式电热锅炉的应用较为广泛，约占70％～80％；分户式电热锅炉由于其自身的原因，仅在北京个别小区中得以应用；目前集中供热式电热锅炉的应用场合分为两个市场：新建建筑市场和锅炉改造市场。其中，锅炉改造市场份额在80％左右。其中，美国白浪公司、宝热尔电产品发展有限公司和天津宝成集团有限公司的产品受到市场的青睐。
（2）电热膜电热膜（全称“低温辐射电热膜供暖系统”）是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜。由可导电的特制油墨、金属载流条经印刷、热压在两层绝缘聚酯薄膜间制成。其安装方式主要有：顶棚安装、地板安装、墙壁或墙裙式安装和蓄热式地下敷设安装等，北京目前主要的安装方式是顶棚安装。据了解，截至2000年底，北京市实施电热膜取暖面积约有200万平方米。
使用电热膜的主要优势是：节能、节水、节地和环保；
运行安全可靠，使用寿命长；管理简便，有效地解决包烧费收缴难问题；沐浴阳光般温暖、舒适；增加室内可利用的面积；施工简便、周期短、与土建交叉少，有利于旧房改造；
体积小，重量轻，贮运方便等。
电热膜市场的应用已形成一定规模，主要市场空间是新建小区。由于生产销售企业对产品的积极宣传与推广，使其虽然进入北京市场的时间不长，但发展速度较快，占整个电采暖市场的70％左右。同时，由于电热膜自身情况、住宅建筑客观因素、居民使用费用以及部分商家对市场现象处理不当等原因导致房地产开发商对电热膜的接受有一定的怀疑，致使电热膜在市场推行方面出现滞缓现象。
（3）地热电缆地热电缆采暖系统又称电热辐射供暖系统，是以电能为能源，按一定要求铺设于地板下，再配上专用的温控器的一种供暖系统。电热辐射供暖系统共由3部分组成：采暖热缆、温控器、地面装饰部分。电热式地暖安装于地面装饰物之下，温控器安装在室内墙壁上距地约1.3米的位置（与灯具开关水平的位置）。
地热电缆具有节能环保、适用性广泛、通风需求小、地面干燥、铺设于地板下，不占用任何空间、热量自下而上，散热面积大，且均匀；温度梯度小，保障最好的舒适度等优势性能。
尽管该产品具有众多优点，但由于它属于新兴采暖方式，从事产品生产及销售的企业较少，市场供应的产品基本上为进口产品，目前阶段尚未形成规模效应，因此在北京市虽然有一定使用者，但应用范围较小。
☆不同电采暖方式性能的对比蓄热式电热锅炉可充分利用谷电，将热能储存，在峰电时间将热能释放，达到节能和降低运行成本的目的，这是其它电采暖方式所无法比拟的；电热锅炉在供暖的同时，可为家庭居民提供生活热水，而电热膜和地热电缆仅能作为冬季取暖使用；
另外，目前阶段在电热膜应用方面存在如下缺点：
（1）升温较慢，由于电热膜表面温度较低，因此最初开启系统时室内升温较慢，一般需要1至1.5小时才能达到标准温度18摄氏度；
（2）不便于顶棚再装饰；安装电热膜的位置不允许钻孔、钉钉或挂物；
（3）因可能导电而不适用于浴室。
★七算八算还是用电取暖合算文后表1是我们对燃油锅炉、燃气锅炉和蓄热电热锅炉投资费用分析。
从表1中可见，单位面积一次投资额上讲，电热膜的单位面积初装费用较高，约比燃煤锅炉高20％左右；约是电热锅炉费用的2.5倍；中小型分户自控式蓄热电热锅炉的单位面积初装费用相对较高，几乎等同于集中蓄热式电热锅炉。
但从综合一次投资额上讲，蓄热电热锅炉初装投资费用约比燃油、燃气锅炉高10％左右，但在环保、消防安全等方面蓄热电热锅炉又具有明显的优势。除投资成本分析外，我们继续对燃油锅炉、燃气锅炉和蓄热电热锅炉运行费用进行分析，见文后表2.在运行费用上，蓄热电热锅炉比燃油锅炉约低30％，比燃气锅炉约低15％。多投资的费用可以在两年左右收回。
★分室供暖大势所趋电采暖大可作为单户独立供暖或较为分散的集中供暖方式以及电辐射膜和地板供暖系统的出现是供暖革新的里程碑，将从根本上解决包烧费拖欠和资源浪费的问题。供暖政策有待改革，分户计量、分户采暖势在必行；燃油、燃气锅炉不能从根本上解决节能问题，将不会成为市场发展的趋势产品；
电热膜、电热锅炉并存市场，目前阶段，电热膜的发展相对迅速，但从长远来看，电锅炉的优势将被消费者看重；
地热电缆属于新兴尖端产品，走向消费者的距离尚比较远；
蓄热式电热锅炉是良好的节能产品，但真正走向分户式电热锅炉时代尚需一段时间。
另外，需要提及的是，由于电采暖的主要能源是电力，因此，采用电采暖的住宅电气线路和普通住宅也有所不同，对供电网络、住宅配电和室内布线有自己的要求：如供电网络接线采用双电源供电方式，室内需要设立独立回路等。
表1 不同采暖方式投资费用分析表
单位：万元
锅炉种类 燃油锅炉1400千 燃气锅炉1400千瓦 蓄热电热锅炉1400千瓦
比较内容 瓦
锅炉价格 32 38 31
辅助设备及配套费用 75 75 90
总投资费用 107 113 121
热效率 80％～90％ 80％～90％ 95％～98％
环保 烟气污染 烟气污染 无污染
消防安全 消防要求高 一般消防 消防要求低
自动化程度 需专人值守 需专人值守 不需专人值守
表2 不同采暖方式运行费用分析表
单位：元/月
锅炉种类
比较内容 燃油锅炉1400千瓦 燃气锅炉1400千瓦 蓄热电热锅炉1400千瓦
燃料费和电费 133，600 112，200 96，000
其他费用 5300 2000 500
运行费 138，900 114，200 96，500 | 
