深圳“山水居”项目严重违规开发，参与该项目的开发建设、销售、设计、施工、监理单位及质监部门等都有不同程度的违规行为，政府主管部门也负有审查不严、监管不力的责任。最近，建设部对此予以通报，并将进行严肃查处。
经查，该项目存在的违规行为有：开发建设单位深圳市正瑞投资有限公司未取得《商品房预售许可证》擅自委托不具备销售代理资格的个人进行商品房销售；违反《建设工程规划许可证》的规定超面积建设；未取得《施工许可证》擅自开工建设；未通过备案核准和项目竣工综合验收擅自交付使用；违规发布房地产广告进行虚假宣传；施工补充合同未按规定报送备案；逃避政府规费等。设计单位中国航空工业第三设计研究院深圳分院在申报规划方案时，设计图纸实际建筑面积与标注面积严重不符；擅自修改经批准的规划设计方案，为违规加层出具施工图。土建施工单位深圳市越众实业股份有限公司、燃气施工单位中国化学工程深圳公司在未取得《施工许可证》的情况下，应业主的要求提前7个月进场施工。土建监理单位深圳市中信联建设监理有限公司，燃气监理单位深圳市燃气工程监理公司，明知无施工许可证仍进场监理。深圳市质监站明知该建设项目未办理施工许可证，也未办理质监手续，擅自进行质量监督；竣工验收中虽提出整改意见，但未及时跟踪落实整改情况，也未向建设局报告。深圳市、区建设局存在越级备案、审查不严等问题。规划国土局在规划设计报建审批中未对图纸面积进行核算，就在图纸上加盖了公章，导致超面积建设，发现问题后处罚不力。
对其中一些违法、违规行为，2000年6月深圳市有关主管部门已进行了处理。深圳市规划国土局和建设局分别对开发建设单位和施工单位没收非法所得及进行了罚款。中国航空工业第三设计研究院于2001年底撤销了深圳分院，开除了“山水居”项目设计责任人。对尚未处罚的违法违规行为，最近，深圳市规划国土局和建设局将进一步查实，作出罚款、扣证等处罚。 | 
