1992年，一句“购物去燕莎”让北京人知道了燕莎商城，燕莎商业建筑面积不到4万平方米，却已经是当时最大的商场，不多久燕莎商圈也开始叫响，成为北京外籍人士集中的高档生活区。而今，在国贸以南，建外SOHO、苹果社区、珠江帝景、后现代城、富力城、富顿中心，光国贸以南的下CBD地区6个项目商业建筑面积就已经相当于8个燕莎了。这些项目大部分集中在今年推出，商建集中放量，下CBD吃得消吗？
苹果社区推出8万平方米，建外SOHO拿出9万平方米，地产老大合生的旗舰项目珠江帝景更是准备了10万平方米。前不久新上任的富力城总经理吕劲也表示，将在12月拿出他们的商铺，争取靠商铺增加2亿元销售额。
事实上并非只是开发商的一厢情愿，10月底珠江帝景试探性拿出30多个商铺，没想到引来数十人排队，不到一天就抢光，不得不临时增加铺位出售，据透露，当天销售额就接近2亿元。协成房地产代理的富顿中心5000平方米商建，一开卖就被几个人以1000平方米为单位全包走了。建外SOHO这边更时不常放价格卫星，销售不时挑战式地问客户：7万元1平方米的商铺能说贵吗？嫌贵？还涨呢！
记者观察，目前卖商铺通常有两种卖法，一种大面积打包卖给商业企业，比如富力城沿三环将几千平方米一套卖给看重三环商业氛围的电器或家居企业。另一种是分拆成产权商铺卖给中小投资者。本周，珠江帝景还推出20多万元创业型迷你商铺，价格不到它一套普通住宅总价款的零头。这种卖法的好处是由于门槛不高，丰富人们资产增值的要求，而且客户群大开发商较易出手，所以后者是目前商铺买卖的主流。
业内人士透露，为完成今年销售业绩，操盘手们都抓住了商铺这一救命稻草，因而导致年底商铺集中放量。目前来看，新增商建一般在大型社区里边，但30多万平方米的商建仅仅满足社区内部人需求吗？整个下CBD吃得消吗？
分析人士大都予以肯定意见，宏观上，商铺总体仍是供不应求。协成房地产总经理王晓航从历史和分布来分析。历史上北京的商建都有政府参与，建设的大部分是综合百货商场，直到最近几年房地产商做商铺市场化。还有从商建分布看，目前已经形成居住中心的北三环一带如果有商铺一定会更火，关键还是下CBD地区新项目多，形势一片大好，投资人并不介意这片曾经是工厂库房的下CBD地区。下CBD尽管供应量大，但投资者正是看到下CBD历来缺少商业设施，而将来几个大盘带过来大量高消费人群这一商机，才纷纷投资。王晓航另外提醒，微观上则要看中小投资人各自的想法了。一些人本着“一铺养三代”的想法，自己经营不算成本还可以，但一些人如果意图投资，则要充分搞清楚各种风险。 | 
