重庆：房子附带违法建筑 不能买卖不能抵押贷款

　　《重庆市城乡规划条例》（以下简称《条例》）明年1月1日实施，昨日，市规划局新闻发言人邱建林及相关部门负责人，对热点进行了解读。

　　针对住宅小区违法乱挖地下室、搭“偏偏房”等现象，将继续保持高压态势进行处理；存在违法建设的房屋，将不能正常抵押贷款、入市买卖，必须回填或拆除后才能合法交易。

　　当事人不露面 公示后可强拆

　　《条例》规定，擅自挖地下室，没在规定时间内回填的，按违法建筑面积处房屋楼面价格100%的罚款；危及公共安全的，将强制回填。

　　违法建筑者拒不回填、不拆除、不露面的怎么办？邱建林介绍，《条例》明确了不同情况违法建设查处的部门，并将建立部门联动执法机制。当事人逾期不履行行政处罚决定的，有关主管部门和镇（乡）政府依法向法院申请强制执行，其中，不停止建设、逾期不拆除或回填的，相关部门可作出查封施工现场、强制拆除或回填等决定。区县（自治县）政府实施强拆或回填7日前发布公告。

　　就算违法建设者不露面、无法确定当事人的，仍然有办法处理。《条例》规定，无法确定当事人的，可在违法建设现场和公共媒体公布公告，要求当事人限期依法接受处理，公告时间不少于10日。仍然无法确定当事人的，即可强拆或回填。强拆和回填费用由违法建设者当事人自行承担。

　　违法搭建影响房屋交易

　　为了管住房屋“长高长胖”，我市还开出了“药方”，逐步建立起4个长效管理机制。

　　小区物业管理部门是最了解情况、最易发现违法建设的，我市将明确小区物业管理的责任，物管人员发现后须及时举报。

　　我市将完善房屋产权登记制度，如果存在挖地下室、搭偏偏房、违法“增高”的，房屋将不能进行正常抵押贷款、市场买卖等，必须自行回填或拆除后才能合法交易。

　　重庆市对参与违法建设的设计、施工、监理等，也将进行追责。

　　条例覆盖北碚巴南区全境

　　据了解，《条例》对空间概念作了界定，明确“主城区”为主城九个行政区域，5473平方公里的范围，监管范围覆盖了北碚、巴南区全区域，而不像以前只将北碚、巴南局部重点区域纳入。

　　近日，北部新区一业主正自拆别墅外的违法建筑。