五问深圳宝安填海区“楼陷陷”业主利益谁管？

宝安中心区部分小区护墙围墙破裂。

　　“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”……继多个具有讽刺意味的楼盘怪现象之后，深圳又曝出了“楼陷陷”。昨日，记者从宝安区中心区规划建设管理办公室了解到，宝安中心区填海区住宅用地政府未做软地基处理，而是直接由建设方（开发商）统筹规划。
不少居民提出质疑，市政府做过软地基处理的区域为何沉降不严重，而转给开发商做软地基处理就出现“楼陷陷”？是开发商为节省成本偷工减料，还是相关部门监管不力？
　　疑问1　两年就入伙，是否有时间做软地基处理？

　　不少专家调查组成员一针见血地指出，土地出卖为属地原则，深圳绝大部分填海区刚完工，当地政府就将土地进行转让出卖，有的甚至工程还没完工土地就被卖了出去，转让速度非常惊人。据悉，从1994年开始，宝安区政府先后投入了约40亿元人民币进行中心区填海造地。记者了解到，这些填海区域很快就被政府挂牌转让出去。

　　据了解，2003年，宝安中心区填海区上，一些楼盘开始动工，最早竣工的楼盘2005年左右便开始入伙。这么短的时间内就入伙，负责填海的政府部门是否有足够的时间做好软地基处理？前日，记者在采访一位不愿意透露姓名的岩土与结构工程资深专家时，对方曾表示，对于软地基的处理方式，宝安区对政府规划用地、公共场所出资进行处理，但住宅区则不同，软地基的处理问题则是“谁受益谁处理”，也就是说将软地基的处理问题交给了开发商。

宝安中心区部分小区周边地面下沉。

　　　疑问2 住宅用地交给开发商前是否做了软地基处理？

　　昨日，记者就此事向宝安区中心区规划建设管理办公室求证，该办规划部部长戴宗辉表示，软地基处理方面，区政府已在公共用地、市政道路上投入大量资金，而如果在全部填海区内的土地上不加分别地进行软地基处理，政府将耗费大量财力。“土地使用范围内的事情本来就应该由开发商来负责，政府只负责监管。”他表示，开发商在拍下土地后，需根据实际情况来进行软地基处理。“这些都是开发商的责任与义务。”

宝安中心区正在新建的体育场馆所在地作了严格的沉降处理。

　　疑问3　将软地基处理交给开发商是否合适？

　　那么，将软地基处理交给开发商来做，到底合不合适？记者就此咨询了多位专家，身为沉降事件调查组成员之一的这位岩土与结构工程资深专家对记者说，交给开发商做软地基处理并非不可以，但一定要配以强有力的监督机制，“一般来说，处理软地基1平方米造价约500元人民币，花钱越多，沉降就越少。房地产开发商是企业，具有逐利性，他们不可能花大把钱对楼盘以外的地方进行软地基处理。但楼盘桩基都会打在岩层上，打得比较深，因此楼盘主体结构没有问题。