一级建造师建设工程经济复习资料——经营成本

　　1、经营成本：由于生产和销售实际发生的现金支出。

　　2、税金：销售收入中扣：增值、营业、消费、城维建、教育附加、资源；计入总成本费用中：房产、土地使用、车船使用、印花；计入建设投资的投资方向调节税；利润中扣的所得税。

　　增值税：销售收入和成本估算均含。

　　如有减免税费优惠，应说明政策、减免方式依据、减免金额。

　　3、流量图：横轴为时间，箭线现金流量，上方流入/收益，下方流出/费用。

　　4、箭线/横轴交点为流量发生时间末。

　　5、流量三要素：大小、方向、作用点。

　　6、年名义利率<年有效利率。

　　7、项目经济评价：财务、国民经济。

　　8、财务评价指标：静态、动态。

　　9、静态：特点计算简单，对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大致相等的项目；动态：不同方案经济比较，反映方案在未来时期的发展变化。

　　10、静态分：投资收益率（总投资收益率、总投资利润率）、静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）；动态分：财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。

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