南宁实施新举措 新建超30层建筑要建空中花园
3日，2010年南宁市城乡建设管理工作会议透露，今年南宁市在城市建设和房地产交易管理方面，将实施一系列新举措，包括要建商品房预售有效期制度 、建立二手房网上签约制度等。 南宁市委常委、副市长周家斌表示，南宁将出台相应的规范性文件，加大对商品房预售资金监管力度；加强商品房销售管理，建立商品房预售有效期制度，规范商品房的销售行为。对已取得预售许可的房地产开发企业，实行商品房销售方案申报制度，要求在规定时间内一次性公开全部房源并对外销售，防止捂盘惜售现象发生。 南宁市房地产部门有关人士介绍，近年来，南宁因工程久拖不竣工、延期交房引发的商品房建设、交易各方纠纷时有发生。建立商品房预售有效期制度，可规范商品房预售管理，促使房地产开发企业按期完成商品房项目开发建设并如期交房，减少商品房建设销售各方矛盾、纠纷，杜绝捂盘惜售行为。 南宁市民王先生去年11月看中英华路某小区一套挂牌房源，在中介方的联络下，与屋主宋小姐达成了购房意向，并支付5万元定金。 宋小姐签收后表示可随时签订正式的购房合同。但一周后，宋小姐突然提出总价要上涨10万元，否则就要卖给别人。原来别的中介公司看到宋小姐的挂牌房源后与她取得联系，表示有客户愿意多出10万元购买她的房子。 据悉，相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因。二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷。 未来二手房交易风险有望减小。会议透露，南宁市将建立二手房网上签约制度，防范交易风险。同时，建立商品房合同撤销备案登记监督制度，抑制投资投机性购房行为。有关部门对囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处加大力度。 小区绿化环境做得好不好，是市民购房需考虑的重要指标之一。 根据《南宁市城市园林绿化条例（修订稿）》，居住区及机关、中小学校、部队、公共文化设施等单位绿地率指标不低于38%，属于旧城改造的居住区绿地率不低于25%。 会议透露，南宁市将研究建立建筑绿化建设规定，要求对小区屋顶、阳台实施绿化，大力推行垂直绿化。对新建超过30层的高层建筑，实施强制性架空层绿化制度，并纳 入建设指标体系。周家斌说，南宁的高层建筑越来越多，高层建筑采用架空层做空中花园，屋顶也可建空中花园。这不仅能增加绿地面积，整个建筑的品质也得到了提高，将大为改善人们的工作和居住环境。 |
