期待重生的鼓浪屿老建筑

　　鼓浪屿有着“万国建筑博物馆”的美誉，岛上经认定的历史风貌建筑现有300多栋。这些老别墅清楚地记载着鼓浪屿沧桑的历史，承载着百年来鼓浪屿的人文底蕴，时时激起人们浓厚的怀旧情绪和人文情怀。

　　岁月流逝，老别墅里面的主人换了一茬又一茬，老别墅也在历经沧桑中日渐苍老——一些老建筑的外观渐渐褪色斑驳，一些老建筑在不当的“保护”中变换了容颜，一些老建筑则日渐荒废。就如当年的百年老屋“林尔嘉故居”，等不及修复就在风雨中轰然坍塌了。

　　如何拯救、保护这些已值“风烛残年”的老建筑，让它们展现新的生命力，已经成为备受各界关注的热点问题。厦门市对此进行了许多有益的尝试，7月1日，修订后的《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》正式施行，鼓浪屿老建筑“保卫战”再度升级。

　　鼓浪屿老建筑，如何在开发中，既能合理利用，又能保住老别墅的历史文脉呢?带您踏上鼓浪屿，在与您一同邂逅美丽的小岛上那些有故事的老房子的同时，也将与您一道求解问题的答案。

　　鸦片战争，厦门被辟为“五口通商”口岸，西方列强纷至沓来。1902年，美丽的鼓浪屿沦为“公共租界”，英、美、法、德、西班牙、葡萄牙等国都曾在岛上设立领事馆，开办洋行、医院、学校和教堂，一些华侨富商也相继来到岛上进行房产投资。1941年，太平洋战争爆发，鼓浪屿被日本独占，直至抗战胜利，才结束100多年的殖民统治。

　　由于特殊的历史背景，鼓浪屿建筑呈现出东西方文化碰撞、交融的独特形态，鼓浪屿也被誉为“万国建筑博物馆”。岛上有闽南特色的飞檐翘角，有被称为“小白宫”的八卦楼，有威严高耸的天主教堂，有红瓦大坡顶的欧式建筑，有中西合璧的别墅……风格如此多样的建筑群，世界少有。

　　目前，鼓浪屿以“社会变革中的历史见证”为主题，申请列入世界文化遗产名录。“如果没有历史风貌建筑，申遗便无从谈起。”厦门市鼓浪屿——万石山风景名胜区管委会副主任郑惠生认为，历史建筑的价值在于保留原貌，历史文化城区的历史信息就附着于历史建筑之上。

　　7月1日，修订后的《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》正式施行。鼓浪屿老房子“保卫战”，再度成为焦点。

　　“旧条例”存留一大“缺憾”

　　鼓浪屿老建筑，多建于上世纪二三十年代，且多为砖木结构，一些建筑年久失修，加上一些人为的“破坏性”建设，导致部分风貌建筑的改建、扩建乃至拆除重建，经常违背鼓浪屿“宜小不宜大、宜低不宜高、宜疏不宜密”的规划控制原则。

　　随着保护鼓浪屿建筑环境呼声的日渐高涨，从1998年开始，有关方面就着手酝酿起草相关的保护法规。2000年1月《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》正式公布。

　　“通过地方立法来保护历史建筑，厦门算是全国较早的。”郑惠生说，“我们不怕它破，不怕它旧，就怕它消失!有规可循，鼓浪屿历史风貌建筑才能得以整体保存!”

　　按照条例规定，鼓浪屿历史风貌建筑指1949年以前在鼓浪屿建造的，具有历史意义、艺术特色和科学研究价值的造型别致、选材考究、装饰精巧的具有传统风格的建筑。鼓浪屿管委会推荐了308幢历史风貌建筑，并于2001至2008年期间展开彻底普查，完成了308幢建筑的测绘、建档工作。

　　关于老建筑的维护、修缮，除财政拨款外，鼓浪屿在条例基础上，进行了不少尝试。

　　位于福建路的海天堂构，是历史风貌建筑被保护、利用的一个成功范例。其走的是“企业认养”的路子，修缮费用由一家企业支付，企业也相应获得了40年的使用权。原有的5幢老别墅，现对外开放3幢，分别用作鼓浪屿建筑艺术馆、中国非物质文化遗产南音和木偶的演艺中心、南洋风情咖啡馆。

　　然而，郑惠生坦承“旧条例”也留下一大“缺憾”：“对老建筑的产权问题避而不谈!这成为保护工作的最大瓶颈，也为新条例的出台留下空间。”维护老别墅，需要先和业主协商，但许多老别墅的继承人大多在海外，协商起来难度大，由政府出面强行维护，又缺乏详细的法律依据。如此一来，久拖难决。

　　一场台风过后，长期无人居住的林尔嘉故居，在连绵大雨中悄然倒塌……

　　“新条例”的立与破

　　308栋历史风貌建筑中，70%属私人产权，其余30%则分别为公房和单位直管房。产权关系复杂，带来各种各样的困难：一些建筑所有人内部意见不一致，缺乏对建筑物的保护意识;很难与所有人建立联系;所有人、管理人、占有人之间关系不明，权责不分……

　　“旧条例”只是笼统地规定了“历史风貌建筑业主和使用人负责保护历史风貌建筑的坚固、安全、整洁、美观”，而且“使用人申请对历史风貌建筑进行修缮的，必须征得业主同意”。这样，在业主下落不明或不同意修缮的情况下，修缮变成一种空谈。

　　“外墙的花饰又不是我看的!谁爱修修去!”郑惠生就曾遭遇业主的“冷眼”。

　　2007年底，厦门市规划局、鼓浪屿管委会开始对“旧条例”重新梳理。2008年4月，厦门市人大法制委、城建委委托厦门大学法学院，开展立法课题专项研究。针对鼓浪屿风貌建筑的所有人、管理人及占用人，在建筑保护中的权益和义务作了相应规定，为政府介入风貌建筑保护找到了法理依据。

　　今年3月20日，厦门市十三届人大常委会第十三次会议全票通过条例修订草案的审议，并确定“新条例”7月1日起开始施行。

　　修订后的《条例》最大的变化，就是首次对产权问题做出了明确规定。鼓浪屿历史风貌建筑一经认定，就成为全社会的公共财富，所有人、管理人和占用人都应该承担相应的社会责任。郑惠生作了通俗的解释，某建筑一旦被认定为历史风貌建筑，它就包含了“社会公共财富”的性质，业主只有“个人相对所有权”。

　　“新条例”增加了权属内容，明确了政府托管行为的发生条件和具体内容。“新条例”规定，所有人不明且无管理人、占用人的，由风景区管理机构进行统一保护、管理和利用。修缮前需由风景区管理机构对修缮事项予以公示，公示期间所有人出现的，由所有人负责修缮;否则，由管理人或占用人负责。

　　“‘新条例’将历史风貌建筑的个人产权与管理方式适当分离，避免责权不清、推诿扯皮等造成风貌建筑保护时机的错失。这在我国现有法规中可以算是首例!”郑惠生表示，“新条例”为鼓浪屿申遗增添了新的砝码，“万国建筑博物馆”保卫战也寻找到更有力的武器。

　　老房子的前世今生

海天堂构：焕发生机的“新天地”

　　建于1921年的海天堂构，是由菲律宾华侨黄秀烺和同乡黄念亿共同建造的。整个建筑群总占地面积约6500平方米，由5栋别墅组成，按严谨的中轴线对称方式分布。主入口采用中国传统的门楼样式，重檐斗拱、飞檐翘角、石库门、双蹲狮，古风盎然。主楼是仿古式中西合璧建筑，采用中西两种构造，檐口饰物表现大胆、创新。周围4栋配楼则采用欧式建筑手法。整个建筑群庄严稳重又不失精巧，是仿古建筑中的精品。

　　旧时的“海天堂构”只是私人别墅，新中国成立后曾作为鼓浪屿区政府所在地，后来又住进了44户居民，居住者为了扩大使用面积，把部分走廊封堵，隔离成一个个小房间，部分还采用了铝合金装修，地下室也住了人，建筑原有的风貌在岁月中被渐渐埋没了。

　　为重现海天堂构昔日的风采，2003年起，海天堂构内的住户相继全部迁出。2005年9月，通过开发方案竞标，被企业“认养”的属于黄秀烺的3幢别墅正式开始翻修，3家企业分别负责投资、经营、设计，联手对其进行修缮和开发利用。在历时1年多，投入千万巨资完成对海天堂构的修缮后，它们获得了海天堂构40年的使用权。

　　如今，修葺一新的海天堂构焕发了新的生机：“穿西装戴斗笠”的主楼被开发为鼓浪屿建筑艺术馆，展示岛上老别墅及其背后鲜为人知的名人往事，另两座别墅则分别被开发成岛上最大的南洋风情咖啡馆和中国非物质文化遗产南音和木偶的演艺中心。这样一处体现原汁原味闽南特色和鼓浪屿风情的文化旅游产品，很快就得到了市场的认可，它所具有的时尚精致又使其有了厦门“新天地”的美称，如今已被誉为鼓浪屿历史风貌建筑保护的典范。

　　坐在露天庭院里，呷着精心调制的咖啡，看着院外沉默的建筑和熙攘的人群，只怕你也成了别人眼中的风景。

　　有人说，鹿礁路的林氏府在老鼓浪屿人心中的地位，正如故宫之于北京。

　　因为它曾经的主人正是菽庄花园的建设者林尔嘉，他对建设台湾、建设厦门、助饷抗敌、赈济灾荒多有贡献，可谓名门望族。

　　林氏府内建筑群主要由“大楼”和“小楼”及稍后兴建的、连接此二楼的“八角楼”组成。“八角楼”共5层，砖木结构，据说由法国人设计，因外墙立面呈八边菱形而得名，正门高柱拱券，双旋台阶，门楣、窗楣均塑缠枝蔷薇、飞翔白鸽，颇具巴洛克风韵，古朴严谨。庭前曲径铺以素彩卵石，迂回曲折，有江南庭院的韵味。

　　林尔嘉的子孙后代多在海外，他们对这些家产用不了，也没法很好保护。因长期无人居住，2006年5月，林氏府“大楼”在一场台风过后悄然倒塌，而另两座别墅已成为危房。“大楼”倒塌之后，有关方面调查发现，这套别墅一共有125个关联人，散落在世界各地，无法确定产权所有人。而老宅的修缮已刻不容缓，经过鼓浪屿管委会的协调，前后历时四个月，最终促成了老宅的产权易主。

　　产权理清之后，林氏府现在的业主向规划部门申请按原貌重修，以开发为高级酒店。庆幸的是，在房子倒塌前，鼓浪屿管委会已经完成了对林氏府外观及内部构造的测绘工作。要重修，只要调出测绘图，工程就可以顺利开展。转自建筑中国网。

　　现在，该建筑的整体结构已经基本完工，透过残存的八角楼和新建的主楼，当年的法兰西风情已隐约可见。院子里有棵树龄超过百年的香樟，依然枝繁叶茂，将见证林氏府的重生。

　　与林氏府的未来相似，近年来岛上悄然兴起的家庭旅馆，也多开设在经过维修改造的老别墅内。比如备受小资追捧的娜雅家庭旅馆，原是德国领事馆;环境清幽的李家庄，前身是菲律宾“木材大王”李清泉的别墅……这些家庭旅馆，即使不在旅游旺季，生意也很火爆。一年平均下来，入住率能维持在70%～80%，不仅留住了南来北往的游客，还成为老别墅保护利用的一个突破口。

大门紧闭的金瓜楼

　　位于泉州路的金瓜楼，是一座典型的南洋与欧式风格混合的建筑，因屋顶有两个貌似金瓜的塔顶而得名。“金瓜”橙黄泛金，8条瓜棱十分明显，支撑穹顶，8支棱角春草飞卷，神韵古朴，属拜占庭风格。建筑内部房间、厅堂的分置则是中西结合，既有中国传统的厢房和公用的中厅，又有欧式的壁炉和宽廊。这别墅样式的洋楼，全部梁、柱、楣、檐、板、角装饰的却是花卉、禽鸟、植物等中式浮雕，颇具乡土气息。

　　1924年，在菲律宾经商致富的龙海人黄赐敏，以4万银元买下金瓜楼，在安顿全家老小以后，仍返回菲律宾。1947年，部分眷属赴菲律宾定居，如今，黄家的儿孙遍布20多个国家和地区，颇为兴旺，真可谓“瓜络绵延”。文革后，金瓜楼由房产部门代管，住进了四五户人家。由于年久失修，房子的木结构已老化腐坏，墙体风化开裂，大部分装饰图案残缺脱落。近年来，黄家孙辈陆续回大陆探访祖业，但因继承人众多，产权难于明晰，对建筑的保护一直没能达成一致意见。转自建筑中国网。

　　为保护这幢在鼓浪屿风貌建筑中独具特色且不可再生的建筑，鼓浪屿管委会决定由政府先垫资对该建筑进行抢救性保护修缮，将来该建筑如出租或出售等，业主或代管人应偿还政府代修的费用。

　　2008年5月，修缮方案开始组织实施。由于许多花饰、禽鸟图案已经破旧毁坏，残缺不全，管委会通过寻找有关的老照片和左邻右舍的老人回忆，经电脑组图后，特地从外地聘请古建筑传统艺人，采用原建筑使用的材料，应用原有的建造及造旧方法修复，于2008年底完成了金瓜楼的修缮工作。一度暗淡的金顶，如今又重现了鲜艳的色泽。

　　在保护与开发中寻找契合点

　　鼓浪屿是个美丽的小岛，午后的艳阳下，舍弃相当不准确的手绘地图，沿着蜿蜒不平的小路，在这个迷宫般的岛上邂逅尽可能多的有故事的房子，斜阳草树，寻常巷陌，都可能是某位名人住过的地方。

　　远离了喧嚣的商业区和蜂拥的游人后，视野中越来越多地出现了或者住了太多人，或者完全被遗忘的老房子，寂静的深院，斑驳的高墙，破败的门窗。生锈的铁门旁，可能还挂着一些牌子，提醒过往的人们这里曾经有过的显赫，由不得人不感慨“舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。”

　　与鼓浪屿老房子一同老去褪色的，还有这个小岛曾拥有的艺术气质。由于岛上生活不便，原住民中一些高素质人才和高收入群体逐渐搬离了鼓浪屿，而将老房子闲置或出租给流动人口，疏于管理与保护，这些老建筑在岁月风霜的侵蚀下，华美的容颜日渐褪去了昔日的光泽。

　　相关部门提出，要保护修缮历史风貌建筑，并已经付诸行动，很及时也很必要。

　　但光这样是不够的。空有一个华丽外壳的建筑，依然没有生命力。除却固有的建筑艺术特色，老房子里演绎的悲欢离合，也成为这些建筑不可分割的一部分，并且正是因为承载了无形的历史，这些风貌建筑才愈加光彩照人。诚如厦门博物馆原馆长，鼓浪屿老建筑保护专家龚洁在《鼓浪屿建筑》一书的概述中写到：“他们留下的不仅仅是一幢别墅或一条街道，更重要的是传承数千年的民族精神，这才是至为宝贵的。”

　　对鼓浪屿历史风貌建筑的保护，不仅仅是单纯的修缮和开放。它是一项系统工程，需要在功能性与观赏性、保护与市场开发中寻找到契合点，在开发中保护，在保护中开发，修缮完毕只是一个新的开始。如何借助老房子的开发，提高岛上居民素质，复兴鼓浪屿的文化，恢复鼓浪屿原有的“贵族气质”，回归并提升“艺术之岛”的本原，才是鼓浪屿的发展真正之路，也才能使老建筑真正永葆青春。