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嘉兴:拟启动地下建筑物登记工作

2014-5-18 14:49| 发布者: ccbuild| 查看: 980| 评论: 0

摘要:   江南水乡的三线城市嘉兴,悄然之间,也在为城市拥堵所困扰。最近几年,汽车保有量每年保持20%左右的速度增长,“停车难”问题日益凸显。让许多车主困惑的是,花了几万元甚至十几万元买了车位,却只有购买合同, ...

  江南水乡的三线城市嘉兴,悄然之间,也在为城市拥堵所困扰。最近几年,汽车保有量每年保持20%左右的速度增长,“停车难”问题日益凸显。让许多车主困惑的是,花了几万元甚至十几万元买了车位,却只有购买合同,而无法办理产权证。多年来,社会对于车位拥有产权的呼声高涨。

  这一期待,或将变为现实。记者从近日召开的全市房屋登记部门工作交流会上获悉,嘉兴今年拟启动地下建筑物登记工作。这就意味着,今后地下车位(库)将进入产权时代,可以进行抵押和转让了。

  不过,市住房保障局有关人士表示,此项工作面广量大,需要开展大量的前期工作,并需要与国土、规划等部门“完美对接”,实现地下建筑物产权登记需要一个过程。

  破解地下建筑物产权难题

  事实上,多年来,除了房产企业外,众多购房市民对地下建筑物产权登记的呼声越来越高。

  由于地下车位(库)等地下建筑物不能办理产权登记,也就是老百姓常说的房屋所有权证,很多人不愿意购买地下车位(库)、地下商业服务用房、地下仓储用房等。而随着城市发展及城市人口快速增长,地下空间开发建设将成为城市建设的重要领域。近年来,我市出现了大量除人防工程以外的地下商铺、车位和仓储用房等建筑物及大型地下空间开发利用工程。

  如何解决地下建筑物无产权、多空置等难题,全面推进地下空间的合理利用,保障权利人的合法权益?记者了解到,去年年初,省住房和城乡建设厅出台了《浙江省地下建筑物登记暂行办法》,并于去年5月份正式施行。

  该《办法》对地下建筑物、产权登记等进行了明确。《办法》所称的地下建筑物分为“配建类”地下建筑物和“单建类”地下建筑物,是指在依法批准建设的地下空间内,界址明确、能够独立使用、可以按照基本单元予以登记的永久性建筑物,具体包括:地下车位(库)、地下商业服务用房、地下仓储用房和其他地下建筑物。

  据悉,为了推进嘉兴地下建筑物登记工作,市建委住房保障局以发放征询意见函、召开座谈会的形式,与国土、规划、人防等市级相关部门进行了多次研究商榷,根据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规要求,结合我市地下建筑物现状和历史沿革,初步制定了嘉兴市地下建筑物登记的相关补充规定和具体操作细则等。

  目前,有关部门正在对嘉兴市地下空间建筑权属登记的补充规定,以及《嘉兴市地下附属用房(车位)买卖合同》进行修改完善。

  该项登记工作今年拟启动

  市住房保障局权属管理科有关负责人告诉记者,地下建筑物登记工作涉及面十分广,相当复杂,工作量浩大。

  根据初步计划,将按照“先易后难、先近后远”的原则分批次、分阶段地对新建类项目、已登记类项目的地下车位(库)进行登记。“先解决在依法批准建设的地下空间内建设的,界址明确、能够独立使用、可按照基本单元予以登记的永久性建筑物的产权登记。”该负责人说。同时,对新开发的地下建筑物,将根据登记工作进一步明确,并规范交易行为等。在此基础上,再重点解决地下产权不清晰等历史遗留的地下建筑物登记工作。

  市住房保障局有关人士表示,目前市住房保障部门正在开展地下建筑物登记前期的一系列准备工作。接下来,市住房保障部门将与市国土、规划等部门积极沟通对接,今年拟启动此项工作。此项工作的开展,将进一步解决地下建筑物产权登记多年来未解决的问题,全面推进嘉兴地下空间的合理利用,保障权利人的合法权益。

  产权时代将激发购买欲望

  记者了解到,一旦市住房保障部门和国土、规划等部门达成“共同约定”,就意味着地下建筑物登记工作将全面启动。

  市住房保障局有关人士表示,市住房保障部门将根据相关要求和程序,与相应的房产企业对接、核实等,完成地下建筑物的销售备案等登记工作。由此,市民提交登记申请书、申请人身份证明、购买凭证等材料,就可以办理注明“地下建筑物”字样的房屋所有权证了。

  一旦拿到了产权证,就意味着地下建筑物可以和商品房一样拥有“三证”。而单独申请地下车位(库)初始登记的,还应当提交所有权人为申请人的本建筑区划内地上房屋所有权证。对此,有关人士表示,地下车位(库)应当首先满足本建筑区划内业主的需求。

  相关业内人士表示,地下车位(库)进入产权时代后,可以进行自由转让、抵押等,物的价值将进一步体现,由此将大大激发老百姓的购买欲望。

 


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