福建6层楼“拔高”至20层 低层加高成房产开发新思路

福建莆田鸿立大厦原是6层楼的旧商住楼,经过增层、加固、改造,转变成一座20层的综合楼宇,近日经过主管部门和专家认定,这是我国第一座通过抗震实验的低层加至高层建筑,标志着我国空间房地产开发技术已达到世界先进水平。

据介绍,空间房地产开发技术是在原有旧楼基础上,满足规划条件后,采用“既有建筑抗震、减震、加固、加层”新技术对旧房屋进行改造,并实现多层加至高层的目标。空间房地产开发技术具有节地、节材、节能、节水等四大优势,符合环保建设的要求。

这一技术改变传统的旧建筑物大拆大建做法,破解了城市中旧建筑物改造的难题,对建设资源节约型社会具有积极意义。

6层楼“拔高”至20层

3月31日，由中国房地产业协会和中国投资协会联合主办的中国空间房地产开发新技术成果现场交流会在福建莆田举行。来自全国各地的数百名政府部门负责人、专家、地产商等参观了经过增层改造后的莆田鸿立大厦，并聚首探讨空间房地产开发技术的未来前景。

空间房地产开发技术由北京空间房地产开发（集团）公司研发。该技术是在原有旧楼基础上，满足规划条件后，采用“既有建筑抗震、减震、加固、加层”新技术对旧房屋进行改造，并实现多层加至高层的目标。

福建莆田鸿立大厦是我国首座经过空间房地产开发技术后改造成功的项目。它原建于1993年，为6层商住楼。在采用空间房地产开发技术加固加层后，建成了一座20层的综合楼宇，新加14层建筑的总高度达73.75米，新增面积16700平方米。该项目被住房和城乡建设部列为国家“十一五”示范工程，并通过住建部科研立项。

可抗8级地震

中国建筑科学研究院研究员、全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会委员王亚勇说，莆田鸿立大厦已在中国建筑科学研究院抗震实验台成功做了8度以上抗震实验，是迄今中国建筑行业抗震加固、加层领域中的标志性工程。

据北京空间房地产开发（集团）公司董事长余延庆介绍，空间地产项目不需要购买新的土地进行建设，仅此一项就减少了住房建设中较大的成本。同传统大拆大建方法相比，这一技术还可以有效增加建筑容积率，节省工程投资30%-60%，减少工期一半以上。

让旧房获新生

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副处长尹伯悦说，空间房地产开发技术具有节地、节材、节能、节水等四大优势，符合环保建设的要求。它还创新地将抗震、减震系统与增层结合起来，是技术的一大突破，对于地震设防区的旧房改造意义特别重大。

中国房地产业协会会长刘志峰说，空间房地产开发技术，改变了传统的旧建筑物大拆大建做法，破解了城市中旧建筑物改造的难题，延长了城市原有建筑的寿命，也减少了城市建筑垃圾的产生，对建设资源节约型社会具有积极意义，也为我国旧城改造提供了新思路，应稳妥推广。