老楼穿上小棉袄

一栋20年房龄的“壁板楼”，仅仅穿上了一件“小棉袄”，室内温度就从十三四摄氏度提高到了24摄氏度。这就是惠新西街12号楼今年冬天发生的变化。

记者来到惠新西街12号楼四层孙女士家里的时候，温度计指示室温24摄氏度。“刚才在楼下遇到10号楼的街坊在晒太阳，他们羡慕地说，自从你们楼改造，也不见你们出来晒太阳了。”身穿薄毛衣的孙女士高兴地说。

惠新西街12号楼和相邻的4、6、10号楼，同建于1988年，四座塔楼均是内浇外挂壁板结构，属于北京地区典型的非节能住宅。

由于保温效果差，这几栋楼冬天最冷的时候，室内温度只有十三四摄氏度，居民在家里也要穿着棉衣，天儿好的时候，四个楼的居民都会不约而同地下楼晒太阳，避避寒气。

今年9月，惠新西街12号楼被北京市建委列为综合节能改造试点，同时列入建设部中德技术合作“中国既有建筑节能改造”第二批示范城市示范工程。惠新西街12号楼综合节能改造项目主持人之一的北京住总集团技术开发中心常务副主任鲍宇清说，经过测算，这栋旧楼外墙传热系数和耗热量指标，都远高于北京市现行的65％节能要求。

“这种‘壁板楼’的墙体是砂浆和陶粒混凝土，保温效果比较差，我们这次改造首先在墙体外面贴上一层厚聚苯板，就像是给旧楼‘穿’上一件‘小棉袄’，再把窗户换成高档的门窗材料断桥铝合金，楼内温度一下儿就提高了。”鲍宇清说，“门窗严实了冬天通风不好，所以我们特地引进了住宅同步新风系统，每间居室都配了进风口，既有效改善室内空气质量，又减少了能量损失，这样的做法，在既有建筑节能改造中还是第一次使用。”

鲍宇清说，等这个供暖季过去，还要对小区锅炉和每家每户的暖气进行改造，采用垂直双管系统，再给每户配上温控阀，居民就可以“按需取暖”了。“换了新暖气以后，我们家打算重新装修房子。”孙女士笑呵呵地说。到那时，改造后的节能效果也就测算出来了。

据了解，惠新西街12号楼的改造成本初步测算大约是每平方米400元，资金来自市新型墙体材料专项基金、与建设部合作的德国技术公司、北京住总集团以及居民个人，其中每户居民平均出资2000元。另一个好消息是，惠新西街4、6、10号三栋“壁板楼”，也有望在明年得到综合改造。

据悉，本市非节能住宅建筑物每平方米采暖耗热量是现行建筑节能设计标准的2.17倍，本市待改造旧楼有6300万平方米，其中像惠新西街12号楼这样的“壁板楼”就有1800万平方米。市建委负责人告诉记者，“十一五”期间，本市将完成400万平方米旧住宅楼的节能改造，试点项目惠新西街12号楼在改造过程中的经验将会加以推广。图为改造前（上）后（下）的惠新西街12号楼。(刘 扬)

新闻背景

惠新西街12号楼节能改造背景：

建筑节能是节能工作的重点，目前建筑能耗已占到社会总能耗的近1/3。既有住宅中尚有9300多万平方米的非节能建筑，其中建于1976年以后，按照8度抗震设防建造的具有节能改造的住宅有6300多万平方米 (包括1900万平方米预制大板住宅)，这些非节能住宅建筑物平均每平方米采暖耗热量指标是现行的建筑节能设计标准的2.17倍，造成了大量能源浪费。因此北京市在制定的“十一五” 建筑节能发展规划中，提出要加快既有建筑节能改造的步伐，通过试点探索既有建筑节能改造的方法、融筹资模式，评估节能改造的综合成本和节能效果，并将完成400万平方米既有居住建筑的节能改造任务。

惠新西街12#楼建于1988年，位于朝阳区惠新西街，紧邻北四环，距奥运主会场鸟巢仅2km，建筑面积约11000平方米，共18层，计144户。该楼为内浇外挂预制大板结构，属于北京市典型的非节能住宅，由于保温效果差，室内温度低，部分墙体结露发霉严重，已成为百姓投诉的重点。经过认真调研，北京住总集团有限责任公司将惠新西街12#楼申报为北京市既有建筑节能改造的试点工程，并进行了大量的前期准备工作，在完成市建委组织的专家论证之后，北京市正式立项并由市新型墙体材料专项资金提供支持。同时，该项目也列入了建设部中德技术合作“中国既有建筑节能改造”第二批示范城市示范工程项目，得到了德国技术合作公司(GTZ)的技术和资金支持，北京住总集团有限责任公司也承担了部分改造费用并负责项目的具体组织实施。