东部新城安置住宅项目

　　东部新城安置住宅项目——拆迁安置房规划中的人文关怀：为农民设计

　　设计团队——DC国际设计（新加坡）上海公司

平刚，执行董事，首席建筑师

　　毕业于中国南京东南大学建筑系，取得建筑学士学位。1998年在新加坡创立DC国际，遵从单纯的自我实现与社会实现的双重建筑理想展开从“未建成”到“建成”的建筑实践活动，努力以国际性的视野，解决地域性问题。

　　美国建筑师协会会员，英国皇家建筑师协会会员；2004上海国际青年建筑师作品展参展建筑师；英国皇家建筑师协会“北京视点”之62建筑师；METROPOLIS——EXCLUSIVE入选建筑师；2005美国纽约建筑周参展建筑师。

崔哲，设计总监

　　毕业于西安建筑科技大学建筑系，取得建筑学士学位。1999年从西安到上海学习与工作，2003年取得同济大学建筑硕士学位。崔哲先生的优势在于他成熟优雅的审美观，快速的理解力，擅长处理复杂的公共建筑体系。崔哲先生致力于转变大众对公共和私有空间领域的思维方式和体验。

揭涌，技术总监

　　毕业于西安建筑科技大学建筑系，取得建筑学士学位。揭涌先生擅长大规模的社区规划，高档别墅设计，领导过诸多综合性、跨领域、不同尺度的设计项目，揭涌先生丰富的项目管理与设计经验充分保证了其所负责项目的成功实施。

　　项目简介

　　1：项目资料

　　项目所在地：宁波

　　占地面积：19.77公顷

　　建筑面积：30万平方米

　　竣工时间：2007年7月

　　东部新城拆迁安置房位于东部新城核心区东北角，鄞州中学以南，占地面积19.77公顷，计划安置拆迁居民11000人。工程于2005年1月开工建设，2007年7月竣工。这个项目在宁波市拆迁安置房建设中首次引入了高层安置概念。68幢住宅中规划了18层高层住宅12幢、11层高层住宅14幢，其余为6层住宅，大大丰富了小区空间层次。

　　东部新城拆迁安置房充分关注安置对象原有居住习惯和社会细节的变化，引入“健康、生态、运动”等新理念和“居住岛”设计概念。

　　2：设计背景

　　宁波市的老城区经多年发展，潜在的城市问题逐渐浮现：人口密集、环境容量趋近饱和，新的城市功能受到制约无法开展，开发建设与保护历史文化名城之间的矛盾也日益突出。2002年宁波市政府决定开发建设东部新城。新城核心区为8.45平方公里，将与现有的老城区共同承担城市的中心功能。这个宁波人准备花好几年建设的大工程，首先投入建设的是给拆迁老百姓居住的拆迁安置房。

　　目前，中国社会正处于由同质单一的伦理社会向异质多样的法理社会过渡的转型时期，呈现出利益群体多元化，利益差距扩大化，利益冲突明显化的态势，构建和谐社会成为时代发展的主题。与此同时，规划师的价值也由维护政府利益和社会平等向维护社会公共利益和社会公平公正转变。尤其在经济适用房规划设计中，给低收入群体以人文关怀，是规划师和建筑师创建和谐社会的主要体现之一。

　　在以往的以大规模拆迁改造方式为主的城市更新过程中，由于过度追求经济效益而忽视了对低收入群体的保护，被动外迁使低收入群体的居住空间资源质量下降，生活成本增加，就业机会减少，社会网络破坏，从而使其利益受损。在本项目的设计与实施过程中，设计师立足于对城市低收入状况的深入研究，掌握他们的生活特点和居住需求，在此基础上设计出使用安全，便利，符合低收入者生活模式，利于邻里交往，具有较强适应性和商品价值的住宅。

　　3：设计概念

　　A：居住岛——社区的细胞

　　设计概念基于“城市特征”的目的之上，我们必须想象我们位于规划中的“宁波东部新城”大区域内。将空间上和交通上的私人空间与公共空间分离，适当抬高居住岛（细胞）的高度，1.2米至1.5米不等，除了供消防车和自行车以及任务交通（搬家及救护）进出的坡道外，这些庭院具有花园式庭院的氛围。邻里建筑特有的特征源于“生活在大自然”的可能性。想象一下，这些房屋座落在一片片土地上，就好像江南水乡流域中被河流分割的岛屿，又仿佛水田里一束束饱满的水稻。

　　组团（Block）是居住区的细胞，理想的组团必须同时具有鲜明的共同特征和格局特色的形态。共同的特征易于形成整个小区的建筑文化，使居民能够产生对整个居住区的归属感，而不同的形态则增加小区内各个组团之间的可识别性。设计中各个组团采用共同的、具有围合感的布局形态，设计不同色彩与材料的建筑单体。

　　B：公共设施的集约性与共享性

　　“城市中街道和广场是原始的形态，也是最为人们在物质和精神上认可的成熟形态”。在现在交通方式急剧变化的影响下，街道和广场被牺牲了。因此我们把社区服务中心的概念扩大化，基于城市中街道和广场的原型，作为给社区居民提供另一种生活的媒介。结合现有河道的整治，形成开放的贡献给城市的空间，同时在社区的整体形态上，有了活跃的中心。商业集中布置，减少了对社区内居民的干扰，中心的半围合广场，提供大面积、多种类活动的可能。同时带来集中的经济效益与设施使用的集约最大化。

　　4：使用者意见

　　东部新城安置住宅的设计和建设是一次成功的尝试，在目前正在进行的安置过程中，收到了良好的社会效益和经济效益。在建成后DC国际的建筑师回访过程中，受访的五个安置村庄农民普遍表示感到满意，承认这是他们见过的最好的安置住宅。

　　5：已获奖项

　　2008年3月，由美国《商业周刊》和《建筑实录》杂志共同发起的“Good Design Is Good Business”奖项评选中，东部新城安置住宅获最佳住宅设计大奖。

　　东部新城安置住宅项目获得国际大奖是开创性的，这也是第一次国际建筑界对中国安置住宅项目的肯定评价，评委认为这是中国社会大发展新风貌的充分展现。在城市快速发展与扩张当中，大规模，高速度的拆迁安置房建设是不可忽视建筑现象，建筑师如何用设计的手段，从建筑师的视角关注社会公平及体现建筑师的社会责任，DC国际的建筑师给出了近乎完美的答案。

　　“本届获奖作品反映了当今中国日趋精湛的设计和建造。”麦格劳－希尔建筑信息公司编辑事务副总裁及《建筑实录》主编艾伯特（Robert Ivy）说，“对获奖业主而言，他们在大型综合性项目和单体建筑上所推崇的杰出设计正改变着中国的面貌。”

　　《商业周刊》国际资深编辑大卫o若克斯（David Rocks）说，“项目的设计在功能性和审美性的双重表现决定了它们的成功。”“建筑师和业主共同开发出新颖的场所，进而带来可衡量的效应。这样的建筑空间不仅有用，而且每天都积极影响着在此进行的业务、在这里工作的机构和所有的到访者。”

　　设计图

立面分析

总平面图

空间形态

　  实景照片