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华林君邸

2014-3-15 22:27| 发布者: ccbuild| 查看: 740| 评论: 0

摘要:  项目资料   一、基本数据   所在地:柳州市城东区东环路101号   设计/竣工:2003年/2008年   占地:108亩   总建筑面积:11.6万平方米   容积率:1.6   二、项目特点   原生树木   ——从规划弧 ...
 项目资料

  一、基本数据

  所在地:柳州市城东区东环路101号

  设计/竣工:2003年/2008年

  占地:108亩

  总建筑面积:11.6万平方米

  容积率:1.6

  二、项目特点

  原生树木

  ——从规划弧形建筑避让、施工场地避让、到地下车库留树孔、景观设计整理,历经千辛万苦保存了1/3的原生大树,共138棵大树!

  楼间视距

  ——小区大多数住宅为多层,少量为11层小高层,在规划只要求18~27米楼间距的情况下,规划巧妙利用弧形建筑穿插和避让,经测算,80%以上住户获得60~120米楼间景观视距!

  通风

  ——为削弱炎热潮湿的南方极端气候状况,加强通风,减少能耗:

  采用低风阻系数的自由曲线的建筑布置设计,有效提高小区内自然风速;

  整个小区全部一梯两户设计,户户南北对流;

  小区选择中间内部的3栋楼采取创新户型,每户户内空中花园完全中空对流,为小区小环境通风作出贡献;

  巧妙利用地下车库和半地下车库相结合的方式,使整个小区5个地下车库和5个半地下车库共16400多平方米全部自然通风采光!

  484住户户户拥有6米高空中花园

  ——户型设计南北对错6米高空中花园巧妙消化弧形转角角度,有效保证厅房的方正。

  超过1200米林中漫步

  ——华林君邸在仅100亩面积内却拥有超过1200米、收放自由的林荫漫步风景长廊,精心打造的空间“龙”,呼应柳州“龙城”之称。

  经济价值

  ——2004年以柳州当时的市场最高价的翻倍的价格开盘,至今仍是柳州价格最高的楼盘,但仍以其高附加值获得市场的推崇。甚至出现小区内一套住房出租的租金高达2万元每月的天价!

  主要获奖

  ——2007年中国建设部全国第一届“广厦奖”广西3个获选楼盘之一;2007年获建设部“五星级绿色环保小区”,也是至今广西唯一获五星级的楼盘;2005年广西房地产交易会金牌楼盘……

  三、华林君邸居住文化的启发和思考

  1:通过尊重地方文化到设计实现项目的社会意义和人文关怀——地方文化和现状条件是设计构思的源泉

  柳州城市因柳江蜿蜒曲折似龙而得名“龙城”,项目巧借龙形的规划形态实现其空间和形态的整体性;

  建筑外立面设计借鉴和提炼广西少数民族的杆栏式建筑原型;

  项目保存的原生大树仍留有20年前柳州灯泡厂的记忆;

  借柳州北部龙胜梯田的概念,中心庭院景观设计巧妙处理坡地高差同时营造“梯田”式水体景观。

  2、均衡而非对称的整体性设计

  打破传统兵营式布局,采用创新的自由曲线建筑布置的整体性设计,空间收放自如,围而不闭,放而不散;

  打破传统千篇一律的单元对称式外立面设计,采用均衡而非对称的外立面设计,让住户获得丰富动感、自由轻松的人居景观环境。

  3、形式功能化和功能形式化设计——与之相对立的是:为形式而形式,为功能而功能。

  非正南北朝向的弧线建筑布置设计,让厨房、卫生间同样能够获取阳光,减少潮湿和蚊虫滋生;

  利用弧线建筑布置不但巧妙躲避原生大树,而且利于形成给人以怀抱、温暖、安全、舒适的空间感受;

  借鉴杆栏式建筑,设计外立面框架构成韵律,同时利于遮阳防雨;

  喇叭形的商业广场和入口广场不但形成友好欢迎的姿态,更重要的是将东侧东环路噪音有效阻挡,保障庭院内的安静舒适,而传统兵营式平行布置建筑方式,事实上会将噪音滞留在两排建筑之间不断反弹,造成每一栋靠近路边的住宅都“腹背受敌”。

  4、落到实处的以人为本

  ——以人在小区内可能的活动情况,包括活动的性质、移动的速度、停留的时间和干扰的程度等,作为打造小区功能布局、景观和交通系统主要指导原则。

  小区主干道将小区自然分为东西动静两个分区,小区主要的生活配套设施沿小区主干道东侧设置于东侧的动区内,住户出入小区时都很便捷的使用这些设施。

  虽然小区用地规模不太利于实现完全人车分流,但规划设计自由曲线的小区主干道,从设计上减缓车速,尽可能缓解人车交通矛盾。同时小区内禁止外来来访车辆进入和穿行小区,并在主次出入口外各设置一个地下车库出入口进行疏导。

  将人在小区内的活动分为必要性活动、选择性活动和社交性活动三种类型,并按照这三种类型进行景观规划设计。必要性活动指安排如上下班、购物、办事等出行的便捷性需要,此类活动速度较快,规划安排了简洁通透的景观效果;选择性活动指满足如散步、玩乐、闲逛等出行的舒适性需要,此类活动处于慢速移动,规划安排了蜿蜒曲折、步移景异的景观效果;社交性活动满足如谈话、沟通、聚会等活动的景观和氛围需要,此类活动以停顿、停留为主,规划安排了安稳、细腻的景观效果。

  5、打造提供丰富公共设施服务的生活,而不是简单建造住房。

  虽然只有484户,小区依然以巨资打造星级休闲度假式会所(会所提供乒乓球、桌球、棋牌、红酒屋、咖啡厅等服务)、星级幼儿园、风情游泳池、golf果岭、国际标准网球场,还有15000平方米商业配套以及可以举行中小型商业活动的商业广场。

  通过部分住宅底层架空,将会所、风情泳池、网球场及中心庭院“梯田”水体景观连成一片,形成小区浑然一体的公共交流空间。

 

  设计图片

 

彩色总平面

 

结构整体性—分析图

 

错层式花园剖面

 

九号楼北立面

 

六号楼平面

  实景图片

 

楼外立面

 

车库里的树

 

园林

 

园林

 

园林

 

喷泉广场

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