广州将投63亿改造同德围 欲建第二条BRT

备受关注的同德围改造预计需投入63.6亿元，记者从昨日的广州市规委会上获悉上述信息，同德街控制性详细规划在规委会上获全票通过。

这次规划主要在2011年版本上进行修改。其中涉及控规范围的5条城中村仅田心村实施全面改造，其它4条村属“整治改造”，市长陈建华表示，如果其他4条村觉得田心村的改造很好，改变主意想改造的话，可进行重新研究(因为涉及容积率调整的问题)。

同德围去年以来设立公众咨询监督委员会，由知名广州政协委员韩志鹏担任主任，通过“9+1”方案，为苦喊多年“配套不善”的同德围“解围”，市长陈建华在会上更要求将同德围整治纳入教科书，“如果我们这些学生没有好好学习这本教科书他很难毕业，很难到一线城市来工作”。

会上，陈建华要求广州市建委牵头、规划局和交委配合，对广州各功能片区实施梳理，排查出“第二个同德围”、“第二个金沙洲”、或“下一个华景新城”，“不能等到问题爆发以后在暴风骤雨中解决问题，而是要未雨绸缪，否则我们永远都有同德围，永远都有金沙洲”，他说。

此外，陈建华表示，目前广州交委正在研究准备建设第二条B R T的方案，“等方案成熟之后，交给建委的公咨委去研究(和论证)”，陈建华强调，无论是“如何建”还是“应不应该建”，都要进行论证，而不是“领导想搞就搞”。

建筑面积增加69万平方米

同德街现行控规从2006年开始编制，2011年4月获批，初步奠定同德围改造的基础，但目前发展要求和发展条件大幅提升，迫切需要编订新的控规。这次规划修改的原因主要包括：现行规划控制的540万平方米建筑规模比现状560万平方米还少，需要调整;8号线北延线在同德围设4个地铁站，比现行控规增加1个;此外政府目前的同德围综合整治工作建设“幸福围”。

同德街位于白云区“一心三片”———白云新城文化商业功能片区的西南部，规划范围西、南为石井河，东为新市涌和京广铁路，北为德康路，面积3.81平方公里。

同德街现状14.8万人，其中，户籍人口1.9万、外围户籍但住在同德围的5万、流动人口3.2万、其余常住人口4.7万。这次新规划人口并未更改，但建筑面积发生改变。具体而言，居住及城中村住宅建筑面积是420 .8万平方米，比上次控规减少4.5万平方米，但公共及商业服务设施建筑面积与上次控规相比增加了81 .4万平方米，而总的建筑面积从上版控规的540万平方米增至610万平方米，比上次控规增加69.4万平方米。

值得一提的是，整个同德围改造，同德围整治包括征地补偿、市政建设、拆迁改造等，同德围改造投入初步估算需54.6亿元，如果包括新市涌高架桥(约9亿元)，则总投入为63.6亿元。方案称，本次规划可出让建筑面积81.4万平方米，按照楼面地价10000元每平方米计算，可实现产出81.4亿元，可实现17.8亿元的盈余，作为同德围整治的资金。

田心村百分百同意改造

同德街控规范围内有5条城中村涉及改造，具体包括田心村、横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村，其中只有田心村属拆掉全面改造，其余四条村则只是整治。据悉，五条城中村现状毛容积率平均1.75，其中鹅掌坦最高，达2.0，粤溪村最小，只有1.2。

根据今年6月4日同德围咨询监督委员会意见及白云区政府意见，横滘、上步、粤溪、鹅掌坦4条村2/3以上村民代表不同意改造，希望通过对旧仓库、旧厂房设施改造提升整体环境。而田心村实施整体改造，已经获得100%村民同意并经市三旧办批复改造方案。

田心村的改造方案显示，田心村总用地面积15.84万平方米，总建筑面积38.99万平方米，其中复建住宅面积达15.48万平方米，复建物业达4.37万平方米，融资住宅和商业则分别是16.26万平方米和2.02万平方米。

此外，田心村将增加公共服务设施及市政设施，其中独立用地1.8公顷，占改造范围的11.4%，包括1处社区公共管理服务中心(建筑面积不低于5000平方米)、1所24个班小学，2所幼儿园，1所老年人服务中心，1处公交换乘中心，1处肉菜市场。

另外实施整治的4条村，则主要分为村住宅保留区：保留建筑质量好、布局整齐、对周边环境影响小的地块，约为4条村住宅部分的80%。村住宅安置区：用地5.2公顷，建筑面积20 .4万平方米，含市政府和区政府要求原保障房用地调整为安置周转房的2块共3.9公顷用地，安置开通道路、环境整治需要拆迁的村住宅。村经济发展区：用地31 .2公顷，建筑面积共84.3万平方米，按集中布局原则，多次征求并落实村集体意见，保障了村集体的经济发展。