既有建筑节能改造 物业服务企业勇当排头兵
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10月29日，由中国物业管理协会主办的物业管理与既有建筑节能论坛在北京举行。来自住房和城乡建设部、中国房地产研究会、中国建筑研究院的有关领导、专家及来自全国200余家物业服务企业的400余人，对国家既有建筑节能减排的相关政策、国内外既有建筑节能改造技术的推广和项目运作机制进行了探讨，并对物业服务企业低碳运营案例作了精彩的分析。 既有建筑节能任务重大 当前，低碳经济的热潮正在席卷全球，我国把节能减排、大力发展低碳经济提到了社会与经济可持续发展的高度。在今年的全国两会上，温家宝总理在政府工作报告中指出，要大力推动节能减排工作。 中国物业管理协会会长谢家瑾告诉记者，我国95%的既有建筑属于高能耗建筑，既有建筑的节能减排应是我们当前的工作重点。节能减排任务艰巨，物业服务企业责无旁贷。 “打好低碳战役，物业服务企业是排头兵。”中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放在论坛上表示。他指出，与新建的绿色建筑相比，既有建筑在数量上十分庞大。毋庸置疑，对既有建筑的节能改造是开展低碳减排工作的重要切入点之一。 节能改造实现多方共赢 “实践证明，经过几年的探索，我国物业服务企业在既有建筑的节能减排方面发挥了重大作用，收到了良好的效果。”谢家瑾说，“一方面，物业服务企业在项目的建设阶段提前介入，凭借在物业管理工作中积累的经验和专业能力，可以在建筑设计、建筑施工、材料选择方面提出好的建议；另一方面，物业服务企业参与重要设备的调试验收和日常维修保养工作，积极采取节能改造、强化管理、引进新技术等措施降低能耗，有助于实现国家、企业、业主的共赢。” 谢家瑾向记者举了一个例子：华通热力集团接受北京鲁能物业服务有限公司和其在管项目业委会的委托，采用合同能源管理-供热运行托管的商业模式，对供热关系进行调整。经过改造，2009年供暖季与上年同期相比，节约用电29076千瓦时，节约天然气17409.1立方米。同时，业主不用增加任何费用就能享受到优质的供暖和供水服务，在合同期满后还可以无偿得到华通热力集团投资的全套设备；北京鲁能物业服务有限公司节约了供电设备的维修、养护费用；华通热力集团从节能效益中分享了收益。 物业服务企业应更加关注节能减排 “当前，物业服务企业开展节能减排工作还处于起步阶段，面临很多困难和问题。”谢家瑾表示。 据了解，现在很多企业对既有建筑节能的认识还不足。由于节能减排属于“减支项目”，而不是“增收项目”，一些处于快速发展阶段的物业服务企业往往把精力放在管理规模的扩大上，对节能减排工作并不重视。 “事实上，我们有很多成功的范例。此次论坛的举行为国内物业界同仁交换观点、相互学习提供了一个很好的机会。”谢家瑾表示。“在此次论坛上，既有很多新颖的观点，又有令人耳目一新的案例分析。我们接触到了实实在在的新技术、新思路，回去后马上就可以进行节能改造。”一位与会人士激动地表示。 |
