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位于东大街的花样年喜年广场将正式交付使用，这标志着被166米高的原王府井商城（现华敏翰尊国际大厦）占据了长达13年之久的“成都第一高楼”称号正式易主。
今年，郎御、龙湖世纪、万科 (论坛 新闻)海悦汇城等摩天住宅项目也将进入市场，而亚洲最高纯住宅项目“天玺”也或将于年内亮相顺江路。据初步估计，未来几年我市超高层物业的供应量将超过600万平方米。
高楼,是一座城市向上生长的力量,成都正在这条路上狂奔,也就孕育出像李三妹儿这样的特殊人群。从最初百货大楼的诞生到蜀都大厦的兴建再到各类高楼如雨后春笋般在城市各个角落耸立,成都的天际线开始以百米冲刺的速度向上延展,楼盘高度被不断刷新,而李三妹儿的眼睛也被城市不断更新的面孔洗刷着,惊叹着。
对于一座新兴城市来说,高楼无疑是财富与实力的外观证明。成都天际线的生长力量与速度也为成都打造国际化大都市的定位提供了最有力的支持。东大街市中心与新城南片区成为这股力量的先锋。排名前十的高楼中,有7座位于市中心繁华地段或东大街金融商圈,不仅是写字楼项目独领风骚,还包括一个住宅项目。这些高楼中,有些或规划成五星级酒店,有些或将成为超甲级写字楼。不仅是高度向上发展,业态的高端化也让这些高楼的价值更上层楼,城市也因他们变得更加活力和摩登。
摩天之路:成都后发制人
1991年,高度118米的蜀都大厦落成,成为当时成都的标志性建筑;1994年,位于骡马市的四川中银大厦以160米的高度再次刷新了成都的制高点……在那个年代,成都还是涌现了不少百米级的高楼,而自1995年以来的十年时间里,成都严格的航空限高使成都天际线,整齐划一地定格在100米以内。这样的格局一直持续到2006年“高密成都”概念的提出。
然而十年的沉睡未必是一件坏事,成都后起的高楼建设既能吸取其他城市的成功经验,又能更好地避免失败建筑对城市整体面貌的负面影响。新技术新材料的运用,也能使后起的成都高楼更具品质感。举个最简单的例子,重庆目前最高的世界贸易中心 (论坛 新闻)有62层,但大厦仅配置10部电梯,而成都2008年交付使用的25层力宝大厦,却配置了24部电梯。所以,尽管我们的排行榜上,除了4座已建成的160米级大楼外,绝大多数都是在建或已规划的项目,这反而给了成都在摩天之路上更多的想象空间。
摩天舞台:商用建筑唱主角
在成都十大摩天楼排行榜中,除洲际公寓外其他9个全部为商用建筑;而即使计算全部150米以上高楼,商用建筑也占了近80%。
从城市美学的角度审视,由于中国人的居住习惯影响,阳台、明卫等住宅要求使国内大多数的高层住宅都不可能像纽约曼哈顿 (论坛 新闻)的公寓那样,有媲美写字楼的外立面效果。因此,以商用建筑为主的摩天城市一定比以高楼住宅为主的城市景观更为美观、大气。现阶段,成都的百米级高楼,虽然住宅数量远多于商用建筑,但未来3年内大量150米以上商用摩天楼的修建,会使这些百米高楼都淹没其中,成都现有的天际线轮廓将被全面颠覆。
另外,成都是一个传统的商业城市,又是四川乃至中国西部地区的中心城市,各种商业商务需求随着经济的不断发展也在急速增加。2009年第4季度,成都甲级写字楼整体空置率19.36%,属于比较正常的水平,这也说明目前成都的商用摩天楼建设与需求基本吻合。
摩天城市:新城南叫板市中心
纵观世界上的国际大都会,不管是纽约还是东京,其摩天大楼均是集中分布于CBD中心区域。而成都除了原来在市中心规划的CBD区域之外,却有近30%的上榜大厦将屹立于国际城南,甚至天府新城大源核心区域的保利 (论坛 新闻)国际广场或将以超越300米的高度成为成都天际线的制高点之一。可以想见,未来天府新城的摩天大楼将与市中心形成双子星的呼应关系。
摩天建设:外来开发商成主力
与国内其他城市不同,成都修建摩天楼的开发商多为外来开发商。成都已建成的最高楼华敏·翰尊国际开发商来自上海,未来第一高楼成都环球贸易广场由香港新鸿基地产修建,目前规划高度位居第二但将来有可能成为成都第一高楼的保利国际广场也是由央企保利地产开发。除此之外,十大摩天榜上的项目无一由成都本地开发商修建,明宇来自南充,雄飞来自自贡;全部榜单里,本地开发商非常之少,仅蓝光 (论坛 新闻)、信德等项目上榜。
成都高楼发展史
上世纪五六十年代,只有3层的百货大楼成为当时的地标性建筑;
1991年,高度118米的蜀都大厦落成;
1994年,位于骡马市的四川中银大厦以160米的高度刷新了成都的制高点;
2009年,190米的喜年广场封顶,成都天际线高度纪录再次被改写。
318米 成都最高天际线
城市人口的不断膨胀和建设用地的日益稀缺,迫使我们的城市正在向上发展,而建筑向上生长的另一个作用是让城市的天际线变得更加漂亮……
摩天大楼,又称为超高层大楼。在中国大陆 (论坛 新闻),建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑;日本、法国规定超过60米就属于超高层建筑;美国则普遍认为152米
以上的建筑为摩天大楼。
成都环球贸易广场
2007年12月17日,新鸿基成都公司宝祥投资有限公司以1200万元/亩的价格拍得东方正红 (论坛 新闻)(即攀成钢地块)的第一块地。根据锦江区规划,该项目为东大金融街的制高点,全部建成预计需要10年。
建筑高度:300米或以上 楼层:不详
保利国际广场
2009年11月20日,保利地产通过挂牌方式取得天府新城大源商务核心区地块。根据规划部门的要求,保利国际广场的高度将达到300米甚至更高,为天府新城标志性建筑。
成都国际金融中心
修建中的成都国际金融中心紧邻地铁春熙路站出站口,总建筑面积约44万平方米,其中包括五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅,预计2013年建成。
建筑高度:206米 楼层:47层
明宇金融广场
明宇金融广场位于成都金融街东大街中心区域,由世界著名的美国思纳史密斯集团公司进行设计。规划总建筑面积近13万平米,已于去年年中动工,预计在三年内完工。
建筑高度:206米 楼层:39层
华润大厦
华润大厦位于东二环万年场路口,是华润·二十四城项目商业部分最高的建筑。华润大晒内部将配置20台电梯,标准层高为4.2-5.4米,计划用作只租不售的甲级写字楼。
建筑高度:198米 楼层:52层
雄飞领袖国际
建设中的雄飞领袖国际位于太升路商圈,与蜀都大厦一街之隔。根据设计规划,雄飞领袖国际总建筑面积约20万平方米,是一个集写字楼、商业和星级酒店式公寓的综合体建筑。
建筑高度:190米 楼层:49层
喜年广场
喜年广场位于锦江区东大街,汇集了甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心 (论坛 新闻)四大物业形态,是一个多功能的城市商务复合体。目前为成都已建成的最高摩天大楼。
建筑高度:190米 楼层:36层
华置广场
华置广场香港著名房地产商华人置业集团在原成都文化宫旧址上兴建的一个集都市购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓于一体的大型综合性物业,在写字楼上还将建设成都首个屋顶停机坪。
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