上海新天地－Wood
|
项目：新天地 地点：上海 委托人：香港瑞安集团 建筑设计：Wood+Zapata——本杰明·伍德（AIA），主管合伙人（新加坡日建设计）合作设计：日建设计（日本）NikkenSekkei：同济大学建筑设计研究院：SOM（总体规划） 在上海这个过去十年（更不必说其殖民地黄金时期了）一直在向西方寻求建筑灵感的城市里，建筑师本杰明·伍德(Benjamin Wood)实现了许多人都认为不可能的事：他把上海这一概念重新推销给了市民。 说起“新天地”，伍德将两个20世纪二、三十年代遗留下来的没落城市街区转变成了朝气蓬勃的娱乐和零售中心，其中有时尚的联合餐厅及中国人最喜欢的一些美国餐饮店，如哈根达斯和星巴克。来自日本和香港的旅游团如今正徜徉在鹅卵石铺就的小巷和拱廊里。此外，伍德在将周围的旧建筑改造得适应现代消费者的同时也加进了一些新的结构。白天，各行各业的白领人士坐在步行街旁的餐桌边共进午餐，洽谈生意；晚上，他们觥筹交错，痛饮狂欢，并随着节奏感极强的音乐踏着拍子。最热闹的时候，逛“新天地”的人要超过3万。尽管伍德的公司Wood＋Zapata设于美国波士顿，但目前在上海却拥有一个20人的办事处，他们正忙于“新天地”附近及上海周边城市的其他一些工程。 “新天地”于2000年底开设了第一批商店，而这只是太平桥商住园区开发的第一期，其中将包括两家豪华酒店、一座68层的办公大楼、环绕一个人工湖的拥有6000套公寓的住宅区、一条重新翻修过的具有历史风貌的街道，以及五座活动剧院。负责开发上述整个区域的是香港瑞安集团，这是一家总部设于香港的公司，它于20世纪80年代就开始涉足上海。 伍德将该项目的成功归于赋予居民一种源于本土的自豪感。相比于该城市里模仿西方建造的许多美国式购物中心和办公大楼，“新天地”将传统的上海民居石库门融入了设计之中。“新天地”的成功使上海的其他开发商深信“中国的古老建筑并非毫无价值”，香港瑞安集团公司负责企划和开发的总经理陈建邦（K.B.Albert Chan）如是说。但是在预计投资1.5亿美元的综合体建设中，这一观点却不那么容易被接受。各大银行都非常精明以至于瑞安公司总裁罗康瑞（伍德称他为“幻想家”）不得不自掏腰包。 伍德说，当瑞安公司在1998年开始建设“新天地”时，最大的挑战就是说服那些心存疑虑的人，包括投资方、政府和潜在的租户——告诉他们这样一个地方是适应市场的。上海还从未有过如此规模的适应新需求的旧建筑改造工程。低容积率、整修古老建筑结构的高额成本，意味着投资方要花很长一段时间才能获得回报。伍德记得批评者（后来证明他们是错的）曾告诉他，设立路边咖啡座的作法很愚蠢，因为“没有中国人愿意坐在外面。” “新天地”受人欢迎的关键一点是其与历史的融合，尤其是那些将融合中西方建筑风格的上海特有的石库门。曾经居住过中产阶级家庭的建筑当时是由英国和法国的建筑师设计的，他们将青砖和法式落地长窗等欧洲元素与庭院和石库门等中国特色结合在了一起。 尽管其中大多数建筑破旧不堪，而且最终也不得不拆毁，但Wood＋Zapata公司却在基地上保留了100多个石库门并将其融入了店铺。就像医生在病人的胳臂上注射一样，建筑工人通过小孔将混凝土注入这些老建筑的结构中将其加固。建筑师尽可能地利用原先住宅的青砖和石材来重新建造新建筑。建筑历史学家和老工匠在整个工程的建设过程当中担任顾问，以保证改建的权威性。 在该地域上，建筑师也复原了一座旧的欧式别墅，现在它已成为政府专门用来招待外国政要的会所，其中包括俄国总统弗拉基米尔·普京。在该地段的南端，建筑师保留了“一大”会址，即中国共产党于1921年召开第一届全国代表大会的地方。但是，伍德没有将“新天地”看作是一种历史保护。相反，他将其视作在适应新需求方面旧建筑重新改造的一次尝试，其中，建筑物的历史性元素将成为建设一个具有个性的全新场所的组成部分。”当我想在什么地方添一扇窗户时，就加一扇进来，”他解释说。地中海路娜餐厅所在的建筑是该项工程最具特色的建筑，其特点是其引人注目的从地板到天花板的曲线形的玻璃墙壁。 “新天地”也与上海的城市结构相关，而一些上海新建的设施齐全的购物中心却常忽视城市结构的存在。面向街道的是各种店铺，而非空白的墙壁。瑞安公司在“新天地”旁边所建的湖泊和公园为老年人提供了一个可以活动腿脚的场所，比如，打打太极拳。陈建邦估计“新天地”的顾客中约70％到80％是中国人，而不是外国游客或那些移居海外的人。 在上海，每天都有成排的从装饰派风格到欧洲风格的房屋被拆毁，以让路于高速发展的经济，然而“新天地”向我们证明了城市的历史性建筑能够成为一种有价值的商品。陈建邦解释说通过建设一个创新的工程，开发商能提高周围地区的地价——瑞安公司所在的地块也在不断升值。 伍德说他现在大约每周都能接到中国其他城市的市长打来的电话，邀请他到他们的城市去建造“新天地”。目前他正与瑞安公司就其中的一个项目进行合作，该项目位于杭州，叫做“西湖天地”。但陈建邦说中国没几个城市拥有打造一个“新天地”所需的资本组合。“因为这需要一个国际性的社区、以及“高收入且思想非常开放的人群，”他解释说。而且，以上海独特的建筑为开端并不会有风险。
|
