三益中国：用专业创造未来

三益设计，见证中国房地产业发展

作为一家有着23年专业经验的本土设计公司，三益见证了中国房地产业的发展。在中国房地产的发展历程中，对设计的关注角度是有所变化的。发展初期的关注度集中在房型、环境、品牌以及城市特质等方面，而现在，则更多的关注于两个提高：提高人居质量和追求多元化；提高土地及各项资源的综合利用。

对于这种变化，其原因可归结为如下三点：

人的观念的转变。过去和现在的观念在很多方面，包括土地、绿色环保、节能等等都发生了变化，当然，很多都是往好的方面变化。位于青浦工业区辐射范围之内的富力崧泽名苑项目由三个地块组合而成，其中A地块完全以低密度住宅为主，B地块为低密度住宅与普通住宅混合，C地块则完全是普通住宅。其中小户型面积比例占到总住宅建筑面积的49%。当人们的自然与生态意识越来越强烈时，设计师的设计也要随之而做出相应的调整，在设计进入实质意义上的空间布局与功能区划之前，除了要考虑如何能彰显出鲜明的个性与品质；更要考虑如何能处理好生态湿地、天然河道与建筑布局的关系，弱化人工斧凿的痕迹，较为真实的呈现出贴近自然的品质。最终形成了一种符合现代人观念的混合型居住模式、强亲和力的建筑风格、文化大融合的氛围以及良好的生态化社区。

人的生活模式的转变。与十年前相比，现在人们在环境、家庭等方面的关注点都有了很大不同，而这些又反过来影响着房地产的设计以及整个房地产业。在福建南平八仙城的项目中，面对人们对生活环境便捷的要求越来越高这一情况，设计师在设计时，将其开发成了住宅结合商业的小区，有别墅、多层、高层、小高层、商住楼及商业中心等形式。本地块的规划设计立足于南平市的设计、经济、环境与文化等多方面的特点，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活园区，力争以优美的环境、新颖的造型和居住生活的和谐等优势成为新世纪生态型住宅建设的有益尝试。

技术进步。比如在材料选取、设计手段等方面的发展极大地推动了产业的发展，同时也整合了整个房地产服务产业链。
由此，可以看出设计是房地产发展的一个缩影，很多房地产的变化都能够在设计上得到体现。

三益愿景，用专业创造未来

三益一贯专注于民用建筑诸多领域的研究，提供从策划、方案、初设到施工图的整体建筑设计服务，并一直在为创造超越客户期望的产品而努力。三益的愿景是成为专业领域的设计服务提供商，这一表述有两种含义：

一方面体现了专业和单一。三益目前的主要业务是集中在住宅和商业地产方面，今后希望在住宅和商业地产的专业领域生根。

另外还强调了三益提供的是设计服务。我们希望成为一个综合服务的提供商，为客户作综合指导，以体现出综合实力。这是公司的一个大的目标。

此外，三益还一直主张研究与设计并行，在1998年左右成立了住宅研究部，同时在商业地产上也有一个研发机构。这样做的目的在于通过综合研究为地产设计提供支持。

三益近期的关注点在于住宅和商业地产这两大设计群，目标是要成为行业引领者；从远期讲，公司成立了“国际部”，专业从事与境外事务所的各类合作，提供境外事务所在境内或境外工程诸如技术咨询、施工图、分包设计等各项专业服务。这个部门的人员很多来自国外各地或者服务过国外项目的资深人员。希望能够通过这样一个部门来引入国外技术、国外理念，通过吸收之后再转来服务国内项目或者境外项目。三益深知，技术进步对设计的推动力很大，而国内的房地产产业链在很多方面都没有成形，通过将国际上先进技术、先进模式引入中国的做法，能够极大的推动技术进步。所以从未来讲，公司对“国际部”的未来发展是比较看重。

就整个设计行业而言，这里正在进行着一个分类演变，演变的趋势是将整个行业分成了三类：

超大的设计航母。比如一些大型的国企或者国企演变的比较大的公司，这一类设计公司在提供的服务领域和内容上相当全面。

专业的设计公司。这一类不是提供综合或全面服务，而是在某一领域生根，通过创新、技术整合等也会慢慢成长。

工作室类。这一类规模较小，他们主要是在概念上推出创新点。

三益应该是归属于第二类，希望在某些专业领域成为整合者、先行者。我们的服务类型不多，主要是集中两部分，通过合作、联盟、并购、参股等方式去整合产业链的其他部分，从而为客户提供一个专业的服务。

正因为有这种发展构想及目标，三益渴望与同行或跨行业进行广泛的交流。公司已经参加了三次住交会，这是一个行业和跨行业交流的好机会。事实上，在上海真正大的交流机会并不多，住交会作为中国规模最大、最具品牌价值的年度地产投资盛会，正是提供了这样一个行业交流和资源整合的平台。通过住交会，能够接触到新的理念、新的观点，同时能够感知一下行业的发展、开展跨行业交流，也可以为三益提供一个发展导向。当然，通过住交会进行品牌宣传也是很重要的。

三益中国公司网站：www.sunyat.com