美国：次贷危机继续蔓延 商业地产发展步伐放

美国住宅市场的大萧条似乎并未波及到商业地产市场。商业地产小心翼翼但是却坚决地向前发展。

Real Capital Analytics是纽约土生土长的地产研究机构，它的分析报告显示，由于写字楼和零售市场的强劲发展，截至10月18日商业地产销售额达到4010亿美元，超过去年全年的3590亿美元。

然而，分析认为，还是有一些迹象显示商业地产发展进度有放缓的趋势，但是完全不能跟住宅市场相比。美国财政部长亨利•保尔森上周表示，由于次级抵押贷款的影响，住宅市场的房屋没收率和贷款违约率持续上升。大多数的经济学家预测住宅销量和价格上还有可能进一步下跌，这可能成为目前美国经济发展最大的风险。

专家分析，商业地产市场没有直接被住宅市场拖垮，非常重要的原因是，商业地产领域的买家和卖家都更有经验，他们有更多的资金和资源来使自己脱离信用市场的骚乱。《世界经济展望》(World Economic Outlook)首席执行官Bernard Baumohl认为：“银行和商业地产经营者之间的关系完全不同于银行和购房者之间的关系。”

但是这并不意味着如果经济继续陷入低谷，不会对商业地产市场产生影响。

Real Capital Analytics报告称，从公寓大楼到零售商业地产，9月是商业地产市场这几年来发展最慢的一个月份。

马塞诸赛房地产市场研究中心研究董事William Wheaton分析：“房屋价格继续下跌，人民陷入贫困，就会紧缩消费，这必然对商业发展带来影响。”

Wheaton说，如果经济衰退继续发展，商业地产将非常可能受到次贷危机的传染。目前商业地产市场已经出现了一些新变化，一些卖家在进行交易时提高了资金预付金的比例。