五合智库总经理邹毅先生讲话

各位媒体朋友，各位嘉宾大家下午好，今天是五合国际和华特并购签约的日子，两年前上海五合智库运作成功，开始创建，经过两年的发展五合智库有了成功的进步，下面我介绍一下我们五合智库在这个平台的搭建下取得的业绩和目前对市场的思考和关联，发挥我们五合国际一贯重视市场、重视研发，重视对市场思考的领先的一些经营策略。

　　应该说，经过这两年我们的业务整合，五合智库从我们本身的背景——金融和经济的背景和建筑的背景，这两者间进行了和好的协同效益，这个效益体现在客户的宣传上和市场本身的研发上，以及对当前的市场经营理念的思考以及我们对客户的相关业务模式的整合上都起到了比较好的效益，这两年我们已经成功完成了很多大的知名项目，我们和知名的房地产商也好，各地区的政府也好，已经完成了相关的咨询策划项目，并且取得的业界的广泛认可。

　　这种策划和业界结合的模式得到了房地产业的广泛的认可和支持，最后我们在五合国际的平台下完成了多项投资研究的工作和大型项目的对接顾问工作，也取得了很好的效应。

　　另外五合智库建立在五合国际的基本的平台上，我们研发了许多领先于市场的观点，观点本身也得到了市场的认可和媒体的支持，在此向媒体朋友们表示感谢。

　　下面我简单说一下我们五合智库和五合国际对房地产市场的观点基本思考，刚才蔡总和范总也说了，当前的房地产处在动荡的阶段，我们引用“动荡年代”这个名词可以很好的形容目前的中国房地产市场的情况，相关的政策出台以及政府对土地的调控政策，还有招拍挂的政策规定，很大意义上控制了房地产土地供应的环节，整个房地产土地供应环节正在进一步加速和推进，并且也出台了相关的政策指标，包括我们目前正在关注的第二套房房贷利率的调整。当前这个市场我们认为进入了资产泡沫初步浮现的市场环境，针对这样的环境，我们认为未来的房地产价格走势存在一定的不确定性，我认为本身的趋势来自未来的两项重大的政策，政府可能会出台金融利率的政策，还有物业税的政策，针对这样市场情况下，我们的市场供应方和需求方都在进行质的转变，最后向什么方向演变，这也是我们业界的专业人士和专家都在思考的问题，应该说现在市场正处在动荡的年代。

　　我们最近也在思考一个问题，房地产市场存在重要的方向性的政策规定，就是城市新区的落成，有人成为是新的土地革命，对我们房地产业产生什么影响，所谓新的城乡规划会消除陡峭的地租的状况，另外一种未来整个乡镇的购买力会得到进一步显现，通过购买力的释放进一步提升未来房地产郊区价格的走势，第三个是郊区大盘开发的模式会进一步广泛的进入市场，在未来的市场土地供应结构出现根本变化之下，我们未来的打造方面也会出现新的变化，可能更多的体现在旅游地产市场和商业市场打造里面。

　　另外落实到产品层面，目前最大的变化可能会落在商品市场上，会有分化，带来商业地产的机会，随着大城市的轨道交通一系列的改善会对郊区商业地产在操作模式、经营理念，未来产品设计和经营方式上都会出现新的转变。

　　另外我们看到上海市场规律，很多大牌的开发商和专业的零售商和商业本身的一些大腕进行合作，这种跨行业的交易模式合作的开发模式也在未来可能会引领整个房地产市场发展的方向。

　　我们认为在未来商业地产领域会有核心的商业地产的运营能力和资源的企业在商业市场分化的情况下出现很好的机会，从而改变商业地产目前快速扩张和整体供大与求但品质不高的局面。

　　以上几点就是我们当前五合智库正在进行的相关的研究，和相关的同仁进行分享，作为五合智库也为今天五合国际收购华特的并购签约仪式表示衷心的祝福，谢谢大家！