需求集中放量房价上涨政府采取四措施调控房价

2004-11-3 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 107| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 房价在涨，这是不少购房人听到的、看到的和亲身感受到的。在近日的一次房展会上，记者调查了十几个项目，发现同一项目后期开盘在售的房价都较前期有近5%至20%的涨幅。几个项目的开发商向记者谈及自己房子涨价的原因 ...

房价在涨，这是不少购房人听到的、看到的和亲身感受到的。在近日的一次房展会上，记者调查了十几个项目，发现同一项目后期开盘在售的房价都较前期有近5%至20%的涨幅。几个项目的开发商向记者谈及自己房子涨价的原因时，都显得很自豪：房子的品质提高了，小区环境更好了，交通方便了，地段升值了……其实还有一个更重要的原因开发商没说，那就是买房人多，房子不愁卖。

来自市统计局的最新统计数字显示，今年以来，本市住宅需求旺盛，销售持续增长。1至9月，全市住宅销售1034.3万平方米，增速由一季度的3.5%提高到25%；实现销售额480.5亿元，比去年同期增长27.3%。不少人发现，买房人排队买房，上赶着交钱，在今年已不算新鲜事儿。

有关专家分析，人们买房热情高涨，需求旺盛，是由很多因素造成的。比如，居民收入增加，消费结构升级、模式趋同，造成住房的集中性购买；投资渠道不畅，存款利率负增长，使不少人更愿意购买房产，以期保值增值；危改拆迁居民、外地来京人员、城市化农民等迫切需要解决住房问题等。还有一个重要原因，就是人们怕房价再涨，持币观望者和有潜在购房需求的准购房者纷纷加入“购房风潮”，这在客观上加大了需求的集中放量，进一步推动了房价的上涨。

日前市统计局新闻发言人公布，1至3季度，本市商品住宅平均售价比去年同期上涨1.8%；来自北京市房地产交易所的信息是，今年上半年本市商品房平均价格较去年同期上涨10.94%；而一些买房人的感受是，年初看好的房子现在去买，结果不是卖完了，就是涨价了。

建设部有关负责人近日对全国房价上涨过快做出全面分析，指出如下原因：供求结构矛盾进一步延续，经济适用房供应比例下降，中低价位普通商品房供不应求；局部地区商品房阶段性供不应求；部分开发商恶意炒作、个别媒体大肆渲染使部分消费者盲目跟风，造成个别项目短期内价格非正常上涨；土地原材料价格上涨、拆迁成本提高、精装房增加等。

就百姓最关心的房价问题，记者日前采访了市建委有关部门，了解到政府为调控房价，已经或将采取如下四项措施：

一、继续发展建设中低价位的普通商品房，尽力满足市场需求。近3年来，本市商品房供应量逐年上升，今年期房供应量较去年增加了20%。土地供应状况目前没有趋紧的态势，只要市场保持理性，房价不会在短期内出现大的波动。

二、适当压缩拆迁规模，缓解市场需求。今年本市计划拆迁居民67000户，由于各种原因，实际上1至9月共拆迁居民32000户，较去年的74000户大大减少，预计减少购房需求上千万平方米。明年仍将采取适当控制拆迁规模的政策，以调节供求矛盾。

三、增加市场信息的透明度，引导消费者对未来市场作出科学预期，理性购房。为遏制开发商通过各种炒作手段制造稀缺，哄抬房价，市建委已发出通知，规定从10月1日起，开发商卖房必须通过北京市房地产交易管理网，对自己楼盘销售的买卖情况进行公示。随着电子楼盘销售表的逐步完善，公众可望在网上看到各楼盘项目的真实销售信息。同时进一步加强和完善定期发布商品房交易指导价的工作，以利于消费者掌握真实的商品房交易价格，避免盲目跟风，受骗上当。

四、大力发展住房二级市场，满足不同层次消费者的梯级住房消费需求。政府有关部门正在抓紧制定计划，大力培育和增加二手房供给，减少对各种上市房屋的限制，简化交易流程，降低交易成本；尽快建立和发展有形的二级交易市场，减少信息阻塞和中间环节，增加消费者信心；同时建立便捷的二手房信贷运行机制，突破转按揭这一限制二级市场发展的瓶颈。

一些相关研究机构的专业人士建议，为进一步规范市场，增加信息的透明化，政府应该将土地供量的规划按季或月提前公布，同时应将各类房产、各热点区域的一、二手房的交易数据及时加以公开，以利于决策机构、海内外的投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向有比较准确的判断，同时也使消费者能够对未来市场做出较为科学的预期，理性购房。　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　