[理念空间]蝶式建筑的新探索
摘要: 目前住宅市场主要有三种建筑形式?塔楼，蝶式住宅和板楼。板楼以其良好的均好性和上佳的通风采光条件正受到市场的热情追捧，但其较低的土地实用率和一层两户的设计，使每户分摊公用面积较多。同时大多数塔楼由于 ...
| 目前住宅市场主要有三种建筑形式?塔楼，蝶式住宅和板楼。板楼以其良好的均好性和上佳的通风采光条件正受到市场的热情追捧，但其较低的土地实用率和一层两户的设计，使每户分摊公用面积较多。同时大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选塔楼时，入住后的舒适程度很难满意。而蝶式建筑以其良好的融合性，汇聚了塔楼和板楼的一些优点，可体现出以合理售价实现较高设计品质的良好特性。 蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，它公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼，所以深受购房者喜爱。蝶型塔楼特别是新派蝶型塔楼非常符合北京的日照和特殊风向需求，改变了传统塔楼的许多不足，实现了户户朝阳，达到了最佳的通风及采光效果。蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，通风采光极好，另外改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。 但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的“标签”之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。 目前北京望京核心区的升级版大型生活社区——宝星园以创新的梦幻蝶式建筑，实现了建筑传统格局上的一次突破性的飞跃，将人性化和个性化的理念融入住宅建设中，使斜角问题得到很好的解决。 梦幻蝶式建筑将板楼与塔楼的优势完美结合，采用一梯六户的设计，各户分摊的层均公用面积大为减少，房屋使用率相应大大提高。北京有着对住宅方正要求的居住习惯，居民购房也非常看中这一点，宝星园的梦幻蝶式建筑在这方面的极大改进，户与户相对独立，相互依赖性小，避免了大部分斜角的出现，户型呈现方正规整的格局，居家布置更加便捷舒适。仅有的少量斜角也经过因地制宜的精密处理而恰到好处。其中在儿童房的斜角非但没有影响功能，反而使房间生动别致且富有灵气。 和传统蝶式建筑相比，梦幻蝶式建筑极像一只展翅欲飞的蝴蝶，双翼伸展，明显有别于人们常见的“翅膀没有打开”的蝶式建筑。其最大特点在于，突破了传统蝶式建筑“半蝶半塔”，实现了户户相对独立的设计格局，让设计师在户型设计方面更为得心应手，也使经常成为采光牺牲品的卫生间“重见光明”。各户型中都有很宽敞的窗户，包括一般在浴室中不多见的明窗设计，甚至双明窗卫生间，这在塔楼和蝶式建筑中是非常罕见的。 但据了解，目前在全国也只有宝星园、蝶翠华庭、四川绵阳的嘉来华庭等几个项目是蝶形建筑，对于一个早在两年前市场上就出现的蝶型设计概念，均好性如此优良，为什么没有得以在市场上大力推广呢？业内有关人士认为，由于蝶式建筑户户朝阳设计，因此每层住户少，公摊面积少，对与追求利益最大化的地产商来说不是最佳选择，因此有些开发商不愿做。同时蝶式建筑成本相对较高，售价也水涨船高，因此蝶形建筑大多出现在中高档住宅项目中，如北京广安门外的西华经典均价是7500元／平方米，蝶式建筑售价最低的也在5500元／平方米左右，离中低收入家庭能承受的房价还有一段距离。看来蝶式建筑进入寻常百姓家还有待时日。 |
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