专家呼吁上海要鼓励建造个性化住宅
摘要: 上海现代建筑设计集团总建筑师邢同和呼吁，上海需要更多更好的个性化住宅。 上海在2000年以来形成新一轮房地产开发热潮，多层、高层、小高层、花园别墅、小别墅等相继开花，成片开发。可问题是高密度、土地 ...
| 上海现代建筑设计集团总建筑师邢同和呼吁，上海需要更多更好的个性化住宅。 上海在2000年以来形成新一轮房地产开发热潮，多层、高层、小高层、花园别墅、小别墅等相继开花，成片开发。可问题是高密度、土地紧和高容积率，开发商的实力、眼界参差不齐，小区环境、住宅质量悬殊，差距拉大。 但什么样的住宅才可谓个性化住宅呢？ 邢总说，应该是有创意、站得住、留得下来的住宅。一些高层高密度住宅和低层联排屋开始卖不掉了，人们喜欢容积率低、花园面积大、景观好、设施全的小区，并从审美上对住宅的外型、色彩、环境等提出了风格问题。个性化不是简单模仿，不是刮什么“欧陆”风，或改一改屋面、“飘”起来就完事。上海曾有很好的尝试，过去的新康花园、静安别墅，新建的万里小区、古北新区、滨江仁恒花园，以及新天地等等，有内涵、有创意，就留得住。中远两湾城稍密集了点，但底层架空较好，周边环境也好。新福康里是旧城改造的有益尝试，密集中尚有个性，统一在绿化和建筑空间中，使人产生里弄生活的怀旧感。 住宅设计要因地制宜，体现地域环境和文化特色。虹桥、徐汇不同于杨浦。过去的南市是古城，造高层、超高层不合适，低层的有传统风格的更好些。住宅个性化应在小区规划、住宅设计、室内装修等各个方面追求创意。 邢总认为，有五大因素制约着住宅的个性化发展：一是开发体制，现在国外的开发商也进来了，应鼓励开发建设有特色、有风格的住宅；二是标准化、产业化、规范化中的弹性、灵活性。如朝向东西不能超过35—40度，有的景观好，如对着黄浦江，应可突破。又如板式建筑长度与比例、景观等有关，某些规定应有弹性；三与开发商的实力、文化素质与水平有关。万科等房产企业做的品牌，消费者就承认；四与规划师、建筑师的责任感、创造力和水平有关；五与评审、颁奖、舆论导向有关。如条条杠杠一律不许突破，很有特色也不行，不利鼓励创造性。如果小高层全12层，套居面积全类同，朝向一律，建筑排列没有围合式格局，一个城市也就没有味道了。 个性化是城市综合水平的反映，是领导、规划建筑师、开发商总体水平的体现。个性化住宅由客观环境、地域文化、审美观念、新材料运用、功能技术、风格塑造等实际创作上的要素构成。 |
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