沪上出现智能化住宅楼盘打出新卖点

2002-11-15 00:00| 发布者: ccbuild| 查看: 167| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 　　今年的上海楼市一路上扬，让房产投资者们欣喜异常。但这种上扬行情不可能一直持续下去。上海二手房指数办公室最新分析指出，10月份，上海二手房市场成交价格持续上升、而成交量却持续下降，这种走势已经持续了三 ...

　　今年的上海楼市一路上扬，让房产投资者们欣喜异常。但这种上扬行情不可能一直持续下去。上海二手房指数办公室最新分析指出，10月份，上海二手房市场成交价格持续上升、而成交量却持续下降，这种走势已经持续了三个月。调查显示，10月份，大多数房产中介的成交套数都有明显的下降，有些门店甚至一套也没有成交。在市中心地区，这一现象尤其明显。

　　上海市统计局最新统计显示，今年第三季度，上海房地产价格总水平上涨幅度下跌，特别是租赁价格，和去年同期相比，反而下降了……8％。需求疲软的下一步很可能就是价格下跌。投资者也开始担心：房价会不会回落，什么时候回落，买什么房子才能长久增值。尤其是在楼市低迷之际，投资者愈加关心最后一个问题。

　　事实上，在市场经济的今天，作为一种商品的房产，同样也需要开发自己的特色，创造自己的品牌，这样，才能保证产品有市场、能增值。就像上海的一些老别墅，虽然年代久远，但投资者对其热量不减，行情猛涨。一家外资房地产公司对上海别墅的调查显示，老别墅的投资回报率平均高达12％。其中，独幢别墅的平均租金在4000美元／月———7000美元／月，联体别墅的租金在2500美元／月———4000美元／月。

　　相对老别墅的富有特色，最近上海新别墅行情走低也说明了保持特色的重要性。据戴德梁行的10月份市场报告分析，上海高档住宅的租金出现了两年来的最大下降，平均租金从上季度的每平方米11.47美元／月下降到目前的每平方米9.71美元／月，降幅近15％。其下降的主要原因是，真正有特色的别墅过少，把外籍人士“赶”到了有物业公司经营的、高档装修和配置的服务式公寓。

　　其实，房子有特色不仅在其本身，也可以是它的外部环境。前几年炒得火热的轨道交通楼盘就是一例。又比如楼盘紧邻某个名牌大学，或者推窗就是上海植物园，在社区附近甚至社区自身有非常完善而且收费合理的健身场所等等，这些房子都可以算是有特色的房子，都有相当的投资价值。

　　要想买到有个性的房子，关键在于你是否独具慧眼，在“特色”的背后寻找“个性”、寻找“先进”、寻找“品质”，才能从盲目的市场热点中跳出来，找到真正适合你的房子。