中国急需引进国外先进技术提升住宅品质
摘要: 随着中国住宅建设的高速发展和人民生活水平的逐步提高，人们对住宅的要求已经不仅仅满足于交通、面积、户型、朝向等方面，对住宅的内在品质也有了更高的要求。虽然中国的住宅开发量及建设水平相对于以前的低标准 ...
| 随着中国住宅建设的高速发展和人民生活水平的逐步提高，人们对住宅的要求已经不仅仅满足于交通、面积、户型、朝向等方面，对住宅的内在品质也有了更高的要求。虽然中国的住宅开发量及建设水平相对于以前的低标准有了大幅度的增长和提高，但从整体上看，中国的住宅产业尚处于较低的水平，其发展速度远远跟不上社会发展的节奏，急需引进国外的先进理念、技术和材料，来提升住宅产品的品质。 近年来，尽管中国住宅建设取得了可喜的成绩，但是仍未摆脱粗放式增长的种种弊端，较高的增长速度仍是以大量资金、原材料、劳动和自然资源的投入为代价。其更深层次的问题，是中国房地产业人员素质和技术水平的落后，是住宅规划、设计、施工、管理的非标准化和非现代化。 针对住宅产业的质量问题，近几年业内人士和政府主管部门都做出了积极的努力。1999年以来，国家主管部门出台了一系列治理整顿措施，如积极推进住宅产业现代化，以科技进步为核心，对住宅建设的规划、设计、施工、验收和物业服务等，实施规范化和标准化的运作和管理；制止无视住宅质量的无证设计、无证施工和无证销售等违规行为；积极开发和推广新的建筑材料、新技术、新工艺，淘汰落后的建筑产品，以加强对水、林木等自然资源的保护。 随着中国商品住宅市场趋于成熟，层次供应、层次消费的需求已经提上议事日程。住宅市场的细分将不可避免地要求开发商针对不同的收入阶层、职业、年龄等差异提供多品种的、适销对路的产品。这就使中国当前的住宅市场产生了对经济适用房、中高档商品住宅和低密度住宅等的多样化需求。“国家2000年小康住宅”工程在1996年就提出“一、二十年不落后，三、五十年可改造”的目标。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授认为，不管是经济适用房还是别墅，其品质应该是一样的，都应该满足人们日益提高的对健康、绿色、生态、节能、环保等方面的追求。从住宅产业的发展方向来看，住宅已从按平方米计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质量乃至环境、信息网络等的质量型过渡。 目前，一些开发商在住宅项目中引进欧美等住宅产业发达地区的先进设计理念和技术、材料，取得了良好的效益。例如北京的“锋尚国际公寓”、龙泽苑中美住宅示范小区等项目。在国家建设部的协调下，龙泽苑项目的规划方案、景观设计、户型设计、会所设计等全部在美国招标；并且因为住宅技术含量的增高，龙泽苑较好地解决了住宅结构寿命、使用寿命与经济寿命不同步这一存在多年的难题，延长了住宅的全寿命周期，全面提高了经济效益，创造了客户连夜排队抢购这样不多见的市场现象。 近期在内地引起轰动的“上海紫园”，在别墅建造中运用了国外尖端科技及新型的建筑材料，如恒温地板以及通上电源后立刻变得清澈透明的雾化玻璃等等，两层高的别墅还配备有智能化无机房电梯，可以说为追求完美达到了不计成本的地步。国外尖端科技和建材的使用提高了建筑成本，同时也提高了住宅的品质，因此虽然“上海紫园”售价高达每平米4万元人民币，仍引得海内外的预定者纷至沓来。 虽然业内人士和行业主管部门都认识到了提升住宅品质的重要性，但是中国相对落后的工业技术制约了建筑方式和建筑材料的发展创新。许多国外厂商看到了中国高速发展的住宅市场对先进建筑材料、技术的巨大需求，纷纷以销售产品、转让技术和合资合作或独资建厂等方式，抢滩中国市场。在最新出台的《外商投资产业指导目录》中规定，日产2000吨及以上水泥熟料新型干法水泥生产（限于中西部地区）、年产50万件及以上高档卫生瓷生产、陶瓷原料的标准化精制、陶瓷用高档装饰材料生产、新型建筑材料生产（轻质高强多功能墙体材料、高档环保型装饰装修材料、优质防水密封材料、高效保温材料）、高档建筑五金件、水暖器材及五金件开发、生产等属于国家鼓励外商投资的产业项目。 |
已有 0 人参与
会员评论