高科技能给住宅带来什么
摘要: 日前，锋尚国际公寓、清上园、塞纳维拉等北京房地产市场上新开盘的项目纷纷打出“科技牌”，随之，健康新风系统、防噪音系统、大开间结构、太阳能生活热水系统等新概念、新技术也离我们越来越近———高科技能给住宅 ...
| 日前，锋尚国际公寓、清上园、塞纳维拉等北京房地产市场上新开盘的项目纷纷打出“科技牌”，随之，健康新风系统、防噪音系统、大开间结构、太阳能生活热水系统等新概念、新技术也离我们越来越近———高科技能给住宅带来什么。 北京的房地产市场上，前两年买房人、开发商都特别重卖点、重概念，一个项目不管做得怎么样，只要有一两个卖点就好卖，如果再有个概念，保证能“火”，如现代城、恋日嘉园、空间蒙太奇等；到了2001年，设计则成为人们关注的热点，一批“大师”频频亮相，为项目呐喊助威，而且取得了很好的效果，如阳光100、北京。印象、新城。国际等；今年上半年，北京房地产市场推出的新盘不多，相对也没有什么太突出的特点，而最近锋尚国际公寓、清上园、塞纳维拉等几个新开盘的项目纷纷打出“科技牌”，引起了人们的关注。 高科技全面提升居住品质 在目前本市的住宅项目中，由清华建筑设计研究院设计的塞纳维拉的档次和科技含量应该是最高的，特别是在空间设计和室内建材的选用上。 在空间上，以3至5层结构为主的塞纳维拉在国内首次实现了开间大于进深的住宅设计：开间在13米左右，进深在8至10米，这样，对于项目来说，虽然少出了面积，但使房子通风更流畅，房间内全部充满自然光，避免了“黑厅”、“黑室”等户型硬伤的出现。另外，该项目通过框架剪力墙结构和大跨度预应力技术，实现了一层近200平方米的面积内无梁、无柱，随意分割，一改过去卧室、起居室、卫生间各自固定的户型“老三篇”模式。虽然大跨度预应力技术不是在本市住宅上首次应用，但对于多层住宅来说，还是首次。 在建筑材料的应用上，塞纳维拉在外墙的选材上，打破了传统的水泥外墙结构，采用了大面积玻璃外墙技术，这种玻璃外墙技术，不仅使房子的外立面更漂亮，而且增加了室内的空间感和通透性。对于人们关注的产品强度如何、保温性能怎样、如何保证室内的私密性等问题，塞纳维拉都做了很好的解决，他们采用的美国进口隔热、低辐射玻璃墙，在产品强度上，与普通水泥墙相差不多，保温性能是普通水泥墙的两倍。为了保证室内的私密性，他们在玻璃墙的外部选用了法国静音电动外遮阳帘，这种产品不仅外观漂亮，而且能达到里面看得见外面，外面看不见里面的效果。 这些高科技技术和产品在塞纳维拉项目中仅是一小部分，他们在住宅产品的设计、建材、环境及配套上大量应用高科技技术和材料，创造了一个更前卫、更自由的建筑空间。 “高科技住宅”为何难实现 从住宅的发展趋势和目前北京的房地产行情来看，能够使住宅更舒适、环保，使人与建筑更和谐，更能代表一个城市住宅水平的高科技住宅越来越受到人们的青睐；从可操作性上，钢铁工业、化学工业、玻璃工业等现代建筑材料的迅速发展，为高科技住宅的建设提供了可靠的技术支持，但为什么高科技住宅在北京的房地产市场上为数不多呢？ 业内人士分析，这主要是由于以下两个原因造成的：一是由于在设计、施工方面，对于高科技技术和产品的使用，北京的设计师、开发商及施工单位还缺乏经验；二是由于在经济方面，设计成本和建造成本比较高。据了解，为了保证高科技住宅的品质，塞纳维拉的设计和建安成本达到每平方米3700元，而一般的3至5层住宅，设计和建安成本每平方米只需要1000元左右。 |
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