信息技术为全球房地产业注入亮点
摘要: 随着以网络为代表的信息技术的迅速发展，全球房地产业也开始了一场深刻变革，一方面是智能化房屋开始走入普通人的生活；另一方面是房地产经营方式开始打上信息时代的烙印。 1995年初，美国销售房地产的网站 ...
| 随着以网络为代表的信息技术的迅速发展，全球房地产业也开始了一场深刻变革，一方面是智能化房屋开始走入普通人的生活；另一方面是房地产经营方式开始打上信息时代的烙印。 1995年初，美国销售房地产的网站只有大约100个，目前已超过1万个。今年3月份，美国三家最大房地产网站的使用人数超过了1000万人，而其中访问人数最多的“家居顾问”（HomeAdvisor）网站上列出的待售房屋有100多万套。微软公司创始人比尔。盖茨曾说： “房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这点并接受它的人，才能在房地产业生存下去。” 房地产智能化之风吹拂全球各地，其发展速度远远快于许多房地产商的预料，网络和宽带技术已经成为明星楼盘的标准配置，信息网络成为房地产的新卖点。 美国大型营建业者预测，未来两年，美国所有新建房屋都会预先埋设高速上网管线，上网专线将成为住宅的基本配置，到时候住户上网将和打电话一样简单。这种网络住宅把电脑科技、安全与自动化、网络、通讯、电子消费及无人化管理等理念结合起来，整栋建筑物将具有即时视讯会谈功能、建筑物管理自动化功能、消防安全及保全监控功能、门禁管理功能、监视系统功能和远端控制功能。 在日本，一家名为NTT－ME的公司从去年4月开始提供家庭局域网（LAN）服务，替消费者在新建的房屋内配置LAN接口，以及可接收通讯卫星和转播卫星信号的多用途插头，让消费者不必为配线烦恼，就能在家中随时上网和享受其他资讯服务。 台湾和香港在智能化房屋的开发中也不落人后。台湾中国文化大学日前设立了一座数码环境设计中心，中心下设四个试验室：智能建筑模拟实验室、建筑多媒体实验室、数码建筑信息实验室以及建筑环境模拟实验室。建筑业者可以在该中心看到未来建筑的新趋势和新技术，消费者则可以充分感受到高科技的智能型建筑物带来的亲切与便利。今年3月份，香港理工大学提出了香港首个智能家居原型。这个智能家居原型是一个由网络控制的中心枢纽，它以互联网为基础，将家居的各种生活设施组合在一起，形成一个自动化系统，为使用者提供全面的家居控制和管理服务。 除了改善房屋的硬件设施外，信息技术还可以大大降低房地产交易费用，并带来就业水平和收入分配方式上的变化。以美国为例，传统上美国的房地产市场信息大部分为房地产代理商所控制，买卖双方在交易时必须向代理商支付占房价6％至7％的服务费，而网络技术正在把以前掌握在房地产代理商手中的有偿信息转化为无偿信息，许多交易不通过代理商也可以完成。网络技术还给房地产评估业者提供了智能化的评估工具，大大加快了评估的速度和准确性。 在房地产抵押市场上，则出现了可以提供全天候服务的网络银行，这加强了银行业之间的竞争，缩短了申请贷款所需要的时间。 |
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