上海出现第五代生态型住宅
摘要: 近日在上海举行的房交会房地产发展论坛上，上海住宅发展局有关人士指出，在告别了解困型供应和粗放型发展后，上海住宅无论从设计、质量上，都将有质的飞跃，首先是生态型住宅的出现。 所谓社会生态型住宅的根本 ...
| 近日在上海举行的房交会房地产发展论坛上，上海住宅发展局有关人士指出，在告别了解困型供应和粗放型发展后，上海住宅无论从设计、质量上，都将有质的飞跃，首先是生态型住宅的出现。 所谓社会生态型住宅的根本特征就是以创造舒适的人居环境为主题，除了满足居住功能外，还强调空间、环境、文化的整体结合，争取人、住宅和自然环境之间巧妙融合。 上海解放以来住宅的消费经历了几个阶段：一、温饱型。主张“居者有其屋”，上海解放至“文革”前17年所建住宅当属这一类。二、适用型。强调经济耐用，开发建设集中在十年动乱期间，开发量极小，仍属低层次的住宅品种。三、安居型。这是住宅商品化开始时期，也是房地产开发空前兴旺的20年，新建住宅多达1.58亿平方米。这期间提出的“以人为本”的原则，标志着住宅开发已从量的强调转向质的关注。四、智能型。这是住宅建设前所未有的一个里程碑，科技的高速发展对住宅业生产的渗透和影响极其深远。信息的网络化开始使智能小区成为住宅业的发展胜景。 当前，新世纪的住宅开发已经开始以销售对象的生活方式、经济阶层和文化倾向细分市场。同时，人文生态的营造也是生态型住宅不可或缺的重要因素。生态型住宅在户型设计上，除了力求户户有好的朝向、景观及通风环境外，还将根据主人和客人、老人和小孩的不同需求，在门前的空间、门厅的宽度、起居室、餐厅、厨房、卫生间的衔接过渡等各方面加以改进。 据业内人士分析，随着中国加入世贸组织的日益临近，上海房地产市场的前景将会吸引更多国内外投资者。激烈的竞争将为房地产开发不断输入新观念，住宅质量必将不断提高。 目前，上海人购房率已达93.6%.截止6月份，上海各银行的个人贷款余额已达716.16亿元，在我国各大城市中名列第一。 |
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