商务公寓悄然在北京楼市中亮相
摘要: ^^^^继ＳＯＨＯ、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ之后，最近京城楼市中又冒出了一个新名词———ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ。据介绍，ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ还挺受市场欢迎。推出此概念的楼盘Ａ座刚一面世，１５０套房子就被１７家买主一抢 ...
^^^^继ＳＯＨＯ、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ之后，最近京城楼市中又冒出了一个新名词———ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ。据介绍，ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ还挺受市场欢迎。推出此概念的楼盘Ａ座刚一面世，１５０套房子就被１７家买主一抢而光，平均每家买掉一层半。这不禁使人们想知道，ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ究竟是什么新鲜货？为什么会吸引市场中“大户”争食？这些“大户”又是怎样的一个群体？他们又是怎样看ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ的呢？ ^^^^ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ———商务公寓 ^^^^ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ虽然是一个楼市中的新名词，且吸引了不少人的关注，但面对越来越成熟的市场和买房人，又有哪一个买房人会因为一个新名词或概念而出手呢？该项目的有关负责人坦言，项目的热销并不是因为起了一个比较新颖的名字，而是因为ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ代表了一个产品性质的定位。买ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ的人看中的是它的商务公寓功能。目前成交记录显示，１７位业主买掉１５０套房子，平均每人买一层半。从这些数据可以看出，他们买房的目的绝不仅仅是为自住，多数是中关村的中小公司用于办公需要。 ^^^^毋庸置疑，未来１０年，中关村是对北京乃至中国经济发展有着举足轻重作用的区域，也是目前在中国高科技、高素质人才最密集的地区，同时，一个不可回避的事实是：被称为“硅谷”的中关村目前实际是广大中小科技企业在支撑着，真正意义上的大公司只占到５％，中小企业占９５％，由于中关村有限的写字楼租金昂贵，以后的中关村西区也定位在高档物业，只适合大公司，中小公司很难承受。 ^^^^而且随着中关村科技园区建设步伐的加快，北京市政府已出台“重新规划中关村科技园区”、“今后中关村中心区内不再批准新的住宅项目”等文件，使得这一地区商品房供求矛盾更加明显，单一功能的写字楼或住宅已无法满足这些科技人才的生活方式和新工作方式的要求。 ^^^^商务公寓：非商非住、宜商宜住 ^^^^商务公寓ＯＰＥＮＨＯＵＳＥ不是第一家，但从它的热销中可以看出这种物业具有非常大的市场需求。这种物业从立项上看是住宅公寓，但从用途上看却是用于商务办公。 ^^^^其灵活的小面积办公空间以及较写字楼低很多的价位吸引了不少尚处于创业阶段的小企业。据业内人士分析，这类物业由于是以住宅立项，在土地出让金、市政费用上都较写字楼有诸多减少，因此在价格上要比周边写字楼低很多。另外，买家可以按住宅公寓办贷款。一般写字楼只能做到七成１５年贷款，而住宅公寓却可以贷到八成３０年，有的开发商为吸引买家还可以提供更加灵活的还款方式。 ^^^^一位打算购买商务公寓的中关村的中小企业业主为记者算了这样一笔帐。他经过对中关村地区周边高、中、低档写字楼的调查后发现，目前在中关村地区，高档写字楼的租金为８—１０元／平方米／天，中档写字楼的租金是４—７元／平方米／天，低档写字楼租金为２．８—３．５元／平方米／天。如果租用一间１５０平方米的中档写字楼，一个月的成本是１５０×４×３０＝１８０００元。但如果购买同样面积的均价为７９００元／平方米的商务公寓，做八成２０年银行贷款后，月供为６５６３元。不仅费用上降低了很多，而且还可以获得这套房屋的产权。 ^^^^商务公寓：难以平衡家居和商务 ^^^^有关人士认为，商务公寓的出现是为迎合近年来由新经济催生出来的居家办公一群的需要。因为它是一个家居与商务共享的空间。但这类物业在给居家办公一群带来方便的同时，也日益使他们发现，这个空间其实是难以平衡的。不是商务大于家居，就是家居大于商务，无论如何都是一个动态的不平衡。一位居家办公人士说，这种物业只作为他创业时期的过渡，在这里是不可能有真正的生活的。“难道能让我的老人和孩子与员工生活在一起吗”？而且，据记者了解，目前已经投入使用的商务公寓几乎全面倒向了办公，办公气氛明显大于家居氛围。记者在某高档商务公寓的一层转了一圈后发现，这一层２０多套房子中只有一套是用于自住的。而且门上贴着一张字条“私人住宅，请勿推销”。可见，商务公寓中的这种不平衡是单个业主所无法控制的。 ^^^^中关村高档住宅商务化 ^^^^据新起点嘉园销售负责人介绍，由于中关村汇集了大量的中小企业，他们大多是以为大企业做配套工作为生，又要随时掌握村内的最新动态，他们希望能在村内发展，但村内的高档物业租金又是他们不愿承受的，因此只好退而求其次———在中关村周边选择适合办公的物业。而中关村周边物业不仅价格要比村内低很多，同时又能享受村内的信息优势，使得中关村高档住宅商务化已经成为一种趋势。 ^^^^如果说正在销售当中的住宅只是反映出一种商务化趋势，那么一些已经入住的物业使用状况则更有说服力。据处于知春路的已经入住的豪景佳苑开发商介绍，该项目虽然是以住宅立项的，但目前大约有１／３是用于办公的。据了解，商务公寓这种物业形态并不是国内独有的。一位香港开发商说，这种物业形态二三十年前在香港就出现了，但后来这种物业受到政府的限制，原因是在用于办公的住宅难以管理，曾经发生过火灾等案件。 ^^^^目前，北京市场上对这种物业形态还没有提出管理规范，但开发这种住宅的开发商应在设计及施工时应考虑到相关的问题，使住宅在软硬件的配套上更适合于商务。 ^^^^商务公寓应具备的条件：１．地段：作为商务公寓其地段必须近邻商务中心区域。２．可达性：优良的交通上的可达性对于写字楼是十分重要的衡量指标。３．建筑硬件环境：包括一系列的硬件指标，比如楼层的净高（不应低于２．７米），楼层平面的灵活性，空调的档次与标准，电梯的运行效率与等候时间等等。４．配套完备的程度：充足的车位、银行、邮政、安防系统、商务中心、多功能会议厅、展示厅等。 |
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