中国建筑技术研究院开彦副总建筑师谈
摘要: 如今随着住宅市场化的发展，住宅设计从理念和概念的炒作， 走向 理性和务实的层面上。什么样的住宅是好住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？ 未来住宅的设计向何处发展是很多建筑师、开发商深为关注 ...
| 如今随着住宅市场化的发展，住宅设计从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。什么样的住宅是好住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？ 未来住宅的设计向何处发展是很多建筑师、开发商深为关注并探讨的课题： ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^讲究“性能价格比” 从福利房到商品房，住宅设计注重了人的需要和居住行为规律，但是随着市场的某些炒作，很多的作法已变得不“理性”了。住宅空间的舒适程度应以人的尺度和心理接受的感觉为基准。 未来的住宅，更讲究花钱买功能，花钱买享受。福利住宅讲面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来房屋的买卖将以买到了什么样功能品质，有什么样的服务为主要目的，而不是购到多少平方米。未来住宅值多少钱，有多少功能，将成为成交的主要判断因素。 面积的增加会带来功能的改善，但无功能目标盲目扩大面积，那就是“大而不当”，就不能算是合适的了。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量。随着面积的增加，功能随之升级，套内的功能不断增加。 提高设备的配套水平 住宅设备及设计安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要的作用。设备配套周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，可获得较高的舒适度和方便的程度。 所以未来住宅的设计将重点转移到住宅设备配套的设计中去。除了注重套型的内部平面空间关系的组合，硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。 （l）日照及自然光。最大限度地利用并合理开发自然光资源，充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造和材料，这些也必将引起设计师充分的创新开发。 （2）隔声的问题。在当前住宅中始终是一个薄弱环节，在未来住宅中轻质材料比重加大又会加重隔声难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两方面。住宅中人可容忍的噪音约为40分贝—45分贝。为达到这一指标，必须加强对门窗密闭性的要求和墙体构造的措施。加强对楼板隔声层的构造和层面的处理。 （3）热环境是直接关系人的舒适感的重要因素。对采暖和空调来说，又是一个涉及节能、造价、维修、管理等众多的问题。就综合效果来说，仍然要提倡相对集中的采暖方式，不过应当改用双管系统分户计量的方式来进行。以组团为单位，也可以单幢楼或者住户单元为单位来组织。 套内集中空调的模式也被普遍看好，但是要为住户的承受单价的能力和减少户内噪音作出努力。 近年来欧洲的节能技术不断地被介绍进来。低能耗技术调整室内温度，既保持了舒适的状态同时又降低了建筑的综合造价。 （4）住宅室内的污气及有害气体的排除，是住宅中深为广大住户所关心的问题。排气排污装置实际上是一个大系统，如果由于排风管道不畅，同样达不到预期的目标。 未来的住宅通风系统设计将重点探索住宅风道技术保证问题。研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直接排出烟气的作法在未来的住宅中将广泛地被应用。 （5）住宅的管道布置始终影响了我国一代住宅品质的提高。尽管包藏，仍然问题丛生，极大地影响厨卫整体功能品质的提高、厨卫整体化集成化技术的进步。 未来住宅设计将就“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”两项原则展开工作。 管道穿楼板是住宅跑、冒、滴、漏的根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现。其解决办法是在楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。或者设置管道墙，将所有设备沿着管道墙来布局，并将各种水平管道在管道墙内布置。 集中管井是现代住宅的一种成熟的作法。属公共使用的设备管道应当设置在住户套型以外，以便设备的维修安装，抄表及设置其它一些家用设备。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^关注“绿色住宅” 绿色住宅的含义应为健康、有益、节能、低耗和无污染。从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量。 绿色住宅注重居住区和住宅等硬件建设，也重视居住生活方式的文明化的软件建设。有效地利用自然，回归自然。强调“人与自然和谐共生”、“减少污染，保护自然”，创造一个绿色生活环境。 未来住宅设计首要目标应服务于绿色住宅，营造绿色住宅，从硬件中支撑绿色生活的概念。 （1）充分利用基地外部和内部的自然条件，保留和利用地形、地貌，植被和水系，保护古树、文物古迹，继承文化特色。 （2）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅。未来的住宅设计，将会创造一切有利条件迎接大自然赋予人们的享受。不光套型设计着重调整各种功能空间关系，尺度和色彩符合人的情感和需求，而且需要通过设计师的创新，改善居住的舒适程度。 通过优良的住宅设计重新引进自然通风的概念，采用明厅、明卧、明厨和明卫的设计，减少照明用电。利用太阳能并实现光电转化，就能使太阳能系统和房屋构造结合一体。既能达到美观，又能最大利用能源。 （3）绿色住宅的一个重要原则就是如何有效地利用资源。我们提倡最大化、有效化，重复使用、回收利用。对不可再生资源要十分珍惜使用，并着重开发各种替代产品。如在小区中实施中水系统，重复或循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气候环境等，都是未来应该被重视的方面。 除此而外，采用绿色建材、环保建材无放射元素的建材对保证住户的健康十分重要。因此，开展对建材及产品、设备的绿色住宅认证是十分必要的。 （4）引导绿色生活方式是社区未来建设物业管理的核心。要在社区的建设中，开展对住户进行再教育、再引导。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^呼唤“长寿住宅” 中国老龄化的特殊情况，期望能为老年人提供更多的便利和创造一种健康向上的老年社区环境。在日本，人们着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，是一种适应人居住行为变更后的住宅类型。具体的作法包括作适应的潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞，安装扶手、警报呼唤设备。与年轻人合住时，可分可合，形成两代居的形式。当然，最基本的要素在开始建设时就给予充分的注意。 老年社区建设的策划组织和技术完善，极有创新的感召力和无尽的商机，有待于我们住宅建设业者开发和耕耘！ |
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