案说《物权法》：车库改卧室 车停大路边？
摘要: 专家指出，个人权利不能无限放大 案例：番禺海天花园的一些业主反映，小区内一些别墅业主，将自己的半开放式车库封起来改成居室以及寝室，而车子却停放在公共道路上，这是否损害了其他业主的权利？而这些业主是 ...
| 专家指出，个人权利不能无限放大 案例：番禺海天花园的一些业主反映，小区内一些别墅业主，将自己的半开放式车库封起来改成居室以及寝室，而车子却停放在公共道路上，这是否损害了其他业主的权利？而这些业主是否要支付相应的保管费呢？ 解读一 擅自改变车库的用途是否违法？华南师范大学法学院潘嘉玮教授：这个是否违章建筑还得看实际情况。从《物权法》的角度而言，所有权人可以充分享受排他的支配物的权利。权利人将车库闲置或者对密封的车库进行内部的装饰或者改装，又没有影响其他人的利益或者公共利益的话，这个是私法上的自治，他人没有权利干涉。广州大学经管学院陈德豪教授：一般的洋房小区内，业主要改变车库的性质的，因为涉及到小区内相关设施的规划，首先得通过业主大会或者是大部分业主的同意才可以更改，之后还需要报请相关部门批准。如果是在别墅内的车库是属于私人的建筑，只要报请相关部门审批之后就可以改建。 解读二 有车库却停车在路上应否付费？潘嘉玮教授：业主是否要支付费用，要看车是否停在小区公共道路划有车位的地方。如果是的话，那么他是可以享受小区的共有的资源。如果随意停放的话就得依据小区的管理规定或者是业主大会的同意。至于这个收益当然是归全体业主所有。中山大学法学院张民安教授：并非是公共部分个人就能随意地滥用。某部分业主自己有车库擅自改为居室而侵占公共道路，对于其他没有改装的业主显然是不公平的。这实际上是为了满足个人的利益而损害了其他人的利益，是权利滥用，是法律所禁止的。假如全体业主或者是业主大会要求这个停车费要收的话，是对侵占公共利益而对其他业主的一种补偿，也算合理。 |
