广州光谷签20年长租 一次付清25年

广州光谷签20年长租且一次性付款获25年租约

　　早在一个月前，从“广州光谷”的工作人员口中得知，这个地处广州市番禺区化龙镇的巨型国际商贸平台有望6月底对外招商并陆续投入使用。不过，截至目前，“广州光谷”仍未对外公布确切的招商时间，但声称交付诚意金的商户已过半。反观项目施工现场，仍旧是黄泥遍地，烟尘滚滚，几栋建筑展馆外墙的防护网尚未拆除，丝毫未见可以付诸使用的迹象。

　　吹风租价2万元/㎡

　　交诚意金者过半

　　从招商中心工作人员口中证实，该项目一期需在第四季度交付商户使用，最先开放的将是A2展馆，A1和A3展馆争取在今年年底前开张。从“广州光谷”有关负责人口中得知，该项目发展商手中握有30年土地使用权，将推出市场招商的商铺面积介于40~200平方米，租约分为3年、5年、8年的短租及20年长租。在招商现场了解到，如果商户签下20年的长租，并且选择一次性付款，即可获赠25年租约，相当于用20年租金，签下25年长租。

　　截至发稿时，“广州光谷”尚未正式对外招商。据招商现场的工作人员透露，该项目现仅接受诚意登记，“但由于客户太多，一期工程中两千多个商铺现已登记过半”。至于项目的对外招商时间则初定7月3日，现有内部吹风租价为2万元/m2，“但这只是20年长租的参考均价，不同租约、楼层及位置的铺面价格有所波动。”

　　业态分区因地制宜

　　建楼顶露天停车场

　　另据项目招商中心人士介绍，“广州光谷”尚未正式对外招商，因此现在也很难统计自营商与投资客的入场数据。不过，作为一个主营灯饰批发的专业市场，“广州光谷”较为重视对各个展馆的业态分区。A1、A2和A3三大展馆各司其职，A1展馆主营工程照明与商业照明，以短租客为主；A2展馆则以传统家居照明商户为主体，以长租客为主；而A3展馆则是整个批发市场里真正意义上的“展馆”，主要为A1和A2展馆的商户提供专业展区服务。

　　在项目施工现场发现，与以往常见的专业批发市场不同的是，“广州光谷”并没有预设地下停车场。据现场工作人员回应，该项目的大部分停车位均处于展馆楼顶露天位置，此举一是借鉴国外专业市场案例，在设计上追求标新立异。而另一个更重要的原因则在于“广州光谷”所处地理条件有所限制，不宜兴建地下停车场。

　　想赚快钱 恐成“陪跑”

　　地处广东LED产业链主轴的“广州光谷”交通环境令人艳羡，活动当日亦有不少业内人士对此甚为看好。但在项目的招商现场，隐约能听见不少买家透露出对专业批发市场商铺做旺时长的顾虑与信心不足。而招商中心的工作人员在接受采访时坦然回应，投资商铺不比住宅，纵使行情再好，“快进快出”还是赚不到钱的。只有耐着性子守几年，等整个场子做旺了，才有抛售“赚一笔”的可能。“那些想着赚快钱的商客，很可能会变成其他业主的"陪跑"。”