北京顺义住宅用地意外流标 土地市场遭遇寒意

　　北京市土地储备中心昨天一改以往的开放姿态，所有参与招投标的开发商和工作人员全部凭票入场，而媒体则被挡在了门外，只能通过会场外的直播屏幕了解动态，录下不算太清晰的声音和图像。顺义区马坡镇新城9号地西侧地块是昨天出让的4个地块中最大、也是最受瞩目的一块，吸引了信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和北京合景5家开发商。北京国土局首先亮出了底价：16.5亿元。

　　但是在接下来打开标书的过程中，5家开发商的报价全部低于16.5亿元，最低的北京信通地产仅报出7.6亿元，最高的中铁置业的报价也只有14.55亿元，这意味着这块土地实际上已经流标。招标刚结束，中铁置业代表带着满肚子疑惑离场。

　　中铁置业代表：5家企业都流标了，你说是不是搞错了，5家企业都低于标底价，你说是政府的判断失误还是房地产商的判断失误呢？

　　另一位来自新世界地产的人士也表示，没想到顺义马坡地块的底价会如此之高。这个地块中包含5万平方米销售限价为每平方米5800元的“限价商品住房”用地，16.5亿元的底价就意味着每平米8500元左右的楼面价格。

　　新世界地产代表：这个底价有点太离奇了，我肯定要考虑政府收益，但是我没感觉这么大，政府收益还在加大，但是亮出招标底价的时候我没有想到。

　　据在场的业内人士分析，顺义马坡这个地块曾经挂牌过，当时的底价是7个多亿。由于这次招标的规则是高于底价，越接近底价，评分越高，所以有两家地产商都报价在7亿元这个标段上。另外，顺义马坡地块的竞标保证金是3.6亿元，正常情况下，保证金应该是底价的30%到40%，所以有两家地产商会把竞标价报在14亿元左右。在国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松看来，这次流标至少说明了政府和地产商在对土地市场的看法上存在分歧。

　　赵松：政府定这个底价应该是根据当时市场的状况，现在流标了，我觉得起码可以说明双方对这场价格的判断出现了比较大的不一致吧。

　　截止记者发稿，通州区永顺镇地块成交价格还没有公布。但另两块成交的地块中，“大兴区采育镇西组团01-0118号地块”以3.76亿元的投标价成交，折合楼面地价4503元/平方米；“延庆县康庄镇居住项目用地”的成交价仅为1个亿，楼面地价不到700元每平米，都明显低于周边楼价，这似乎证明了，楼市的寒意已经迅速传递到土地市场。

　　赵松：我觉得可能跟现在这么严厉的调控政策频繁的出台也有关系，现在楼市上整个也是这种状态，大家在观望，肯定会波及到土地市场。