南昌15亿元改造利字街棚户区

　　备受关注的西湖区利字街棚户区拆迁改造工程8日一锤定音，南昌市预计投资15亿元改造利字街棚户区。拆迁后，此处将有6.6公顷的土地用于建住房，这意味着当地居民可就地安置。为了改善该片区的投资环境，有关部门还将考虑在此处配套建学校和幼儿园。该项目于9日举行听证会，被拆迁居民可在会上更详细地了解拆迁政策和就自己关心的问题进行提问。

改造后的效果图

　　上千户房屋将拆迁

　　据介绍，西湖区利字街棚户区项目总规划用地总面积14.25公顷。该项目拆迁面积达14.8万平方米，涉及上千户家庭，5000多居民。

　　记者在现场看到，此处的棚户区多为上世纪50~70年代建成的不成套住房，这些房屋大部分早已破损，且所处区域地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏、乱、差现象和各种安全隐患。为此，南昌市将投资15亿元改造此地。

　　拆迁补偿可就地安置

　　记者了解到，该项目的安置补偿方式依然为货币补偿和产权调换，与其他项目不同的是，此地的产权调换为就地安置，在就地安置与货币补偿之间，南昌市鼓励居民选择货币补偿。

　　对于选择货币补偿的居民，最高将得到房屋市场评估价的140%的钱款。具体为，南昌市按照被拆迁人住宅房屋市场评估价补偿被拆迁人，再给予评估价20%的补助，在此基础上，还将给予在规定搬迁期限内提前搬迁者最高评估价20%的奖励。

　　另外，西湖区房管局相关负责人表示，居民换房后多出来的公摊面积价格按800元每平方米的价格算。

　　6.6公顷土地建还建房

　　南昌市规划局相关工作人员表示，南昌市将拿出利字街6.6公顷的土地建住宅楼，住宅楼为还建房，住宅面积为18万多平方米。届时，3个大的组团将建15栋24~28楼高层住宅，基本为两梯四户格局。据悉，户型设计有一室一厅一卫一厨、二室一厅一卫一厨、三室二厅二卫一厨。

　　同时，为了改善该片区的投资环境，加快周边土地的增值，有关部门将考虑在此处配套建一座25亩地1~9年级的学校，一座9个班的幼儿园，一座城市广场，及商业服务和市政配套设施，在城市广场下增设一个公共停车场。

　　孺子路将连通抚生路

　　该区块的路网交通连接南昌大桥、八一大桥、沿江路、洪城路、抚生路、桃花路这些城市主要干道，交通辐射老城区、红谷滩新区及整个朝阳片区。为此该区还将改善区域内的交通状况，顺利连通孺子路和抚生路，缓解过境交通的压力。

　　目前，南昌城投公司已经成立了专门的机构，筹措了专项资金，严格按照法定的建设程序和技术标准规范，有条不紊地推进该项工作。

　　按照程序，该项目于9日举行听证会，被拆迁居民可在会上更详细地了解拆迁政策和就自己关心的问题进行提问。

　　★改造范围☆

　　朝阳中路26~227号、利字街1~157号、亨字街1~36号、康王路40~157号、东河滩路1~50号、双塘巷12~30号、原团结路32~70号、王家地1~21号、西河滩路1~5号、沟南路6号、贞字街17号、桃花一村、渔业村所在区域，总规划用地总面积14.25公顷。

　　★补偿标准☆

　　南昌市按照被拆迁人住宅房屋市场评估价补偿被拆迁人，再给予评估价20%的补助，在此基础上，还将给予在规定搬迁期限内提前搬迁者最高评估价20%的奖励。

　　在规定搬迁期限内的前15天（含）完成搬迁者，额外奖励被拆迁房屋市场价格的20%；在规定搬迁期限内的前30天（含）完成搬迁者，额外奖励被拆迁房屋市场价格的15%；在规定搬迁期限内的前45天（含）完成搬迁者，额外奖励被拆迁房屋市场价格的10%；在规定搬迁期限内的前60天（含）完成搬迁者，额外奖励被拆迁房屋市场价格的5%。而在规定搬迁期限内的前60天没有完成搬迁的不再增加奖励。

　　除此之外，5年以内装修的住户还可凭装修凭证享受一定的装修赔偿，如无凭证者，可委托评估公司对装修进行评估后申请赔偿。2年以内的，赔偿60%；2年以上3年以内，赔偿50%；3年以上5年以内，赔偿30%；5年以上者，则不给予赔偿。