44.72亿 世茂披马甲底价拿下南京海峡城地块

　　顶着河西最贵地块头衔、备受多方关注的海峡城地块，昨天的出让过程却异常低调迅速。由于有4道高要求门槛阻拦，以世茂为代表的联合开发体没有遇到一家竞争对手，无悬念地以44.72亿的底价顺利地拍下该地块。据计算，楼面地价为4752元/平米，将为未来的河西供应一个近百万平米的超级大盘。另一幅下关燕江路的商业金融地块也只有一家报名竞买，被宁华物产以1.1亿底价拍下。

　　临时加码，4道门槛阻挡大牌房企

　　昨天是兔年的第二场土地拍卖，因为有一幅河西巨无霸商住地块的加盟，受到了多家媒体和开发商的关注。NO2011G07地块是河西“海峡城”出让的首幅地块，东至淮河路，西至天保街，北至扬子江大道，南至江东南路，总出让面积340991.9㎡，其中住宅面积为193333.8㎡，拍卖起价为44.72亿，是河西截至目前挂牌价最高的一幅地。

　　在地块公告中，两条对竞买企业的要求相当苛刻：NO.2011G07地块开发建设按规划局最终审批方案执行；同时该地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设。在以往的拍卖中，对竞买房企进行门槛设定往往意味着地块已“名花有主”，该地块不仅有2道门槛还有44.72亿的高总价限制，绝非一般房企可以拿得动、拿得起。不过，在拍卖前传出万达等数家大牌相中该“肥肉”。

　　2月28日，国土部门又做了两条补充公告，要求竞买单位应熟悉台资高科技企业并具备引进台资高科技企业入驻“海峡城”的运作能力；此外，竞买单位在报名前应提交一份关于引进台资高科技企业入驻“海峡城”的招商方案(详细说明在引进台资高科技企业方面的运作思路)，供河西指挥部会同相关部门审查。这两条临时增加的条件再次抬高了拿地门槛，“在离拍卖还有2天不到的时间，加这么两条，对于其他竞买房企来说根本无法做到。”业内人士分析，这是为了确保地块出让不会杀出“黑马”。

　　一幅地块4个竞买人

　　联合开发对于南京当下的土地市场来说，并不少见，但在一幅地块的竞买人名单中出现四个公司的名字还是首次。昨天，当主持人宣布海峡城地块被盖世控股、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司等4家公司的联合体拿下时，在场的所有媒体记者一脸茫然，在这四家企业中，除了河西新城区国有资产有限公司之外，其他三家在南京都未出现过，之前盛传的世茂并没有出现。不过有业内人士私下透露：“这些都只是海峡建设投资公司的马甲，应该是去年签协议的那些公司控制的。”

　　原来，2010年南京市政府就和以世茂为代表的海峡建设公司就“海峡城”签订了意向协议，而这个海峡建设公司除了世茂之外，新鸿基、恒基兆业及台湾远雄、东元等台湾企业也参与其中，他们在其他地区已经运作过类似的海峡城项目。据悉，拍卖结束后，南京世茂的相关人士也表示，拿地公司和南京公司来自不同体系，这也从侧面证实了世茂的确参与了拿地。

　　昨天现场还有另一家台资房企前来观战，这位昆山美发房产的人士透露他们就是想看看拿地情况，为后期进入做准备。事实上，这家房企隶属于台湾乡林集团，去年也曾参与了河西南部招商的洽谈。

　　海峡城地块可能定位高端住宅

　　在短短2分钟内，海峡城地块就以44.72亿成功出嫁，2分钟后，下关NO2011G06地块也迅速成交，出让面积仅1.1万平米左右，挂牌地价为3113元/平米，以1.1亿的底价被宁华物产拿下。在本报的土地预报中曾点评过海峡城地块，拥有近百万平米的规模，将成为河西南部的超级大盘。从地块自身条件来看，离奥体中心不到5分钟的车程，未来又有三条地铁线贯穿河西南部，加上不错的江景资源，可以预见的是，地块未来供应的住宅应该定位高端。按照规划，海峡城总用地面积计划约323万平方米，建成后将引进不少于500家企业入驻，将成为近2年河西地块出让和住宅供应的重点区域。

　　对于昨天两幅地块的底价成交，不少在场的业内人士表示并不能代表今年南京土地市场的冷热度。“但是可以看到的是，在楼市限购之后，政府也不希望在土地市场看到地王频出的局面，保持地价平稳，防止高价地出现。通过这种意向拿地的方式可以避免过热拍卖，也保证了地块的出让。”该人士表示，这从某种程度上是一种土地的“限购”。