上海迪士尼乐园开工 酒店投资项目开始跑马圈地

备受瞩目的上海迪士尼乐园几经波折之后终于开工了,这个一期投资达到245亿、被看做是“上海未来旅游新坐标”的旅游项目给上海乃至上海周边地区注入了一剂兴奋剂。 　　业内人士指出，在上海世博会举办之后，上海迪士尼乐园无疑将成为上海旅游又一个新热点，项目正式投入运营，预计年游客数可达1000万人次，成为拉动相关产业发展的“助推器”，而酒店业则是首先被拉动的产业之一。记者了解到，目前不少酒店或度假村投资项目早已在迪士尼乐园周边跑马圈地，其中包括了几家国际品牌，而连锁酒店也开始加快乐园周边区域的布局。 　　酒店寄望迪士尼商机 　　“上海迪士尼乐园建成之后预计每天可吸引游客3万多人次，即年游客量可达1000万人次左右。这对整个上海的旅游酒店业无疑是一大利好消息。”香格里拉酒店集团中国区市场销售副总裁陈延菁的观点代表了很多酒店业人士的心声。目前，香格里拉集团在浦东新区拥有两家酒店，陈延菁相信在迪士尼乐园建成之后会有机会接待更多因此而到访上海的旅客。她说，香格里拉酒店集团目前有超过20家新酒店正在筹建中，将于未来5年之内陆续开业——其中就包括预计将于2012年开业的上海静安香格里拉大酒店。 　　汉庭酒店集团并没有透露他们的迪士尼“计划”，不过该集团市场部的有关人士告诉记者，迪士尼建成后，会给上海地区带来大量游客，对酒店业自然是一大利好，汉庭会依据市场的变化作出布局调整。据记者了解，去年，汉庭就在迪士尼所在地川沙开了一家店，不管是否是无心插柳，现在看来这步棋走得非常正确。 　　相比之下，中档酒店星程酒店集团的动作快了一步，该集团CEO邵兵告诉记者：“为迎接上海迪士尼的开业，星程将加快在浦东的酒店布点，优选中档酒店加盟。据他透露，星程目前的布点策略就是优先考虑乐园3公里内的酒店，同时借助轨道交道的便利，将加强地铁11号线以及其他轨道交通旁的布点，顾客通过11号线或其他线路换乘同样能够方便抵达迪士尼乐园。 　　谁能搭上迪士尼快车 　　媒体披露的数据显示，2010年香港迪士尼乐园入场人次突破523万，其中内地旅客占整体客源42%，国际旅客占25%。上海迪士尼一旦落成，大量内地游客或将“转战”上海，因此，未来上海迪士尼主流的客源市场将是内地游客。 　　“国内游客偏爱选择地铁沿线、价格适中的连锁品牌酒店。特别是举家出游的自助游客，偏爱空间宽敞、服务完善的酒店，地段则首选地铁或高速附近，方便前往各个景点游玩。”邵兵认为，中档连锁酒店对这一部分的市场需求有着很高的契合度，也将在迪士尼开业后迎来黄金的发展期。 　　上海世博会的情况似乎可以为邵兵的论点提供佐证，世博会的主力客源也是国内游客，期间经济型酒店和中档连锁酒店房价涨幅均超过了星级单体酒店。以星程酒店为例，地铁沿线酒店即便房价上涨50%也一房难求。 　　采访中，多数人认为相对低端的酒店受益迪士尼最明显。不过,香格里拉酒店集团的陈延菁依然对集团在上海经营的两家五星级酒店充满信心。她说，浦东香格里拉大酒店自开业以来一直保持着傲人的经营业绩。浦东嘉里大酒店于今年2月18日刚刚开业，也已以其独特的定位吸引了众多追求品质又崇尚活力的宾客。这两家酒店不仅有上海顶级的商务酒店设施，而其优良的服务、上乘的餐饮娱乐设施，也使其为休闲旅游人士所钟爱。相信迪士尼乐园开业之后，会有更多的游客选择来到这两家酒店，享受假期时光。 　　面对酒店间的“暗战”，一位业内人士指出，上海迪士尼乐园每年计划吸引700万至1000万游客，无疑将极大地带动上海旅游产业，尤其是休闲旅游份额的加大，使上海商务旺季与休闲旺季相互衔接，拉动上海酒店生意整体提升，使得上海酒店业形成豪华、中档、经济三档住宿选择，以适应世界旅游城市理应具备的成熟、多元特质。 　　迪士尼商机是“盛宴”还是“童话” 　　据悉，香港迪士尼2005年建成以来带来的旅客潮直接推动了酒店行业的发展。如今，迪士尼首次将米老鼠的童话带到上海，按照以往的迪士尼产业链效应，1元的门票将拉动8元的消费，仅行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到160亿元。已有数家国际品牌和国内酒店集团开始在迪士尼周边投资酒店，那么这个让上海酒店业寄予厚望的旅游项目究竟是一场“盛宴”，还是一个“童话”？ 　　上海世博会曾掀起一轮酒店投资建设热潮，酒店数量陡增。据媒体报道，2010年1月至11月，上海主要国际品牌酒店客房供应量增加了10174间，总量达42219间；预计2011年，供应量还将新增3840间，总量相当于2008年的一倍；到2012年，客房总量更将增至50944间。除此之外，上海也成为各经济型酒店品牌的必争之地，近几年特别是世博会之后，经济型酒店数量的迅速增加有目共睹。 　　众所周知，对酒店业而言，供求关系至关重要。迪士尼商机固然值得期待，但商机之下能容得多大的酒店投资空间，应该是需要认真考量的。 　　●背景链接 　　今年4月8日，筹划已久的上海迪士尼乐园项目正式破土动工。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷，预计于2015年建成开园。上海迪士尼建成后，将成为全球第6家迪士尼乐园，也是中国第二家迪士尼乐园。 　　根据规划，上海迪士尼总体项目将包括一座主题公园、两家酒店、一家零售和餐饮综合体以及一个湖泊。上海迪士尼是继上海世博会之后的又一重大建设项目，项目直接投资额约245亿元，间接拉动的投资规模或为千亿级。