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流标地块Z11地块缘何能“底价”投标？
截止到目前，除了调控，最神秘、最受关注、最想弄清楚的事，莫过于近期完成招标的CBD核心区Z11地块的“离奇”故事：7月6日CBD核心区Z8地块等9宗地块进行开标活动，Z11地块因为唯一的投标主体中信银行和中信集团联合体25.23亿元的报价和底价一致成现场“明星”；三天后，招标结果公布，出人意料的是，市土地中心称因中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定而被确定为无效投标，“底价投标”的Z11地块惨遭流标处理。
此后，又因此传出的SOHO中国董事长潘石屹因评论上述“神仙标”而遭电话恐吓的消息让Z11地块“神仙标”事件升级。
■投出神仙标
引来广泛质疑
中信缘何在Z11地块投标中出现报价和底价“神奇一致”？其中是不是如业界猜测的那样，中信事先“拿到”了“标底”？市土地中心又缘何称中信“投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定”而宣布Z11地块为“无效标”？尽管Z11地块流标，但在去年已经斩获Z15地块，并在此次招标中以联合体的形式拿到了Z8、Z10、Z12等地块，中信缘何成为CBD核心区招标最大赢家……对此，社会上流传“各种版本”，中信方面一直也对此没有进行公开解释，而昨天，中信方面相关人士就此接受了本报记者的采访。
■CBD核心区招标
中信成最大赢家
面对上述各种疑问，中信方面人士先从“中信成为CBD核心区招标最大赢家”这一说法开始说起，他称，“中信靠实力成为CBD核心区最大赢家。”
他介绍，根据市土地中心公布的相关招标规则，2010年中信参与了北京CBD核心区12个地块中8个地块的规划方案招投标，一举夺得了五个第一。“这个消息实际上当时很受社会各界的广泛关注。”
“去年12月，CBD核心区首批6宗地块招标中，凭借规划方案第一的优势，中信以最为合理的价格夺得北京第一高楼Z15地块，中信对未来北京第一高楼‘中国尊’的设计公布后，获得各界好评。而这个结果的背后是，中信对CBD核心区的招标工作全力以赴——自决定参加便迅速与国内外知名的设计团队、顾问公司组成投标小组，正是凭借强大的综合实力、全力以赴的态度和科学完善的招标设计方案，中信才在CBD核心区招标中取得优异成绩。”
在他看来，正是由于规划设计方案，在7月6日CBD核心区二次9宗地块的招标中，中信受到中投公司、方正集团等世界知名企业的青睐。“组成联合体共同参与招标，实际意味着中信将发挥自身优势，在高水准的规划设计控制下，为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。功夫不负有心人，7月8日，北京市土地整理储备中心对外公布了第二轮9宗地块的招标结果，中信集团及其联合体成功竞得Z8、Z10、Z12三个地块，彰显了中信集团在产品规划、建筑设计等方面的专业水准。”
■报价和底价一样
是“精准估算”
“中信底价投标Z11地块遭到质疑，但实际上，中信所报的投标价格完全是出于对该地块的商业价值的精准估算。”对社会各界最为关注的“Z11地块报价和底价一致”问题，中信人士昨天对记者强调。
“大家都知道，7月6日CBD核心区第二批9宗地块招投标中，中信参与了其中6宗地的投标工作。对于这6宗土地的投标工作，中信都是采取科学、严谨、认真的态度。”他表示，“Z11地块投标价格和底价一致，完全是出于对该地块的商业价值的精准估算。”
他介绍，结合去年CBD核心区Z15地块的成交价格18000元/平方米的情况，中信分析今年的底价会比去年略有上涨。本次Z11地块投标，中信以200元差价作为递增指标，从每平方米16000元至23000元，每个报价都准备一套方案，并将所有方案印刷装订。
“投标前夕，我公司又补做了18500元/平方米和18900元/平方米的投标标书。中信经过综合分析，重点审定了18500元/平方米、18800元/平方米、18900元/平方米三个投标价格。在投标现场，根据对现场情况、投标积极性等因素的综合分析，最后选择18800元/平方米的价格参与投标，现场将方案封箱并上报。至于和该地块底价完全相同，纯属巧合。”
他表示，“中信此轮共参加了Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a共六个地块投标，如果提前知晓底价，为何唯独Z11地块以‘底价’投标，其余5个地块均超出底价投标？或者假设投标前只知晓Z11的底价，中信更不可能直接报底价，故意招惹质疑。”
“本轮招标，中信及其联合体共投中了三块土地，足以说明中信本身具备较强的夺标实力。中信参与CBD核心区招标，是严格按照相关政府部门公布的招标文件的各项要求开展工作，承担企业社会责任，让土地市场价格趋于合理。”上述人士表示。
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