曾晓非：应立法促进绿色房地产发展
摘要: 日前，全国政协委员曾晓非表示，与普通建筑产生的大量温室气体相比，绿色地产具备低碳、环保等多方面优势，尤其材料量产化后还可降低建造成本。在当下房地产调控力度越来越大时，绿色地产可在地产业中扮演更大角色。 ...
| 日前，全国政协委员曾晓非表示，与普通建筑产生的大量温室气体相比，绿色地产具备低碳、环保等多方面优势，尤其材料量产化后还可降低建造成本。在当下房地产调控力度越来越大时，绿色地产可在地产业中扮演更大角色。然而，虽然国家早有相关政策出台，但目前绿色地产仍处于概念阶段。所以曾晓非建议，应尽快制订《绿色房地产促进法》，从法律角度指导房地产发展战略。
曾晓非表示，住建部对“绿色地产”的概念，可简单总结为“四节两环保”，也就是节能、节电、节水、节材，以及对外部环境和室内环境的保护。 在曾晓非通过调研得到的数据中，国内普通建筑相关的能耗，占到社会总能耗的46.7%左右。目前，我国每年新建房屋面积达到20亿平方米，其中有99%以上为高能耗的普通建筑。 曾晓非认为，这些高碳排放量的建筑，虽然美观却不实用而且缺乏智能。当下部分已开展绿色房地产的工程，会在供热中采用地源热泵技术，还会使用节能灯具和节能电梯，小区供电则来源于太阳能光伏，户外室温高时可采用喷雾降温，而且有专门的能耗管理系统以及智慧化的园区管理系统。 绿色地产最大的好处，还是对城市未来的可持续发展。有公开报道显示，在建造和拆除建筑物时所排放的温室气体，约占全球温室气体排放总量的9.9%。与此同时，因全球气候变化及环境可持续发展趋势，也使得房地产行业面临着巨大的挑战，可以说一场变革已势在必行。 当下绿色房地产成本高 此前包括沈阳等城市在内，有新建商品住宅在销售中喊出“绿色社区”、“生态社区”的口号，但大多是开发商的营销噱头。值得注意的是，国家各部门已多次出台相关政策，并鼓励相关行业进入绿色房地产开发。 然而，万通地产董事长冯仑在接受媒体采访时公开表示，虽然国家已明确绿色房地产为行业发展方向，但目前高居不下的绿色房地产成本支出，已经成为阻碍绿色房地产的重要瓶颈。正因如此，大部分楼盘在建设初期会采用一些节能环保的材料，但在后期往往也只是停留在口头上。 通过立法促进绿色地产 在调研中曾晓非也发现，虽然遇到成本上升的难题，但也有企业相继进入绿色地产行业，比如朗诗地产就已率先推出“小排量住宅”。 据悉，普通住宅每年消耗的能源折合成燃油为十几升，即便是那些宣称有50%节能率的住宅消耗燃油也高达6.5升。然而，“小排量住宅”在室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每平方米每年消耗燃油只有1.5升。 曾晓非在调查中了解到，绿色房地产所以成本居高不下，主要与目前相关建筑材料没有量产有关。 万科董事长王石在不久前举行的2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会上，也公开表示不能因为当下绿色建筑成本高就不做绿色建筑，并直言因国内诸多开发企业相继进入该领域，相关材料及建筑成本必然直线下降。 与此同时，曾晓非认为绿色地产对于消费者而言，也会因为日后极低的居住成本而受益。比如，有国内开发商在绿色地产项目中，使用可以活动的遮阳板继而较传统的内窗帘节能30%，还有用收集来的水来冲洗马桶等也可以起到节约水费的作用。所以，曾晓非建议应尽快从立法的角度，以绿色发展的战略思想指导房地产发展战略。 |
