杭州：增加建筑面积 市规划局被判违规（图）

杭州市西湖区文三街小学“教育保留用地”上的商品房项目工地

杭州市西湖区文三街小学一块3亩的“教育保留用地”在闲置多年后，以“兼容性用地”的名义盖起了商品房，且经变更规划，增加了近5500平方米建筑面积。西湖区法院一审判决杭州市规划局撤销向该项目发放的相关建设工程规划许可证的行政行为。

土地性质变更存在问题

专家指出，该项目在土地性质变更上就存在问题。

浙江省杭州市西湖区文三街小学是当地一所知名小学，因地处市中心，教学场地一直捉襟见肘。然而，学校西南角一块3亩的“教育保留用地”却在闲置多年后，以“兼容性用地”的名义盖起了商品房，且经变更规划，增加了近5500平方米建筑面积。动工后，相邻的恒升花苑业主以“违规变更规划，为该项目发放建设工程规划许可证”为由，将杭州市规划局告上法庭，西湖区法院一审判决杭州市规划局撤销向该项目发放“建字第330100201000659号”建设工程规划许可证的行政行为。

变更规划开发商可多获利超亿元

“法院判决，针对的是杭州市规划局违规颁发许可证，以及相应的控制性详细规划、载有选址意见的红线图变更的违规行为这样做，直接为开发商增加了近5500平方米住宅面积，按市价3万元/平方米计，多获利1.5亿元以上。”浙江大学区域与城市规划系教授周复多表示。他还指出，该项目在土地性质变更上就存在问题，杭州市国土资源局和浙江恒生实业有限公司的土地协议出让发生时间已在实行招拍挂制度以后，按理应采取招拍挂方式。

杭州市规划局表示，该局已向杭州市中院上诉；同时，“一审法院已裁定驳回原告要求停止具体行政行为（即停止施工）的申请。”