北京土地市场今年首现流标 神秘自然人独自竞标

继月初的限价房地块成交后，11月7日北京土地市场又迎来3宗经营性用地的招标出让，总出让面积为50.78万平米。北京大兴、丰台、怀柔三宗地块进行公开投标，其中位于大兴魏善庄镇的一宗多功能用地由于三家投标企业的报价均未达到底价而惨遭流标。这也是北京今年以来第一宗流标的土地。

更有意思的是，投标现场再度出现了个人投标现象，神秘自然人罗昕报出了怀柔地块的现场最高价。

三投标企业报价未超底价

大兴地块惨遭流标

11月7日上午共有三场投标活动，首先进行投标的是大兴魏善庄镇的一宗多功能用地，共有北京建工、绿地控股、北京汇丰投资三家企业参与投标。该地块招标底价为4.825亿元，三家企业的报价依次为4.790亿元、4.811亿元和4.606亿元，均未超过招标底价。

与挂牌出让不同，土地招标出让必须有三家或以上投标人参与，且至少有一家投标的价格超过招标底价，否则就流标。7日出让的大兴地块因无一家企业投报价格超过招标底价而流标。

据北京市土地整理储备中心的公告显示，于7日让的三宗地用地性质为多功能用地和旅游用地。三宗地块中，大兴地块总建筑面积18.42万平米，为F3多功能用地，按照招标底价来计算，折合楼面底价为2619元/平米。虽然在竞标中出现了建工等知名企业，但报价均低于出让底价，这意味着，该宗地流标已成定局。

丰台区王佐镇F3其他类多功能用地（A-03、A-04地块）出让底价为8.435亿元，新鸿基盛城置业和太阳火文化产业投资有限公司联合体、北京青龙湖置业以及北京青龙湖方圆房地产三个投标主体参与竞标，其中，新鸿基盛城及其联合体报价最高，为8.5亿元。

中原地产分析师认为，近五年来该区域共出让过3块地，楼面价平均为800元/平米左右。而大兴魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，属于远郊区，且为多功能地块，因此该地块优势不明显。同时该地块并非宅地，属于个案，对于市场的代表性意义有限。

神秘自然人独自竞标怀柔地块

11月7日投标的北京市怀柔区雁栖镇（雁栖湖生态发展示范区E1地块）C8旅游设施项目用地为当天竞争最激烈地块，共有4家投标人参与，其中之一为自然人，这也是北京土地市场较为少见的现象。

该地块招标底价为3.045亿元，4家投标人分别为北京长实东方置业有限公司、自然人罗昕、荣成市三河演艺以及北京慧华东方置业，四家投标人报价均超过了招标底价。其中自然人罗昕报价最高，以3.35亿元稳居第一位。按照3.915万平米的建筑面积算，楼面价已达到8556元/平米。北京中原地产市场总监张大伟表示，个人应价比较稀少，最近的一次是今年年初房山工业园区东区01-0002、01-0003商业用地项目的竞标中出现的自然人马小兰。但三宗地均采用投标方式出让，最终的成交结果还有待综合评标。

记者在现场看到，罗昕独自一人来投标，投标结束后，便迅速离开现场。当记者上前访问时，她只是表示“我也是帮别人投的”，身份十分神秘。

另外一宗地为丰台区王佐镇F3其他类多功能用地，招标底价为8.435亿元，三家企业报价均超过招标底价。

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