最新全球商业地产研究报告出炉，未来全球增速前十名均在中国
摘要: 全球半数房地产投资集中于30个国际性大都市，未来十年全球增速排名前十位的城市均在中国 全球著名房地产投资管理及服务公司仲量联行，近日发表最新全球商业地产研究报告《A New World of Cities》，从五个 ...
| 全球半数房地产投资集中于30个国际性大都市，未来十年全球增速排名前十位的城市均在中国 全球著名房地产投资管理及服务公司仲量联行，近日发表最新全球商业地产研究报告《A New World of Cities》，从五个方面对全球商业地产的投资状况进行了分析和预测： 1.全球50%的房地产投资仍集中于30个国际大都市 如今，逐渐增多的发达城市为商业地产投资商提供了更多投资目标，但调查显示，投资者仍倾向于将他们的资金集中于全球30个大都市。从2010到2011年，这30个城市占据了全球商业地产的直接投资总额的50%。这30个城市中排名前十的是英国伦敦、日本东京、美国纽约、中国香港、法国巴黎、新加坡、美国华盛顿、韩国首尔、加拿大安大略省多伦多市和中国上海。其中排名前五的城市吸引了占总额四分之一的投资。虽然一些新兴市场，例如上海、北京、莫斯科、圣保罗排名大幅上升，但这前三十的排名在近些年来总体保持稳定。 2.随着投资者视野的放宽，一个充满变数的时代即将到来 虽然近年来商业地产投资商选择的注资地在大趋势上保持稳定，然而报告认为，一个充满变数的时代即将到来。仲量联行调查显示，商业地产投资者已将视野从新兴市场放宽到全球300多个城市。除新兴市场之外，这其中还包括了各大成熟经济体的二三线城市。这些城市逐步加深的地产投资透明度、更高的经济增长率和逐渐提升的优质地产储备将在其商业地产市场上扮演重要的推动角色。到2020年，随着类似墨西哥城、德里、伊斯坦布尔的城市的加入，“世界前三十”商业地产投资城市的榜单更有可能会成为“世界前五十”。 3.美国城市在房地产界仍占重要地位 作为具有重要意义的实体经济体和房地产目标市场，美国的主要城市仍将在全球范围内扮演着举重若轻的角色。预测到2020年，美国将在世界排名(按GDP)前30的城市中占据11个份额。同时，美国也拥有不少充满活力的城市，在世界上那些发展最为迅猛的成熟城市榜单中就能看到美国的影子，比如以科技、高价值活动和卓越的创新能力为驱动的德州奥斯汀和洛利-杜罕等。 4.欧洲城市未来的成功将取决于创新和改造 在欧洲低增长的环境下，城市之间的强弱之别可能会在接下来的十年中因创新和改造方面的能力差异而更加明朗。除了具有世界级规模的欧洲四大城市：伦敦、巴黎、莫斯科和伊斯坦布尔外，在低增长的大环境影响下，更能吸引商业地产投资的将会像是慕尼黑和斯德哥尔摩这样基础好、坚持创新的城市。 5.中国城市规模空前的开发正使它们进入转型期，由此产生巨大的潜力 在接下来的十年里，金砖四国巨大的经济产量和优质的商业地产储备都折射出了新兴市场日趋扩张的势头。研究报告预测，这些国家的甲A级写字楼储备将会在未来十年内保持10%左右的年增长，从现在的8千万平方米增长到2020年的2亿平方米，这足以证明金砖四国巨大的商业地产行发展潜力。 而其中位于中国的城市则拥有超过其他新兴市场的巨大长期潜力。仲量联行研究报告显示，全球增长速度排名前十的大城市全部位于中国。由于意识到中国城市的巨大潜力，仲量联行对中国的50个具有巨大潜力的二三线城市(即所谓“China50”)进行了排名，这些城市正在进行规模空前的城市开发和现代化建设，而这一转型正在创造出非常巨大的房地产投资机会。“China50”的经济增长被认为会在未来十年内占到全球经济增长总值的12%,全球增速排名前十的城市依次为：重庆、天津、成都、武汉、长春、大连、哈尔滨、昆明、沈阳、青岛。 |
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