城市综合体可不是“商业+住宅”那么简单，从很多方面可以看出，城市综合体将在一个城市的发展规划中承担着更重要的角色，上个世纪50年代世界上第一个城市综合体——拉德芳斯在法国诞生后，这种业态就受到了世界各国和地区的热捧，随后出现的美国洛克菲勒中心、日本六本木、香港海港城、北京华贸中心……一个又一个耳熟能详的名字，不仅成为了区域地标的代名词，更代表了一座城市甚至一个国家的经济与政治实力。
多种业态组合、体量越来越大、逐渐推向远城区……今年长春新增的40个城市综合体，“出走”现象非常明显，一旦项目落地成型就很难改变，必须做好规划，契合落子区域的发展需求，弥补远城区的缺陷，提升远城区的价值，才能占据先机，拥有发展空间！
城市综合体
“改变”城市价值体系
今年年初，春节还没过完，政府就出台了“新国八条”；随之，北京、上海、成都、贵州等地相继出台限购令；之后，央行又紧缩银跟，上调贷款利率；3月22日，国家发改委又出台了一房一价通知……股市风险大，楼市风声紧，怎么样才把有限的资金更好的利用，发挥其更大的投资功效，长时期保持物业的保值增值呢？业内人士和行业专家们异口同声的说：当然是商业，而商业中城市综合商业是最具有投资和保值价值业态之一。
从近年长春的城市发展来分析，借助于领先的城市规划，长春经济进入快速发展阶段后，吸引力越来越大，很多开发商都有在长春“抢滩”的意识。相对于住宅开发的短平快来说，商业地产往往是慢热型的，属于长线运作，抢占稀缺资源、抢先开发城市综合体正是开发商“抢滩”的表现。这种模式的进入，有可能让长春的城市发展少走弯路，提前具备“国际化大城市”的概念，有利于长春城市发展产生巨变，改变整个城市的价值体系，进入飞跃式的发展阶段。
城市综合体
“契合”区域有利发展
如果说城市综合体的诞生，是以解决城市发展过程中遇到的困境为己任，我们理解的城市综合体，通常是集聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能中的四种以上，可以充分满足现代城市生活中的主要需求。一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。
长春作为二三线城市，城市化的快速发展不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能在升级，需要的是符合长春城市化进程和城市发展的建筑和城市综合体，其价值不仅体现在城市综合体，还体现在周边的价值提升。城市综合体并不是千篇一面，也是有不同的类别，如侧重商业、办公、展览等，在当前城市综合体开始向长春远城区发展的关键时期，必须根据区域需求配置功能形态，寻求差异化，抢占长春商业市场先机。
城市综合体“出走”
引爆区域发展
办公楼的白领可成为商业广场的顾客；商场的运营商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可为酒店带来稳定的客源；同时公寓又可成为这些工作人群的栖息地，并成为整个综合体稳定的长期消费群……城市综合体的显著特点，就是较强的规模效应，能影响甚至改变所在区域的面貌。在一个城市区域内最需要的不仅仅是拉动区域发展的经济实体，而是一个能够将区域经济，甚至以区域为基点带动城市经济发展跃上新台阶的“城市综合体”。
城市综合体的开发，政府的规划引导或许更重要，《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案)中规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心。40个城市综合体几乎都分布在长春的热点区域，也是未来城市发展的关键区域，这些城市综合体的进驻，必然对区域发展产生巨大影响，引爆区域发展。
城市综合体类型多样 各有千秋
伴随着商业地产的春风，长春市的城市综合体如雨后春笋，遍地开花，政府拟新建40个大型城市综合体的草案更是为城市综合体的建设推波助澜。纵观分布在长春各区的城市综合体，因其所在的区位不同，功能也不同，个性斐然。而这些各有千秋的城市综合体的发展也必然为城市提供更多购物休闲的选择和更大的经济发展空间。
类型一：生活配套型
重庆路、桂林路、红旗街这是长春市民熟知的三大著名商圈，在这里，有大大小小的饭店、商店、超市、酒吧、KTV等商业形式，人们可以完成吃喝玩乐等休闲活动。但随着城市的发展壮大，这三大商圈人满为患，而住宅离三大商圈较远的人们也被漫长的乘车路程、交通堵塞等问题弄得苦不堪言。城市综合体应需而生，填补了那些不方便到市中心消费的人们的需要。这部分商圈主要分布在高新、宽城，前者如上城国际商业广场、后者有万达广场。这两个区域属于近些年发展迅猛的区域，新兴小区拔地而起，长住人口不断增加，但却缺乏综合性的购物休闲中心。精明的开发商迅速认识到了这里的巨大商机，开发建设商业综合体。建成后，可以为其区域内的市民提供购物、餐饮、娱乐、休闲等服务，使得人们生活更加方便。
类型二：构建新商圈型
城市的发展壮大注定城市中心的概念要重新定义，在传统城市中心外，要出现多个城市副中心。在各个副中心处，建造新的城市综合体，成了当地政府和开发商的重中之重。这样的城市综合体承担着聚合人气、商机的任务，其规划建设也成了长春房地产市场的焦点。
这样的城市综合体以经开区和二道区为主，比如经开区的赛得广场，要打造一个以总部经济为主的商业圈层；南端打造一个面积近1平方公里的大型医药生物城；围绕长春会展中心，为会展业打造配套设施，挖掘潜力、发展业态，使会展业不仅是长春对外展示的窗口，更成为经济亮点。还要发展高品质的商业服务，形成长春东部的高档商圈，助力经开区的服务业发展。而在二道区，由远达大街、东盛大街等构成的长春东部黄金走廊更是二道区的经济主轴线，围绕这条主轴线，二道区将打造宜居宜商的东部经济带。发展商务功能，改造环境，提升东盛商圈的经营层次；重点发展写字楼，增强经济功能，发展文化创意，给工业遗产注入文化创意元素；发展空港陆港、突出经济辐射核心作用。其城市综合体除了区域赋予的发展空间之外，更要借助长春城市东扩和长吉一体化战略实施，担负其繁荣一个新商圈的任务。
类型三：旅游休闲型
提起净月区，没有人不能想到净月潭那一潭碧水和满山葱翠，因为丰富的旅游资源，净月区以旅游为主的开发脚步一直没有停止。其城市综合体的规划、发展中，也融入了旅游的特色。例如中信卓展商业综合体，就是以生态为特色，集时尚购物、休闲娱乐、文化旅游等功能于一体的综合体。项目建成后，将进一步完善净月潭公园周边的文化旅游功能。除了一般城市综合体的功能，还插上了旅游休闲特色的翅膀，与区域特色紧密结合，这样的项目深深扎根区域土壤，具有强大的生命力。
| 
