京基100：第五金融中心的新坐标

4月23日，深圳新地标京基100正式封顶。至此，围绕着京基100为核心的深圳第五金融中心正式构建成形。

以京基100为代表，从规划开发到运营服务都追求开拓创新的高端商务综合体，正成为深圳综合体开发营运的优秀蓝本，对深圳综合体开发有着更深层次的借鉴意义。

谁拥有城市综合体，谁就拥有了城市的未来。一个成功的城市综合体，在成为城市政治、经济、金融、文化等中心的同时，还将凭借其商业规模化和集约化的影响，为城市带来地段升值和新区域商业中心诞生等积极效应，更将撬动城市经济的发展。

作为深圳新型业态的城市综合体，京基100其商业部分——国际时尚精品购物中心KK MALL汇集众多国际时尚潮流品牌及各种高端消费业态于一体，全面引入新概念精品购物理念，涵盖深圳首家IMAX影院、万国美食和各类特色餐饮，为国际商务提供配套的同时，对高端人群也产生强势的凝聚力，催化新的生活方式和生活圈。

同时，京基100又是一个国际水准的综合物业，一个连接全球的高效商务平台。京基100，由世界著名的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，其中第6至72层为超甲级商务空间，第75－100层将为铂金五星级瑞吉酒店，顶层为高耸入云的空中观光餐厅。整栋大厦通过垂直立体设计，使办公、酒店、商业等各物业形态得到充分的互补。其推动了深圳国际化商务软硬件的提升，代表了目前商务地产的开发水准，提升了蔡屋围金融圈的层次，也为深圳增添了一个国际化的形象地标。

10年前的深圳房地产市场，国企一统天下。1997年以后，国家将住房建设列为新的经济增长点，民营企业在这一政策出台前后开始纷纷涌入房地产市场，京基地产正是从这一时间开始声名鹊起。

目前，京基地产已成为深圳民营房企中产品线最为丰富的一个：京基高端住宅、精品公寓、资源豪宅、都市综合体四大类物业，其多元化地产开发模式，锋芒咄咄逼人。

此次，京基100的成功开发，更是民企投资在深圳实力的见证。作为目前深圳乃至全国标准最高的写字楼，京基100无论在规划、设计、硬件、配套、还是装修标准上都达到了深圳企业投资项目中前所未有的高度。

这个441.8米高的全球第八高建筑京基100投入运营后，成为全球第五大金融中心、、深圳城市发展的新地标，集绝对高度甲级写字楼、国际顶级超五星级豪华酒店、地标购物中心、高级公寓及住宅于一体的大型综合建筑群体。京基100还将成为深圳未来的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心的后台服务基地，而这个优秀的民企投资蓝本也标志着京基地产由此从短期销售路线转入长线经营并重的多元化发展之路。

作为迎接大运、办赛事、办城市重点工程项目，京基地产负责参与的蔡屋围改造工程则通过京基100的树立实现了华丽变身。这个以企业为主体、以市场方式运作完成的改造项目，由于凭借京基地产极其丰富的开发经验，极大提升了该片区功能、美化了片区环境，造福了一方百姓。对于罗湖，它更大的价值在于，通过改造建成的京基100大楼，不仅是深圳的新地标，而且提供了约36万平方米的金融产业空间，对金融机构的进驻起到强有力的吸纳作用。

这个原住民赢、开发商赢、政府赢的城市更新“三赢”模式，在目前全国城市改造更新的大趋势下具有非凡意义。对于深圳来说，京基100不但是“深圳质量”落在实处的民居改造实验性工程，更为城中村改造和城市功能的提升探索出了一条新的路径。对于全国来说，京基100是城市更新的标杆案例，其将作为一个成功模式向全国推广。

据了解，自京基100项目开工建设就引起了国内众多知名企业的关注，此前开业的KK Mall已先后引进包括：Armani Collezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、i.t等品牌进驻。此次封顶的京基100更以“世界商务方式”的先进理念，吸引了国际国内实力企业的关注，前期就已经有喜达屋集团旗下的国际高端酒店品牌——瑞吉酒店等企业抢先入驻。

著名国际企业选择京基100，彰显了蔡屋围地区吸引跨国集团的强大魅力，同时也印证了“城市综合体”低碳、高效、国际化的商务办公生活方式已得到越来越多企业的认可。众多品牌名企甚至世界500强企业争相进驻京基100，是因为其独特的区位优势、高端的建筑品质及高效率的国际化商务优势的特点完全符合了当前品牌企业选址的需求。

可以预计的是，随着越来越多的世界500强入驻京基100，凭借京基魅力所营造出的跨国企业的大环境，也将为新入驻的企业带来巨大的便利以及企业形象的提升，深圳蔡屋围地区第五金融中心的集聚效应将越来越明显。