郑福居是个很健谈的人。对于“限购令”、楼市、“绿色建筑”、节能环保等等，全都侃侃而谈，条理清楚观点明晰。“在‘限购令’之后，市场对开发商的考验更加严峻，生态城与万科、万通这些老牌开发商比，算是后来者，如何在这样的市场环境中找到定位，我们就要在‘绿色建筑’上作足文章。‘绿色建筑’是房地产未来发展的方向，在这个大前提下，所有开发商都站在同一条起跑线上，而我们至少已经开始把口号和理念变成现实，在这方面，我们先行一步。”言谈中，郑福居低调而自信。
在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为地产营销中的“热词”，让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。其实“绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园等人们头脑中反应出来的狭义概念。根据2005年10月，由建设部和科技部联合颁发的《绿色建筑技术导则》，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
“绿建”的矛盾
“今年六月份即将竣工的商业街二号楼，已经获得建设部所属中国城市科学研究会颁布的绿色三星级建筑资格，在华北地区，这是第一个公建项目获得这样的资格。商业街二号楼是公司自用的办公楼，在房地产行业内，‘绿色建筑’还仅停留在口号和理念上，我们走到了实施阶段，这个1.47万平方米的公建项目，将起到展示与引导的作用。”郑福居说。
“‘绿建’归纳起来就是‘四节一环保’，最核心的内容是‘节能’，在申报‘绿建’前，对建筑的设计就已经通过硬性指标给规定好了，在这样的框架之下，设计难度加大了很多。举个例子，比如‘绿建’中的‘窗墙比’，按照‘绿色建筑’的要求，在考虑舒适度的前提下，窗户与墙体的比例，要减少窗体的设计，尽可能达到保温隔热的效果。但同时，‘绿建’又要求尽可能利用自然采光，以减少对电灯的依赖。”郑福居说。“为了解决这个问题，我们不仅全部采用了中空玻璃，同时在不影响采光的情况下，贴上一种用于保温隔热的‘LW－E’膜，减少空调和暖气能量的流失，达到节能的效果。”
郑福居告诉记者，类似这样的设计，在“绿建”中比比皆是。“比如商业街二号楼对再生能源的利用，通过太阳能的热转换，来供应楼宇内的卫生间热水和洗浴用水。通过太阳能发电，为景观广场和车库维护提供电能。”
据郑福居介绍，绿色建筑的申报分为“设计标识”和“运营标识”，“设计标识”是申报单位拿着建筑设计图纸进行申报，而“运营标识”申报则更难，是建筑运营一年之后，根据“绿色建筑”的相关评选要求，将相关参数进行整理之后进行申报。这是建筑从“展示”到“落地”的过程，目前通过“运营标识”的建筑全国只有四家。他们目前正在进行商业街二号楼“运营标识”的申报准备工作。
节能的关键是“人”
每台电器设备在待机状态下耗电一般为其开机功能的10％左右；一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮度；选用电子镇流器，较传统镇流器省电30％；变频式空调较常规的非变频空调节能20％至30％。这些节能小窍门看似细小，日积月累，却能节省不少能源。
“节能最大的‘短板’不是技术而是人。举个简单的例子，同样的三口之家，每个月的电费，有的可能是200元，有的就可能是300元甚至更多，这就说明，在节能方面，人是最大的变数。”郑福居告诉记者，对于获得“绿色建筑”称号的商业街二号楼，除了在节能技术上要求精当，物业管理条例也严格按照绿色住宅的标准来进行制定。“目前物业公司已经进驻，物业管理条例也在逐条制订中。商业街二号楼的物业管理分为两个部分，外部楼宇设备维护，由长城物业来做，内部办公室的物业管理，则是由我们自己的物业公司来做。包括随手关灯这样的细节规定，都在物业管理细则的制订范围之内。”
“绿建”是投资不是投入
在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。郑福居说，绿色建筑是投资而不是投入，目前绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本方面对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，绿色建筑投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支。举个简单的例子，一个普通灯泡的售价也许只有一两元钱，而一个节能灯泡的售价是20多元，可是很多人还是会选择节能灯泡，这是因为，节能灯泡耐用省电。在节能灯泡的全寿命周期内，节省的电费远远高于购买灯泡所花的费用。同理，在相同的条件下，购买属于“绿色建筑”的住宅，也比普通住宅在节省能源方面有更多的收益。
郑福居告诉记者，按照目前天津市中心城区新建住宅执行三步节能的标准，是在当地通用设计能耗水平的基础上节约65%，而生态城所有的项目，执行的三步节能标准已经达到70%。生态城所有的项目已经全部达到了“绿建”的入门标准。
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