武汉写字楼迎来高端化发展

楼市政策对住宅市场影响较大，但商业地产却悄然升温。商铺、SOHO产品都出现了前所未有的火热景象。而记者近日走访发现，稍显“沉寂”的写字楼市场将于4月开始在武汉市场上放量上市，其中，有不少都打着“甲级”、“5A”旗号。在城市快速发展的带动下，武汉的写字楼市场也开始步入高端化发展。

　　多个写字楼产品上市

　　其实，整个三月份以来，武汉商业地产一直是人们关注的焦点。而写字楼市场却相对沉寂一些。不过，从市场来看，4月份开始，武汉市场上将迎来多个写字楼问世。

　　据了解，福星惠誉水岸国际写字楼已经开始销售，价格在11000-13000元/平方米之间，整个项目整层销售，面积1100平方米左右；湖北省科技创业大厦，写字楼4月份认筹， A栋面积500平方米左右，B栋130-230平方米，价格待定；龙安港汇城写字楼预计4月底5月初开盘，预计均价9600元/平方米，开间面积77-108平方米；光谷芯中心写字楼，在售面积600-700平方米，均价3600元/平方米，二期写字楼现在开始认筹，面积300平方米起，预计价格4300-4500元/平方米之间。

　　除了以上这些项目，一些高端甲级写字楼也即将上市抢占市场。如位于中北路的广泽中心即将面市，它由两栋5A纯写字楼和五层商业楼组成，是以5A标准打造出生态商务金融体，推出的单层面积约800平方米；武汉天地10月将在黄浦路建成高130米、面积6万平方米的写字楼，此后还将建设3栋最高350米、共12万平方米的商务楼；位于武昌滨江商务区的绿地国际金融城，也将建设世界顶级写字楼和多栋超5A级写字楼；而万达在滨江商务区、东沙湖等地也均将建高档写字楼；而在光谷片区，新世界也将建设10万平方米高档写字楼群。

　　高端化发展来临

　　其实，武汉高档写字楼从去年开始就比较热，而从目前市场行情来看，无论是中北路，或是滨江商务区的，都将成为多个高端写字楼林立的重点区域。

　　“武汉写字楼市场正往高档写字楼的方向在发展，相信半年之后，最多两年，武汉的高端写字楼市场就会有较大变化。”武汉市谋城商业地产策划营销代理公司总经理熊江陵称，武汉这两年发展迅速，而且无论是对外交通，还是基础设施建设，都有了很大的变化，再加上武汉是全国最中心的城市，整个商务成本都大幅减少。因此，众多外资机构，世界五百强企业都想到武汉设点。而从目前的市场情况来看，武汉较为高端的写字楼仅有新世界国贸大厦、新世界中心、建银大厦、民生银行大厦等，而且这些写字楼90％已满租。因此，对高档商务环境需求的放大也使得武汉的高端甲级写字楼的发展进入快速通道。

　　武汉的商务成本相对一线城市还是较低，从而可以证明这里的高端写字楼有很大的发展空间。熊江陵介绍，上海最好的写字楼每月租金可达700元/平方米，广州的每月也可达500元/平方米左右；而武汉最好的写字楼，每月租金加上物业费也才120元/平方米左右。

　　熊江陵建议，投资者在选择写字楼的时候，也要理性分析，首先要看项目所处的地段和商务氛围，因为人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。汉口这边可以选择江边或者解放大道上的写字楼，而武昌就可以选择中北路、滨江商务区，这里的写字楼成熟起来相对较快一些。另外，写字楼的商务形象也很关键，建筑立面和硬件品质、商务大堂档次、停车位的数量、交通便利程度、物业管理水平等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。